买一手房要注意什么? 买一手房签合同注意事项有哪些

• 146****5328 由于你买的是一手房，****少是总价的30%。如果销售跟你说**少于30%的钱数，那你在过几个月还要补齐，这个陷阱很多开发商都用，看似**便宜 隔三差五叫你交钱。
  他现在没有预售书可能是因为证件不齐，你现在钱的应该是购房协议，或者房屋预定合同，这个无所谓，都是你定下了这个房子，但是这样有个风险 如果房子中途盖不起来了就……。
  这样不是很保险，但是开发商很多都这样做，你**好仔细看下合同，关于如果房屋不能按时交付，不能按时签购房合同这几项的具体要求，销售说的话**好写在这个协议上，这个协议由于不是正式的购房合同，可以增加或减少内容。
  房子是大事，你**好把每一项的时间都叫他们写具体。 2019-05-11 18:22:52
• 152****6567 签订购房合同的时候需要注意以下事项：
  1、审查开发商：
  一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  2、合同范本
  采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  3、权利与义务
  要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  4、房屋面积
  如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  5、交房日期
  购房人在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 2019-05-11 18:22:49
• 138****9631 买一手房应该注意以下问题：
  1、开发商的实力背景
  2、房子是否5证齐全
  3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况
  4、实地考察房子的户型采光情况
  5、提前确定收入是否满足月供（收入是月供的2倍）
  6、提前了解所在地的购房和房贷政策
  注释：
  “五证”是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。 2019-05-11 18:22:45
• 141****6813
  买一手房流程
  
  审查，购房的必要准备
  
  （1）审查房地产开发企业的开发资质。
  
  （2）审查房地产开发企业的经营范围。
  
  （3）审查“五证”，“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。
  
  （4）审查所要购买的房屋是否已被抵押。
  
  （5）谨防广告及宣传的诱惑和误导。
  
  签约，慎重而稳妥的一笔
  
  （1）慎签认购协议。
  
  （2）仔细阅读并填写合同文本空白处。
  
  （3）合同附件不能忽视，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。
  
  付款
  
  （1）购房款，这一项给出了购房者三种简单的选择，即：一次性付款、分期付款和其它方式。
  
  （2）住宅税费：契税；印花税；大修基金；转移登记费；房屋所有权证工本费；贴花税。
  
  （3）按揭贷款。
  
  收房
  
  （1）收房纠纷的主要事由有：延期交房；房屋质量问题；小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；承诺的规划与事实不一致。
  
  （2）验收材料很重要，所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。
  
  装修
  
  （1）买精装房要签好同及附件。
  
  （2）精装房与质量保证书，购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺，除房屋本身质量以外，室内装修工程**低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。
  
  （3）验收精装修房。
  
  产权证
  
  （1）取得产权的重要性，商品房所有权的取得是以房屋产权证的**后登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。
  
  （2）开发商有义务协助办理产权证，购买商品房在规定期限内拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失，卖房人应当承担违约责任。
  
  买一手房注意事项
  
  向售房者提出“一个要求”：
  
  购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此可见该广告内容虚实。
  
  预售许可证审查掌握“两个要点”：
  
  查看预售项目是否与销售楼盘名称相符；查看所购房屋是否在预售范围内。
  
  进售楼处要能经过“三道关卡”：
  
  售楼人员以所购房屋紧俏来让你尽快下单；出于捂销、惜售目的，售楼人员会很自然地告知你**看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求；售楼人员热情洋溢、百般周到的贴身服务，让你感到不好意思不下单。
  
  下定金做到“四个明确”：
  
  明确所构房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。
  
  签订购房合同抓装七个约定：
  
  约定所购房屋标的物状况；约定付款方式是否与工程进度挂钩，按揭办不下来时的处理方式等；约定对双方公平的违约责任及合同解除条件；约定面积误差处理办法；约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担；约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约；约定小产证办妥时间。 2019-05-11 18:22:41
• 138****7239
  购买一手房和二手房在流程上有不同么？
  
  对于很多想要买房的朋友而言，可能或多或少都会产生这样的疑问，到底这两者有没有不同呢？那买房的全部流程又有哪些呢？
  
  
  
  现在，您就不妨和小编我一起来分别看一看这两者的具体流程。
  
  
  
  购买一手房
  
  一、选房
  
  你需要根据自己的实际经济和家庭情况，来从房子的地段，户型，面积，周围环境以及医疗等情况，还有小区环境、绿化以及周围配套设施等多个方面综合考虑，选择适合自己的房子。
  
  
  
  此外，你还需要关注的重点是该小区的开发商的资质，仔细查看对方的“五证两书”，以免上当受骗。
  
  
  
  “五证”分别为《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》和《商品房销售（预售）许可证》。
  
  
  
  而“两书”则分别为《商品房质量保证书》以及《商品房使用说明书》。
  
  
  
  二、签商品房买卖合同
  
  开发商只能在预售许可证下来之后，才能够和你签订相应的商品房买卖合同。
  
  
  
  三、办理贷款
  
  准备好相关的材料，前往银行申请贷款。一般来说，贷款的年限越长，每个月的月供就少，可是还款总额也越多。所以，**好还是要根据你的实际经济情况来做出选择。
  
  
  
  购买二手房
  
  一、买卖双方达成交易意向。
  
  首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。
  
  
  
  二、买方向银行进行贷款申请
  
  如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。
  
  
  
  三、买卖双方签署《房产买卖协议》
  
  你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。
  
  
  
  四、交**款
  
  这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。
  
  
  
  五、面签合同
  
  经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续；
  
  
  
  六、办理过户及担保手续 2019-05-11 18:22:36