广州二手房交易，一次性付款，付款流程怎样？

• 148****1960 首先是要买卖双方签定一份买卖合同，给一部分定金。（要在买卖合同里写明双方关于房子的相关事项，包括税费谁承担、水电煤气是否有陈欠、什么时候交房和一旦房屋买卖无法继续是谁的责任如何赔偿等等）。
  然后到房产局安程序办理房屋买卖手续（不是一天就能办完的！！）当办理到交税的时候包括契税和其他税费（这个时候会在房产交易大厅在签定一个由房产局出据买卖合同）就要走资金监管了。
  一旦资金监管上了就等着下房证了，房证下来后3个工作日内有房产局把资金监管的钱打给原房主。（在资金监管的同时这房子基本就等于是你的了，所以要在资金监管的同时把尾款就的给原房主了，资金监管不是监管全部的钱，总房款-定金-资金监管=尾款）过程比较繁琐，建议还是找个中介代办吧！
  这是沈阳买卖房子的过程 2014-03-23 10:28:46
• 144****0717 一次**易流程:查册,签存量房合同(过定金),网签,递件(过首期),问税交税,过户,领新房地产权证(过余款)。 2014-03-22 14:27:47
• 145****3148 查册，签存量房合同（过定金），网签，递件（过首期），问税交税，过户，领新房地产权证（过余款） 2014-03-22 12:07:29
• 145****4008 1、携带房产证原件到所在地行政服务中心，房管窗口出售符合房屋交易重要条件意见书。
  2、携带房产证原件和买方身份证原件或复印件到国土局开具家地平面图制作通知单。
  3、携带家地平面图制作通知单到该区土地房产档案馆一楼测给室（例黄岐到南海区桂城南海大道丽雅苑北区对面，南海区人才市场侧）输家地平面图（一式叁份）。
  4、买卖双方携带房产证原件及复印件一份，买卖双方身份证原件及复印件各一份，家地平面图原件一式叁份，符合房屋子交易条件意见书原作一份，有新地址需要到房屋所在居委开具新地址证明（一式两份）到国土窗口进行递件（新业主出新国土证时间为3个月）。
  5、出新业主国土证后携带房产证复印件、新业国土证复印件各一份到房管窗口输房屋平面图（出房屋平面图时间为一个月）。
  6、卖方本人带房产证原件及复印件两份到所在地地税分局核对房产证。
  7、买卖双方本人携带身份证原件及复印件叁份。到房管窗口房屋买卖合同。
  8、交纳房屋契税（按房管电脑评估房产证价值：144平方米（建筑面积）以下税率1.5%,以上税率为3.0%.非住宅按3.0%计证。
  9、凭房屋契税完税证及复印件到所在地地税局纳税。
  10、凭地税分局的增值税纳（免）税证明，税务机关开统一发票（第三联）及盖有合同印花的合同到所在地行政服务中心房管窗口。（开具受理通知单）。
  11、出房产证日期为3天时间。 2014-03-22 09:40:04
• 153****9152 你先交定金给业主,然后你把钱打到你们双方找的银行的监管帐号,冻结,然后哦他若不是红本在手的房,要找担保公司赎楼(一个星期),老业主拿到红本后,你们双方去国土局过户,三天后,去取你的新件,然后给银行复印件,银行会把你之前的全款都打到业主帐号! 2014-03-22 09:08:44
• 131****9214 买卖房屋**理想情况就是： 业主之前产权清晰并且无任何抵押，而买家又是一次性付款的话。交易流程是这样 【 查清产权情况-----三方合同（一般业主会要求交一定比例的订金，比如说1万，2万不等。如果双方十分信任也可以不交）----递件成功（**30%--50%）---交税--过户（交余款，如果业主之前还有些应缴未交之费用，买家可以暂扣一小部分钱）----出新证。 现在房管局效率提高了，一般当天可以递件成功，当天可以交税，然后房管局会给您一个受理回执（这时房产证已经改为您的名字，意味着您是这个物业的新业主）该回执是您拿新证的凭证。
  
  你的情况要复杂一点，因为业主在银行有按揭贷款，看您所描述，应该是您帮业主先向银行赎契。这种情况交易流程是这样的。签三方合同就具体付款方式达成统一意见----等业主房产证出来，也不需要等35万以外的楼款付齐才去递件。你付了首期帮业主还清银行贷款，等一出证就可以马上要求递交，等递件成功——交税——房管局给您你张受理回执，您就可以付余下的楼款，但是一般还是可以再扣业主10000左右，等业主付清之前所欠之水电费，管理费等一切杂费后交楼给您，您再付**后10000尾款给业主。（也不一定要做资金托管）。
  祝您买卖成功，顺利！！！ 2014-03-21 15:46:14
• 147****0668 这个在任何地方都不可能，因为一旦过户，房子就是你的了，你不给钱，谁也没办法 2014-03-21 10:55:40
• 153****6246 你先交定金给业主，然后你把钱打到你们双方找的银行的监管帐号，冻结，然后哦他若不是红本在手的房，要找担保公司赎楼（一个星期），老业主拿到红本后，你们双方去国土局过户，三天后，去取你的新件，然后给银行复印件，银行会把你之前的全款都打到业主帐号！ 2014-03-21 10:15:29
• 148****8324 到房管局交税后拿回执到窗口确认过户，就可以给齐楼款了，因为领房产证又不需要卖家再来。 2014-03-20 19:17:10
• 157****6988 1、携带房产证原件到所在地行政服务中心，房管窗口出售符合房屋交易重要条件意见书。
  
  2、携带房产证原件和买方身份证原件或复印件到国土局开具家地平面图制作通知单。
  
  3、携带家地平面图制作通知单到该区土地房产档案馆一楼测给室（例黄岐到南海区桂城南海大道丽雅苑北区对面，南海区人才市场侧）输家地平面图（一式叁份）。
  
  4、买卖双方携带房产证原件及复印件一份，买卖双方身份证原件及复印件各一份，家地平面图原件一式叁份，符合房屋子交易条件意见书原作一份，有新地址需要到房屋所在居委开具新地址证明（一式两份）到国土窗口进行递件（新业主出新国土证时间为3个月）。
  
  5、出新业主国土证后携带房产证复印件、新业国土证复印件各一份到房管窗口输房屋平面图（出房屋平面图时间为一个月）。
  
  6、卖方本人带房产证原件及复印件两份到所在地地税分局核对房产证。
  
  7、买卖双方本人携带身份证原件及复印件叁份。到房管窗口房屋买卖合同。
  
  8、交纳房屋契税（按房管电脑评估房产证价值：144平方米（建筑面积）以下税率1.5%,以上税率为3.0%.非住宅按3.0%计证。
  
  9、凭房屋契税完税证及复印件到所在地地税局纳税。
  
  10、凭地税分局的增值税纳（免）税证明，税务机关开统一发票（第三联）及盖有合同印花的合同到所在地行政服务中心房管窗口。（开具受理通知单）。
  
  11、出房产证日期为1个月。
  
  下面那个网站是广州的房产交易中心的，也有，自己去看看吧`
  希望可以帮到你 2014-03-20 11:14:59