买房子有什么证? 买房子需要的5证都有什么？

• 148****8105 了房子之后有什么证件？ 第一：房屋产权证（大红本）
  第二：契税票（这个要保存好）
  第三：房屋买卖合同 2019-05-11 15:23:09
• 138****6611 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
  
  那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
  1:购房过程中涉及的法律问题
  
  作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。
  
  2:个人在购房中，大体上分三个阶段。
  
  第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
  
  第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 2019-05-11 15:23:02
• 153****5213 五证指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。(1)国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  (2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  （3）建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
  (4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
  (5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。“五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 2019-05-11 15:22:58
• 153****0018
  取得不动产证是房屋交易中相当重要的一个环节，也是购房者真正获得房屋产权的一个重要标志。但是现实是，很多购房者在购房之后，却迟迟拿不到不动产证。聊宅小编总结经验教训认为，可能是以下5种情况造成的。
  
  
  
  
  
  
  
  1、购房资格审核不过关
  
  
  
  购房前有购房资格，购房过程中失去了购房资格照样签了购房合同，完成了交易或者是在没有购房资格的前提下，通过办理一些假证明而拥有了购房资格，但是后来被查出，无论哪种情况的出现，都可能会导致已购房者无法取得不动产证。
  
  
  
  2、开发商五证不全便销售房屋
  
  
  
  按理说，五证不全是无法进行商品房买卖的，但是在一些政策漏洞下，五证不全便销售的楼盘是大有人在，买卖的时候很爽，苦等不动产证办理下来的岁月也是个煎熬。没有五证齐全的证件，不动产证办理的前提条件就是不够的，就看你的开发商是否上心，良心，及早为已经售出的房源取得齐全的证件，助你早日拿到那个红本本。
  
  
  
  
  
  
  
  3、交房时房屋质量未通过房管部门的验收
  
  
  
  开发商可别以为房子卖出去，拿了钱就没事了，在交房的时候，房屋的质量同样要接受房管部门和业主的检验。如果无法在房管部门的检验下取得合格证明，就不具备交房条件，同样也无法取得相关证明，更无法为业主办理不动产证。
  
  
  
  4、房子被开发商抵押
  
  
  
  如果开发商在资金不足的时候选择将名下的房产抵押出去，获得资金支持，却在销售房源的时候，没有告知购房者，将已经抵押的房屋进行二次销售，那么购买该房屋的购房者将同样无法办理不动产证。如果发现房屋被抵押，那么还要追究开发商的责任。只有将房屋解押出来，才能继续接下来的事宜。
  
  2019-05-11 15:22:52
• 133****8009 问：婚后房产一定是夫妻共同财产？房产证上写了你名字，房子就一定是你的吗？
  
  答：不一定！
  
  
  
  
  
  
  关于婚后房产分割，下面这些细节你一定要知道，不然一半房产没了！！
  
  
  
  1、对于离婚分房子这件事，很多人会下意识地认为，婚后取得的财产就是夫妻共同财产，婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的，离婚时就该平均分割。
  
  
  
  但实际上，即便房产是婚后所得，房款何时支付、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等，都会对房产的归属产生影响。
  
  
  
  2、婚前买房婚后拿证仍属婚前财产
  
  
  
  众所周知，买房子有个过程，从签订合同，支付钱款，到交房入住、办证确权，往往得经历一段时间。如果这个过程正好与结婚登记重合交叉，房子的归属就需要根据购房出资、产权登记、结婚节点等因素来考量，不一定结婚后得到产权的房子就是两个人的。
  
  
  
  法官介绍说，《婚姻法司法解释一》中规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。
  
  
  
  3、婚礼不是结婚登记 结婚时间以登记为准
  
  
  
  我国婚姻法中关于夫妻财产归属的规定大体是以结婚为节点来区分的，而由于地区风俗的原因，在有些地方，把婚礼仪式视为结婚的开始，容易给当事人造成一些法律理解上的误区。
  
  
  
  《婚姻法司法解释二》第22条第一款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
  
  
  
  4、出资时间资金来源 是判定共同房产的关键
  
  
  
  在司法实践中，买房的钱是谁的？什么时候出资购买的？这是认定夫妻共同房产的两大核心要素。
  
  
  
  夫妻婚后对房产有共同出资行为，房产才有可能被认定为夫妻共同财产。
  
  
  
  目前，父母资助购房或一方婚前付了**，婚后双方一起还贷等情况十分普遍，虽然增加了判定的复杂性，但仍有原则可循。
  
  
  
  在司法实践中，法院通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。
  
  
  
  
  
  
  
  5、房产证上写了你名字 房子也未必是你的
  
  
  
  结婚买房，房产证上写谁的名字？离婚后房子归谁？请看以下案例：
  
  
  
  大场景：当房产证上只有一个人的名字时
  
  
  
  情景1：他结婚前全款买了套房，这房子是他的？
  
  
  答案：必须的！
  
  解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。 2019-05-11 15:22:47