房价怎么了? 现在的房子好多都卖不掉，为什么房价还那么高？

• 135****8430 郊区房价已经降了，如果你那里还没降，是市中心吧。赶紧买吧，市中心永远不会降，只会越来越高。调控会越来越严格，郊区房价会越来越低，白送都没人去住。市区以后不是买不起房，而是你有钱都买不到的局面，房价会持续上涨的。总体来说，房价一边涨，一边跌，合起来就是不涨不跌。 2019-05-12 23:07:47
• 134****5078 一大波楼市调控之后，房价真的降了吗？
  从官方统计上看，热点城市房价的确降了，或者说至少稳住了。但是，购房者的体验却大不相同，甚至反而觉得压力更大了。按规定三成**的房子，购房者却必须要交两倍的钱。这是，为什么呢？
  
  居民购房意愿连续5个季度上升
  
  先看一组官方数据，来自中国70个大中城市的5月房价数据显示：
  1、15个热点城市新房“涨幅”比4月份全部回落，其中 9个城市新房价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。
  
  2、70个大中城市中一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续8个月回落；二线城市新房和二手房价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落。
  
  3、北京新房价格环比4月持平，但二手房价格指数环比下跌0.9%，跌幅位列70个城市的首位。
  
  整体来看，楼市已经出现降温，而且在这70个样本城市中，北京二手房领跌全国，这是罕见的。从房产中介的数据来看，北京二手房普遍跌幅应该在5%以上，个别区域如远郊区县要大一点。
  
  不管房价是下跌还是上涨，居民购房意愿一直往上涨。
  
  2017年第二季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，主要有四个方面：收入感受指数、就业感受指数、物价和房价预期，以及储蓄、投资和消费意愿。调查结果显示：
  
  在收入感受上，有85.6%的居民认为收入“增加”或“基本不变”收入信心指数为52.9%，与上季度持平。 2019-05-12 23:07:42
• 148****1772 纵观20年确实房价没有哪次长时间大幅下跌，但纵观200年我也没看到过哪个房价能一直涨上去。前车可鉴看看国外涨到**后都是崩盘，而国内房价已经远超越欧美，几大城市房地产都能买下整个美国，收入却只有欧美几分之一，相比较泡沫情况更是严重数倍，股市在崩盘前同样没人相信它会跌，不论是官方还是媒体都是同一说词，一片大好。
  如今看看惨状，楼市也快差不多了，什么官方和媒体诱导性的楼市不破说词，细思极恐，完全是睁眼说瞎话，就像皇帝的新装，当人人都说楼市不会崩，说多了连自己都信了。
  全中国13亿，个悦收入超3500的也就只有2800万人，赤裸裸的现实让官方和专家脸上挂不住了，为了遮羞，胡编什么隐性收入，什么各种明目收入，都说是隐性收入了，你们专家是怎么知道的，莫非自己也参与了？那是偷悦是违法的，拿违法收入来充当全国老百姓的普遍收入？如果专家没参与？别人说几句传言，就出来代表官方发言了？根本就是瞎扯。
  一个全国13亿人收入普遍都在3500元以下，如何承受如此高的房价？无非就是官方联合房产商、媒体构建的一个房地产庞氏骗局 2019-05-12 23:07:37
• 148****9138 看到一个专家说，过去买房因为有政策支持的确可以发财致富，但如果现在还在高点去倾尽所有付**贷款买房，无论投资还是自住都是不明智的，尤其是工薪阶层家庭，因为下单的那一刻，就等于接过了房地产的杠杆风险。
  
  中国**新城市化思路的转变意味着以后可能60-80%的城市房产失去流动性，因为几大城市圈的抽血效应会越来越明显；另外按目前的房贷政策，以北京为例，总价1000万以上的房子流动性非常差，如果你急于出手，不降价20%左右根本无人问津，二套房没有任何金融杠杆支持，800万-1000万的现金，不要说个人，就算是公司，在北京也属于比较优质的中小企业 了。
  
  所以在所谓新一线或强二线的朋友们看看你的城市房屋流动性的临界点在什么价位，好指导你的投资。
  
  去年在金边买的期房，今天开发商打电话说已经有40%的涨幅了，6月可能要过去办贷款手续，有兴趣的朋友与老于去看看，后续我们要在金边自己开发，大家一起投资，享受10-15年的发展红利期吧。
  
  
  
  这话我是非常赞同的，自“房住不炒”提出之后，其实中国很多房子就顷刻失去了投资价值，包括一二线的一些房产，看似很抢手实际上没有价值可言，因为是炒作把价格推高的，所以还做着买房坐等**暴富的春秋大梦是不切实际的。
  
  过去这十年，中国房地产迎来了井喷发展，这期间国家也动用过各种手段鼓励大家买房，比如信贷优惠、**降低、无购房门槛等，但是再看眼下，无论是信贷还是调控都在拼命收紧，释放的信号就非常明确了，房子的投资属性要压下来，还老百姓一个良性的商品房交易市场。**主要的是房地产吸纳了太多资金，对实体制造业形成了严重的挤压。
  
  
  
  我一直都认为，中长期看，中国99%的房子还会涨价，一方面是对中国经济的自信，另一方面从过往看确实如此，过去三十年，有二十五个年头房价是上涨的，即便中间有几次小幅下跌，但**后都被更大的涨幅覆盖掉了。
  
  但有一句话应该能打醒很多人，那就是“我更加确信未来95%的房子是没有投资价值的”，顶多跑得赢通胀，这些房子根本没有必要费尽心机去抢去争，因为买回来也是钢筋混泥土的空壳，它不会像过去那样快速增值让你暴赚让你爽了。而且真的会像曹德旺所说，这些房子出卖无人接手，靠租至少要几十上百年才能收回成本。
  
  
  
  因为中国已经开始进入“人少房多”的局面了。过去房子快速**涨价，大家都必须要拥有，因为它是稀缺商品，但如果我告诉你中国“房子比人多”的时候，你还会认为房价会一直暴涨吗？所有的房子还有价值吗？
  
  
  
  卢俊前两天分享了一个数据：从2018年开始，平均每一个新出生婴儿家里都会增添一张房产证。而这个孩子长大后至少可以继承2-3张房产证。
  
  2019-05-12 23:07:34