为什么房价那么高? 中国的房价为什么这么高

• 153****0456 中央钻了WTO没有退出机制漏洞，无意落实开放市埸、汇率市埸化、降低关税等加入时的承诺, 所以欧、美、曰等主要贸易伙伴在过渡期后纷纷否定中国市场经济地位以孤立中国, 于是谁敢继续投资中国？于是谁投资了不想办法撤资？大家都知道未来没有市场了，今天谁还安心去做企业？于是新的布局就提前开始了，外资开始出逃、李嘉诚跑了、国内投资客们跟着跑、权贵们不用说!
  于是中史大手推高股市、房市把人民币资产高价卖给百姓，因为当官的都拿着人民币要换回美元，一次性掏空百姓今后几十年的人生，又可以把江河日下的经济充成繁盛光明。。。完美! 2019-04-26 00:51:41
• 134****4817 1、需求过旺。马克思经济学原理告诉我们:供求关系是决定商品价格的主要因素。在高需求的大环境下，物以稀为贵,所以价格降不下来。 **近的十多年来，我国处在城市化进程**快、城市扩张**快的阶段,全国几乎每个大城市规模都在快速的扩张,尤其是人口规模。
  
  2、地价过高。地价是否高从下面的调查结果可看出来：近日，国土资源部公布了房地产项目用地地价专项调查结果。全国620个楼盘，地价占房价平均比例为23.2%，其中，比例在30%以下的约占项目总数的78%。城市的土地是有限的。随着城市人口的增多，城市可用于建房的土地当然也就越来越少，土地越来越稀缺，地价当然就越高。
  
  地价高的主要原因是：国有土地被市场化，被用来拍卖，政府此举的目的是要靠卖地来增加财政收入（卖地是**快捷、**轻松、**方便增加政府财政收入的办法）。地价高了，房价毫无疑问就高了。
  
  3、房地产行业有暴利。房地产是暴利行业地球人都知道，也是几乎所有中国老百姓的共识，这一点从地产商占中国富豪的比例也可看出来。说到地产开发商，中国的老百姓总是在前面冠以“黑心”二字，老百姓没几个不恨地产商恨得咬牙切齿的。中国现阶段推行的是市场经济，政府不便也不能对房价强行限价，甚至连太多的干预也不能，你土地都拿来拍卖了，好意思管人家的房子卖什么价吗？所以在打压高房价上，政府只能出台一些隔靴搔痒的措施。另一方面因为高房价对政府许多方面有利，所以政府也多年来一直在犹豫不定中观望，在是否出手打压房价中摇摆不定。 2019-04-26 00:51:37
• 142****9535 其实原因是多方面的
  先说我们自己：
  一，
  中国两千年的传统思想根深蒂固，造成了我们认为有房子才有家，才有安全感，归属感
  二，
  中国从封建社会开始就实行的户籍制度，也限制了我们的“自由”，
  很多到了城市里的人，更是认为在城市没有归属感，必须要买房子，弄到城市的户口，才算是城里人？
  三，
  中国人本身的思想就是封建的，对当官的有钱的很敬畏，对比自己混的差不如自己的很看不起...
  所以国人喜欢攀比，年轻人更是这样，而中国一大半都是农村人，
  所以这些农村人的孩子长大到了城里，能买的起房子的，就会心里比较踏实，老人也觉得比较有面子，小孩在城里买房子啦 2019-04-26 00:51:32
• 142****2518 地产调控高度的一致性。
  
  
  
  　华尔街见闻此前援引亿翰智库张化东的分析认为：
  　　第一点，从中央层面已经取得高度一致，并且很有可能两会期间，央行、银监会以及各省市领导已经对房地产问题进行了充分的沟通，做了充分的预案。
  
  
  
  　　第二点，因城施策更为明显，城市之间存在显著差别，去库存依然是政策指向。一线城市和热点的二线城市未来都会出台政策，此外的城市不排除会出台进一步的刺激政策，毕竟地产保经济的大逻辑还在。
  
  
  
  　　第三点，金融地产的安全性受到高度重视，进行统一的描述，由央行和银监部门统管，力度可能空前。
  
  
  深圳：
  大幅上调二手房交易税费
  
  
  　　上周五连夜出台调控措施的深圳“再出大招”。4月1日起，深圳市调高二手房交易评估价，多家中介监测的信息显示，此次二手房交易评估价普遍上调50%，部分楼盘的上调幅度甚至高达100%。《第一财经日报》的报道认为，相关部门会以这个评估价来计算各类交易税费。这意味着，深圳二手房交易的成本将同步上调，少则几万，多则几十万，调控力度或超出了“325”新政中社保“1改3”。该报道做了计算：
  
  
  　　家家顺向《第一财经日报》提供的楼盘评估价格监控数据显示，南山、龙华、宝安等房价上涨过快的区域，二手房评估价普遍上调60%以上，其中龙华的水榭春天评估价上涨92%；而福田、罗湖、盐田等区域，评估价涨幅普遍介于40-60%之间。
  
  
  　　这将直接增加二手房交易的税负成本，其中购买未满两年的房源受影响是**大的。
  
  
  　　以一套购买未满两年、原有评估价为240万元的普通二手房为例，需要缴纳的税费有营业税（5.6%）、契税（3%）、个税（1%），合计23万元；若评估价上调50%，应缴纳的税费为34.6万元，较之前的税费多出了11.6万元。倘若上述房源购买已满两年，只需缴纳契税（3%）和个税（1%），评估价上调后需要多交4.8万元。
  
  
  
  河北廊坊：
  首个“环北京版”限购令
  
  　　廊坊市政府网站刊登通知，要求环京县（市）政府要切实把规范市场秩序稳控住房价格作为当前一项重点工作，并要求实行住房限购和差别化住房信贷政策，且非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房**款比例不低于30%。
  
  
  　　关于出台限购政策的原因，廊坊市政府网站信息称，3月份以来，全市房地产市场快速“回暖”，尤其是环京县（市）房价涨幅较大，引起社会广泛关注。为此，该市市委、市政府及时组织专题调研、座谈和调度，并责成房管、规划、建设、国土、工商和金融办等市直相关部门迅速行动，学习研究上海、深圳等城市相关管控政策，起草制定了《意见》。
  
  
  　　位于河北省中部偏东的廊坊市，北临北京，东与天津交界，现辖广阳、安次两个区，三河、霸州两个县级市，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县，其中，三河、大厂、香河等离北京较近，被视为北京的“后花园”。
  
  
  
  合肥：
  加大供地量 严查“捂盘”捆绑销售
  
  　　据新华社报道，合肥市房地产管理局等四部门联合出台楼市调控新政，将加大城区住房土地供应量，实行“差异化供地”，同时对一些楼盘“捂盘惜售”及捆绑车位等行为进行严厉查处。
  
  
  　　4月1日发布的《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》中，合肥市提出，2016年城区商品住房土地供应同比增加15%以上，并实行差异化供地政策，通过调节土地供应稳定市场预期。在商品住房价格较高、价格波动较大的区域，增加住宅用地供应；在商品住房库存量较大区域，减少或暂停住宅用地供应。适当控制商住混合用地和商业办公用地供应量，保持房地产用地市场供需均衡。
  
  
  　　华尔街见闻此前报道，统计局数据显示，合肥2月二手房价格环比跳涨6.7%，同比涨13.2%，涨幅位居70个大中城市之首；新建商品房价格环比也上涨2.3%，同比涨6%。
  
  
  
  
  
  为何中国房价高？不是人口多 是城市小
  
  
  
  　　在二三四线城市楼市去库存的背景下，一线城市原本已高不可攀的房价再度猛涨。为了抑制楼市非理性过热，上海、武汉、南京和深圳先后于3月25日出台了楼市调控政策。其中，上海更是出台了被称为“史上**严”的楼市调控政策。
  
  　　上海房价今年头两个月涨幅接近20%，排名全国第二，仅次于深圳。要知道，上海房价已经非常高了。2016年2月上海静安区平均房价为67149元每平方米，房价收入比则高达42.3。北京和深圳两地，无论是房价还是房价收入比，同上海均相差无几。
  
  
  　　北上深是中国的一线城市，从绝对价格上来看，这些城市房价与纽 2019-04-26 00:51:28
• 152****5963
  这些年，中国的房价一直在涨，涨多了，回调的声音就会出现。
  
  很多人为了等一下传说中的“大幅回调”，一眨眼的工夫，房价又蹭蹭上蹿了一大截——也许两年前还能付得起**，现在反而付不起了。
  
  所以**近十年，骂房价或因为房价而骂政府骂社会，在某些人那里就成了“政治正确”。
  
  有些网络写手，甚至一些有头有脸的经济学家、意见领袖、著名大V，为迎合民粹，也对中国房地产极尽泼油抹黑之能事。
  
  在这种舆论氛围下，有些民众患上了明显的房价焦虑症。
  
  在关注腾腾爸的朋友中间，就有一些这样的人——经济不好，怪罪高房价；消费不好，怪罪高房价；人口生育率下降，怪罪高房价；社会风气变坏，怪罪高房价；甚至股市不好，也怪罪到了高房价头上。
  
  有一个朋友，就经常在我的文章下边留言：政府为什么不降房价呢？政府为什么控制那么多土地呢？政府为什么总是这样盘剥我们普通老百姓呢？
  
  朋友圈里也经常碰到这样的朋友——由此可见，房价焦虑症是多么严重。
  
  这让我感到，写一点东西，让大家保持冷静、理性，非常必要。
  
  
  
  我今天的文章将围绕着以下三个主题进行：
  
  
  
  1、中国的房价为什么这样高？
  
  ２、未来会怎样发展？
  
  ３、作为老百姓和普通投资者，我们应该怎样应对？
  
  
  
  腾腾爸的写作风格一直是天马行空信手由缰，确凿与模糊同生、真理与谬误并存、正经与不正经齐飞。
  
  所以这篇文章能写到哪里，能写多长，能写得干净不干净，我现在也不知道。
  
  有时间的听我唠，没时间的赶快走。
  
  丑话说在前头，我写我认为正确的事儿，如果我的观点误导了谁——我不负责任的。
  
  
  
  一、中国的房价为什么这样高？
  
  
  
  哲学上有一句话叫“存在的就是合理的”。在事物的发展变化过程中，出现特殊情况、产生某种临时性的突变，是有可能的，但这种异常情况一定不能成为常态。如果一种状态能十几年如一日的存在，那就应该排除偶然和特殊情况，往更深刻的角度去思考。
  
  中国**近几十年的“居高不下”的房价就是这种情况——它能几十年如一日地存在，本身就说明了这种状况的合理性。
  
  我的意思是，现在你看到的中国房价是由内在因素决定的——它高有高的道理。
  
  这话听起来，可能让房价焦虑症患者非常不爽，但这是事实，我**近常念叨的一句话，叫“真相说出来很难受”——真相逆感受，在很多时候都是血淋淋的现实，主要原因就是，感受和印象常常是肤浅的，是和事实错位的。
  
  也就是说，从根本上不是真相逆了感受，而是感受偏离了现实。人是感性和理性并存的动物，当感性的幅度越过理性的幅度时，人就容易被感受和印象主导，从而让我们的认识和判断出现错误。
  
  
  
  中国**近几十年的房价，居高不下的道理在哪里呢？
  
  主要来源于三个方面：
  
  
  
  第一，自然禀赋；
  
  第二，社会发展；
  
  第三，国家政策。
  
  
  
  下面，我们来逐条进行一下叙述和分析。
  
  
  
  首先看自然禀赋。
  
  关于房价的自然禀赋，主要就两个变量：土地和人口。
  
  土地多、人口少，禀赋就好；土地少、人口多，禀赋就差。禀赋好的国家，住房用地多，房价自然变低。禀赋差的国家，住房用地少，房价自然升高。
  
  俗话讲“物以稀为贵”，这非常符合经济学上的基本规律——价值需求规律。
  
  
  
  从陆地面积上讲，中国是仅次于俄罗斯、加拿大的世界第三大国，官方上的说法是，中国具有960万平方千米的陆地面积。
  
  单纯从数据和排名上看，中国的确是一个陆路大国，地域广阔。这可能也是大多数中国人认为中国房价不该这样高的主要原因——这可能是一个**朴素、**流行的认识。 2019-04-26 00:51:23