为什么房价这么高

• 152****1623 1. 土地供给量的失衡
  
  中国农地转建设用地每年800万亩土地。加上计划外征地，每十年国家用掉一亿亩土地。因此，80年代23亿农地，改革三十年到当前还有20亿。每年一万亿粮食，需要八到十亿亩地，五六亿土地给蔬菜水果，按照肉类人均年消费40公斤算，五千万吨肉类，1比4饲料比，需要四五亿亩地。所以中国的粮食是不够的，需要进口，为保障粮食安全，十八亿亩农地是红线。因此，当前已经达不到800万亩每年了。15年770万，16年700万，17年600万，城市用地将来越来越不够用。
  
  每年建设用地有35%是农村里的建设用地，水利交通等等。真正城里可以用的只有三分之二，这其中有公共基础设施占比50%以上，工业用地占比30%多，今年600万亩有22%给工业。住宅占到600万亩的10%，这个比例是不平衡的。纽约欧洲住房用地占到25%。 2018-06-03 11:36:04
• 153****6322 因为一旦房价大跌，势必造成银行坏账增加，引发金融危机。所以明白这个道理的任志强在几年前就放言，如果“要死，也是银行先死”。有人说这是房地产商绑架了政府和银行。
  　　但是，房地产商高价卖出房子，然后又要用更高的价格购回新的土地开发新楼盘，俗称土地这袋“面粉”，高过房价这个“面包”，面粉高过面包，也可以说是地方政府对土地的垄断，绑架了房地产商。
  　　至于银行，明明知道房价虚高，为何还要对住房按揭趋之若鹜?因为银行反正是国家的，只要政府不让地价跌，银行就没有风险，如果政府让地价跌，银行资产缩水，就是政府行为不当。银行在高房价里面，扮演的就是一个吃了客户，吃开发商，**后还要和政府耍无赖的角色。只要地价不跌，房价就是优质资产。
  　　地价涨了，房价跟着涨，房子本身是会贬值的，每年折旧，用几十年可能就会拆掉，但是在城市里，土地每年都会**，**后这个房子哪怕拆掉了还会值几百万甚至上千万，是因为这块土地**了，我们土地**有点畸形，长得特别高。
  　　失衡是政府本身在管理房地产时，经济下行希望刺激房地产，往东调，房地产泡沫来了以后，希望压住它，稳住它，不让它乱涨价，往西调。
  　　比较多的是需求侧的调调控控，紧紧松松，在供给上进行有效的结构性调控比较少。这就是我们在调控方面的缺陷，也是习总书记批评的，这种政府长周期的法制性的问题。 2018-06-03 11:35:59
• 154****8302 是那些房地产开发商故意提高的，他们形成了联盟，规定多少就是多少，连国家也拿他没办法了 2018-06-03 11:35:50