二手房怎么付款? 买二手房是不是要一次性付款啊?

• 152****1142 现在的房价让很多想买房子的人望而却步，有的人牟足了劲只想买新房，也有的人选择接受现实就勉强买了个二手房。“房子这么贵，买一个别人住过的总觉得心里有点儿别扭，花这么多钱不买个新的感觉亏”是很多人的心声。可是现实中新房就真的比二手房值吗？并非如此，真正懂房的、会选房的人是绝对不会放过绝好的二手房不买而非得去买新房的。
  
  二手房除了需要缴纳一些中介费之外，比新房要便宜不少，而且已经装修好了。现成的房子随时都可以约时间去实地考察，环境好不好、基础设施完不完善、邻里素质高不高、采光通不通透一目了然。而且因为居住区经过多年的沉淀，周边的配套设施应该比较成熟了，入住后不用担心生活不方便。
  
  2019-05-11 18:53:34
• 144****7412 二手房买卖中，常常出现卖方收了房款就杳无音讯的情况，或者买方支付了**款后才知道房屋被查封或者房屋抵押没有注销而不能办理产权过户……如何避免购买二手房的支付风险呢？
  二手房交易中的四次付款行为
  首先我们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款行为，第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金，第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付**款，第三次是房屋过户后支付的房款，**后一次是支付尾款。
  1第一笔是支付意向金
  在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人 2019-05-11 18:53:30
• 132****0438 买二手房不一定要一次性付款.可以申请按揭.现在**一般只要两成.
  通过中介的话,中介会帮你办理公证,贷款和产权过户等手续.不过都要你到现场办理的,因为很多文件都要你签字按手印
  只要你有钱给首期,又无严重的不良贷款记录,一般都可以申请都贷款的.
  二手房申请贷款所需要的时间各个地方不同,一周到两周都有.
  有**这个说法.举例:你买一套100万的二手房,给了五万定金(一般签合同时就要给).之后你们要去银行做首期款的资金监管. 100万你**两成即是20万.但是五万定金就是**的一部分了.所以你只要划15万到银行的资金监管帐户就可以了.换句话说,除了税费和中介费,你买100万的房子现在要给的就是20万,之后每个月交供款就是了.
  贷款的话.这个钱是由银行转到对方的手上,不用你操心了.整个过程很长,所以不在这里全部说明了.这个钱从你申请贷款到对方拿到全部的钱要一段时间,对方如果房产证在银行的话一般就需要二十多天了.如果对方房产证在银行就可以快很多.
  你好像没多少经验,我也不知道你哪方面不明白.这样吧,你哪方面不明白就发信息给我这个百度帐号吧.我会为你解答的 2019-05-11 18:53:26
• 135****3989 现在很多人置业会选择二手房，因为它比起一些新房来说，地段优良也能即买即住。但是二手房交易中就存在一个问题，那就是过户，很多购房者担心交了房款到时候房屋过不了户，售房者又担心过了户拿不到房款，所以很容易在付款环节上出现分歧，那么到底是应该先付款再过户还是先过户再付款？
  
  
  
  
  
  
  
  先付款还是先过户
  
  
  
  一、先付款再过户
  
  
  
  先付款再过户的情况，买方会担心卖方收到钱跑路，后期过户事务不配合等，亦或者后期发现房产因种种原因无法过户，房款难以追讨等问题，这都是买方担心的问题。
  
  
  
  二、先过户再付款
  
  
  
  先过户再付款，自然买方就比较实在了，不用担心被骗房款，但是却轮到卖方有所担忧了，毕竟现在房价一天一个价，要是买方一直拖着不还钱，那岂不是亏了？想卖别人却又已经过户，由不得自己，所以也想将主动权掌握在自己手中。
  
  
  
  这样换位思考一番，无论是先付款再过户还是先过户再付款，仿佛都无法达到双方都满意的效果，那应该怎么办呢？
  
  
  
  
  
  如何才能避免购买二手房的支付风险？
  
  
  
  
  
  首先，我们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款行为：第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金；第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付**款；第三次是房屋过户后支付的房款；**后一次是支付尾款。
  
  
  
  1.第一笔：支付意向金
  
  
  
  在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方和中介签订，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。
  
  
  
  2.第二笔：**款
  
  
  
  **款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款至少在房款的30%以上。那么这笔款支付给谁**保险呢？
  
  
  
  如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人；这笔房款**好进行第三方资金监管。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求**款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，但是比起把**款直接给卖方风险有所降低。 2019-05-11 18:53:22
• 151****5507 在二手房买卖的问题上还是比较有学问的，如果大家疏忽于这些情况，很容易产生日后的纠纷。虽然是我们手续买卖，大家都是没有什么经验可谈。但是我们可以通过一些知识的学习，来弥补自己的不懂之处。那么，小编就讲一下，二手房买卖流程？二手房买卖要注意什么？
  
  
  
  二手房买卖流程？
  
  1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
  
  2、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
  
  3、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；资金监管及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7～8个工作日左右。
  
  4、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
  
  5、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
  
  6、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。
  
  2019-05-11 18:53:18