购房流程一:审查审查是市民购房前不可忽视的重要一步。一般来说,市民在确定了购房的区域、房子的面积后,如价格在自己的承受范围内,就会考虑购买。但千万不要心急,做好前期审查工作至关重要。首先,审查房地产企业开发的资质。房地产开发企业的资质,是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的,资质越高,说明其开发能力越强,承担风险及责任的能力也越强。其次,审查房地产开发企业的经营范围。在购买房屋时,一定要看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》;两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不可忽视的是,还需要审查所要购买的房屋是否已被抵押。一般而言,开发商为筹集建设资金,会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款,这种抵押是国家政策允许和鼓励的。但是,如果在商品房开始预售时开发商没有办理解押,就会使购房者承担很大的风险。购房流程二:签约购房者要慎签认购协议。购房者需要注意的是,商品房买卖合同除了主合同外,还包含四个附件,即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的**后,容易被购房者所忽视,而被不法开发商所利用。事实上,由于主合同只能采用法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。购房者要对商品房预售合同中的基本内容有充分的了解。如,预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。预售商品房的价金,包括单价和总价是多少等等买房流程三:办理房产证购房者在办理商品房产权证时,一般按照下列程序进行:鉴证、登记、交费、领证。(1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;(2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时,须提交下列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据;(3)交费。受理登记15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。买房流程四:缴纳税费据区房地产交易中心介绍,在买房流程中,购房者需要缴纳的税费主要包括以下几个方面:印花税、登记费、房屋所有权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费及供暖费、评估费、保险费等。购房流程五:验收在房屋验收时,要详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题等等。购房者还可以向开发商索要“两书一表”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。在签收《房屋验收单》之前,一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。购房者要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定。
全部3个回答 >买一手房要注意什么? 买一手房需要注意什么
132****5628 | 2019-05-04 16:21:50
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158****0489 买一手房应该注意以下问题：
1、开发商的实力背景
2、房子是否5证齐全
3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况
4、实地考察房子的户型采光情况
5、提前确定收入是否满足月供（收入是月供的2倍）
6、提前了解所在地的购房和房贷政策
注释：
“五证”是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。 2019-05-04 16:22:15 -
133****6259 签订购房合同的时候需要注意以下事项：
1、审查开发商：
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、合同范本
采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、权利与义务
要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、房屋面积
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、交房日期 2019-05-04 16:22:08 -
152****0381 当你确定想要买房了，那么就应该开始收集大量的购房信息以便能够选到适合的房子。想要选到好房子当然就少不了去实地考察一下咯！那么在实地看房时需要注意些啥呢？shqianyy
确定买房区域
当你确定要买房了，那么就先要把买房的区域范围缩小，然后从所选择的区域中进行再次的筛选，比如可以从保值**的潜力如何？离工作单位的远近？生活便利度如何？医疗教育情况如何等等方面进行删选。
切记，选房买房不要到处走、到处看，没有目的性，这样会陷入摸棱两可的境地，一时难以做出决定，同时还费时费力。
实地看房要点
先看周边环境，包含周边的商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套。主要能满足以下生活需求：
衣：服装店、干洗店等；
食：超市、菜场、餐厅等，服务半径**好不要超过500米； 2019-05-04 16:22:04 -
154****8306 来自晋江市房屋交易中心的数据显示，今年1月-7月，晋江二手房共成交4194套，成交面积48.66万平方米。
其中，晋江中心市区不少次新房成交活跃。在中心市区一手房供应紧张的情况下，不少购房者选择了次新房。
那么，什么是次新房？购买次新房的优点是什么？作为普通的购房者，购买次新房需要注意什么？
上半年次新房成交活跃
在二手房交易中，我们常常听到次新房这个词，其实，次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在0至5年的房屋。
就在前不久，市民庄先生就在晋江万达华府购买了一套次新房。这套房子交房后，原业主没有装修。“就是感觉买次新房比较方便，不用等交房，可以立即装修。”
记者了解到，今年以来，晋江多个次新房小区成交活跃，越来越多的购房者选择了次新房。
“例如，万达华府、宝龙广场、格林春天和中奥·名雅居等，成交量都比较大。”晋江金色家园房产负责人黄鸿瑜介绍，随着晋江中心市区一手房供应量的减少，次新房会越来越受到购房者的青睐。
晋江心家房产总经理陈鸣雷介绍，晋江中心市区次新房主要集中在晋江万达广场、宝龙广场和长兴路区域。“从实际的成交数据来看，今年以来，这三个区域受到购房者的关注度**高，成交量对比其他区域也明显高很多。”
即买即住 可依据需求进行选择
“选择这边主要还是考虑到，买了以后立马可以展开装修，这样就不用再租房住了。”刚刚在新闻花苑购置了一套90平方米小三房户型的朱先生说，“还有就是跟边上的新房比，这边离中心市区比较近，小区楼下就有公交站，上班也比较方便。”
与朱先生一样，很多购房者选择次新房，**直接的原因是次新房可以“即买即住”。不用担心开发商延期交房，也没有开发商跑路的风险；此外，小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的，物业好坏，房屋质量，居住体验如何，问问便知。这一点，对于不少急于结婚入住，或是小孩急于在学区上学的购房者而言，着实是一个比较大的诱惑。
“同样，相比老小区，次新房在规划设计、户型设计、小区环境、物业管理等多个方面也更占优势。”陈鸣雷介绍。
2019-05-04 16:22:00 -
134****2745 今天是公元2019年3月20日星期三，农历2月14日距离春分还有1天。
大家好，小东又跟大家见面了，今天小东就跟大家聊一聊买房那些事。
古时候人生有四大喜事：
1. 久旱逢甘露
2. 他乡遇故知
3. 洞房花烛夜
4. 金榜题名时
这古代四大喜事可是妇孺皆知，张口就来，小东就不在这里赘述了，那么新时代的四大喜事大家知道吗？
1.买房就涨价， 买车就限号
2.男儿入对行， 女儿嫁对郎
3.退休有社保 ，儿女都挺好
4.家庭很和睦， 钞票花不完
花开两朵，各表一枝。单说买房那可是重中之重，但是如今的广告，虚假信息等等可是乱花渐欲迷人眼，让消费者迷了心智，但是如何辨别房子的好坏和真假呢？**新长春市的新盘可是如雨后春笋般的野蛮生长啊!再加上家港房地产**近跟新盘的强强联合，那么小东就跟大家讲讲新盘的小套路。
1. 认筹费
认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
跟二手房里的定金有异曲同工之妙，就是有个优先购买权。
2. 五证
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称"五证"。一般购房者记不住"五证"的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这"两证"就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
简单来说，五证不全会导致产权下不来等麻烦
此为五证。
这两点是众多购房者的盲区，买房可是人生大事，大家一定要擦亮眼睛，避免被坑。如果大家想要购买新房可以联系小东，车接车送没有中介费，优惠多多。联系电话：
好了，小东今天就跟大家聊到这，下期带大家了解二手房的名词。再见！
———— 买房卖房找家港， 2019-05-04 16:21:55
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确定买房区域当你确定要买房了，那么就先要把买房的区域范围缩小，然后从所选择的区域中进行再次的筛选，比如可以从保值**的潜力如何？离工作单位的远近？生活便利度如何？医疗教育情况如何等等方面进行删选。切记，选房买房不要到处走、到处看，没有目的性，这样会陷入摸棱两可的境地，一时难以做出决定，同时还费时费力。实地看房要点先看周边环境，包含周边的商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套。主要能满足以下生活需求：衣：服装店、干洗店等；食：超市、菜场、餐厅等，服务半径**好不要超过500米；住：周边小区的档次，市政绿化如何，有没有化工厂、电站、加油站等危险配套；行：是否临近主干道、地铁、公交车站等；医：是否有就近的医院，5-10公里内有没有一定级别的好医院；
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首先，要了解下开发商以前开发过程中是否出现有烂尾楼或者存在安全隐患楼盘的情况，是否出现土地证和产权证迟迟没有办理下来的情况。其次，你要办理按揭的话需要了解下你是否具备办理按揭的资格。第三，你所在的城市是否有限购令，你是否在限购令范围内。第四，了解你准备购买的楼盘是不是有土地证和产权证，能不能在网上查到备案。土地证年限多少，两证下来的时间。第五，了解你准备购买楼盘的区域规划。第六，了解你准备购买楼盘的项目规划。第七，了解你准备购买的房屋朝向、户型、结构。
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1、申请开发商的资质及所购商品房证书2、按开发商要求提供相关身份材料3、同开发商签订《商品房买卖合同》4、对当地房管局网上查询所购房是否登记备案在自己名下
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买一手房主要涉及以下三项税费：1、契税。买方纳税，实行幅度比例税率，税率幅度为3%-5%；对个人首次购买90平方米以下且是家庭唯一住房的普通住房，税率为房价的1%。2、印花税。买卖双方均须纳税，按产权转移书据的税目征，税率为房价的0.05%。3、公共维修基金。由买方在购房时缴纳，但各省有各省的具体标准，一般比例约为购房款的2%左右。
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