房价为什么那么高? 房价已经这么高了 我们为什么还要买房

• 147****2358 因为中国的资源分配非常不均衡，比如北京占全国的便宜，所有的优秀资源都放在北京，比如务工，教育，医疗等等，这样就会有全国的人去北京买房子，这样北京的房子是供不应求，就会涨价，涨价到淘汰掉一部分人，然后再涨价再淘汰一部分人......
  省会城市也在占全省的便宜，省会的房子就卖给了全省的人。
  再一个就是钱要放在哪里呢？当初让一部分有关系的先富起来，这些人的钱多的没处放，自然是要放到一个地方，它们不会去放到银行的，于是就送到了股市，股市不行后就转移到了房地产。不仅仅是放到中国的房地产，还放到了外国的房地产，反正人家钱有的是。
  再赶上了要城镇化的政策，于是中国的GDP高速成长，可以说房地产变成了中国经济的基础，是不可动摇的，哪怕卖不出去变成鬼城也不会便宜卖的。
  中国人的人均发展中水平，房价却是发达国家的几倍，多少房奴？多少血泪？奉劝房奴们卖方吧，奉劝活的累的离开大城市吧，做一个开心的人，开心就好。 2019-04-19 13:03:50
• 145****6208 一，房价太高， 二，虽说还有很多人在农村，但只要不是很偏远的交通还是很方便的 自己买个小车开着 农村的家弄弄不比楼房差，还大，没必要牺牲自己的生活质量 三，买房的还是有很大部分是外地的，就是趁年轻出来闯闯，无亲无故的 买房了生活的也不舒坦， 所以现在的房价太高了，根本没办法买得起奋斗一辈子也不一定会买一套房，但是租房子总体来说会比买房子要合算。 2019-04-19 13:03:46
• 132****4974 安徽宿州，位于安徽省东北部，襟连沿海，背倚中原，是安徽省的北大门，总面积9787平方千米。而今，宿州市用飞速上涨的房价诠释了“昨天你对我爱答不理，明天我让你高攀不起”是什么意思，在不少人眼中的5线城市房价竟已经过万。
  
  宿州楼市库存量大 现房、优惠成吸引置业者亮点
  
  宿州近几年城市在发展，房地产市场也在迅速发展，但是由于城市目前的吸引力有限，且区域内仅有宿州学院一所本科院校，人才有限，区域内对商品房的需求量不大，但是宿州的未来发展却吸引如恒大、碧桂园等房企入驻，目前宿州市库存量节节攀升。
  
  安徽正在修建的房产
  
  由于去化周期长，不少项目已经建设完毕，而项目却没有清盘，所以不少房企打出“现房”、“立即入住”等吸引置业者，而从宿州市目前的楼盘广告来看，现房销售的住宅占总数的一半以上。
  
  除现房外，优惠政策也是不少项目吸引置业者的手段，在宿州街头的通栏广告中，有不少项目打折销售。如果在合肥，这样的优惠条件一定能吸引大批置业者蜂拥而至，但是在宿州，这样的优惠政策只能算是与同类产品竞争增加了小助力，**主要的竞争优势还是项目的品质以及配套。
  
  有人欢喜有人忧 宿州房价上涨速度快
  
  在对相关数据的查询中，我们发现，宿州房价基本上处于稳重有涨的状态，截止至2019年4月份，宿州均价已达6466元/㎡。与2018年同期相比，房价出现大幅度上涨，一度**1万元/㎡，是骤升骤降，但是总体还是相对平稳的。
  
  
  
  安徽宿州房价
  
  对于宿州的房价，买过房的人都暗自庆幸，秦先生向我们讲述了他的买房故事。春节假期，秦先生陪同学在宿州看房，“一直听售楼人员说房价还要涨，所以就和朋友一起在同一个楼盘那里交了一万块钱的订金。” 春节假期结束，秦先生回到北京上班，但是置业顾问一直打电话催他将**款给交了，“不然现在房价涨的太快，过了时间就被别人抢走了。”置业顾问说。
  
  
  
  安徽宿州在售房源
  
  
  
  而秦先生的朋友小吴用自己的亲身经历验证着宿州房价上涨，“当时定了两套房，过了春节之后，一万块订金的房子十万块钱把转了出去。”除了转出买房资格净赚的9万之外，小吴7000元/㎡买的房子，现在已经涨到8000元/㎡。
  
  宿州是一个劳动力输出城市，不少年轻人在外地务工。出于中国人传统的“安家立业”思想，多数人都准备买房。但是北上广深的高房价让他们无法安家，不少人打算在宿州买房，但是宿州猛涨的房价还是让他们感到难过，有人感叹：留不住的远方，回不去的故乡。准备购房的赵先生非常疑惑：宿州城市没见怎么发展，怎么房价涨那么快?
  
  目前，宿州房价在节节攀升，买的晚不如买的早。尤其新一中不远处还有万达广场( 相册 户型 价格 动态 二手房)加持，未来**潜力大。同样敢高价的还有宿州三角洲旁边的宿州碧桂园项目，据说均价已达1.2万元/㎡，周边紧邻宿州市政府，是宿州的政治中心，参照合肥滨湖区，宿州碧桂园高价确实有底气。
  
  总的来说，安徽宿州市是人们眼中的“五线”城市，即使城市在发展，目前的房价涨幅也较快，希望故乡未来既能够安放灵魂，也能够盛下肉身。 2019-04-19 13:03:40
• 154****6731 据报道，北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调，同时有个别银行的支行网点表示，个人首套住房按揭贷款已在基准利率的基础上上浮15%。此外，租房市场也不平静。8月11日，上海市住建委明确，上海将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。
  
  
  
  那么，利率上调对于买房者有哪些影响？“商改租”又透露哪些信号？
  
  
  
  
  
  多个城市房贷利率全面上调
  
  部分城市首套房贷利率**高上浮15%
  
  
  
  　　8月11日，据媒体报道，北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调，具体文件应该本周内能够下发。随后，也有个别银行的支行网点表示，个人首套住房按揭贷款已经在基准利率的基础上上浮了15%。
  
  
  
  　　这是北京继今年5月取消首套房贷利率，6月首套房利率上浮5%-10%再次传出家庭首套房利率上浮的消息。
  
  
  
  　　8月12日，记者从担保机构和中介机构处求证，虽然并未有银行真正执行1.15倍的新利率，但已经有三家银行将首套房贷利率上浮到了1.1倍。
  
  
  
  
  
  
  
  　　事实上，全国多个城市银行首套房贷利率都出现了上浮。
  
  
  
  　　据报道，8月12日起广州包括农行、建行、中行和交行在内的几家国有银行再次统一将首套房贷利率由基准上调至基准的1.05倍，其中部分银行二套房上浮15%。
  
  
  
  　　另据报道称，南京地区多家银行表示，基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态。除了停贷银行外，利率上浮5%或10%成为市场主流，下周一起，首套房贷款执行基准利率的银行将只剩下4家。
  
  
  
  　　以商业贷款每100万元、等额本息（每个月还款额相同）贷款期限25年计算，首套房执行95折利率时，月供为5649.5元，若商贷利率上浮10%，执行利率则为5.39%，月均还款额为6075.4元，每个月还款相差426元，全年相差5112元。
  
  
  
  　　中国人民银行8月11日发布的《2017年第二季度中国货币政策执行报告》显示，第二季度金融机构存贷款利率小幅上升，住房贷款增速放缓。二季度末，企业和个人贷款平均利率为5.67%，同比上升0.41个百分点，比一季度末上升0.14个百分点，比2016年末上升0.4个百分点。住房贷款发放增速放缓，个人住房贷款6月末增速回落至30.8%，较年内**高点低6.0个百分点，3月份以来持续月度同比少增，上半年增量为2.2万亿元，同比少增708亿元，增量占比下降至27.8%，较上年同期低2.6个百分点。
  
  
  
  
  
  
  
  专家呼吁：利率上调小心误伤刚需
  
  
  
  　　有媒体对于提高房贷利率援引专家的话称，除了顺应政府楼市调控政策风向以外，实体经济回暖、银行资金成本上涨也是重要的原因。社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，今年一季度实体经济回暖迹象明显，GDP增速较快，实体经济需求上升使得银行议价能力提高，未来银行把更多的资金配置到企业端将是明显的趋势。曾刚认为，政府对于楼市的调控目标之一是稳定预期。使房地产市场预期归于理性。目前来看，该目标正在逐步实现，随着调控政策的持续发挥作用，过热预期将逐步得到调整。
  
  
  
  　　不过，由于很多城市上调的是个人首次购房的房贷利率，也有专家表示这可能会误伤刚需人群。有媒体援引厦门大学金圆研究院理事长戴亦一的话称，有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性，防止房价“大涨”的同时，也要防止“大落”。
  
  
  
  2019-04-19 13:03:33
• 131****0872 无论是“棚改”、“城镇化”、“去库存”，还是高地价、高成本等因素，都在综合的影响着房价，也在支撑着高房价。
  
  一、“城镇化”持续，支撑着高房价。
  
  据国家统计局发布的数据，我国在2017年的城镇化率为58.52％，比2016年提高1.25%，并且**近5年的城镇化率也只是从52.6%提高到58.52%。如果按这个速度计算，那么距离发达国家的80%平均水平还很远，至少也要20年，所以我国的城镇化红利期还很长，城市人口流入还很大，购房需求还很多，高房价还能支撑很久。
  
  二、“棚改”加速，支撑着高房价。
  
  据相关数据显示：2015年全国各类棚户区改造开工601万套，2016年全国各类棚户区改造开工606万套，2017年全国各类棚户区改造开工609万套，即2015年-2017年，我国顺利完成了1800万套棚户区改造的目标。
  
  而2018年-2020年的3年棚改攻坚计划是1500万套，其中2018年将开工580万套，并且大部分集中在三四线城市。换句话说，“棚改”是引起近两年三四线城市房价快速上涨**直接的因素，当然也不排除三四线城市处于低洼房价的补涨或者楼市“去库存”政策影响。
  
  据了解，棚户区改造工作将在2020年完成，即棚改还有3年红利期。拆迁户如果选择货币补偿，那么这将是一大群资金充足的购房者，也保证了三四线城市的住宅销售量，或者促进一二线城市的住宅销量，所以“棚改”的加速，也在支撑着高房价。 2019-04-19 13:03:13