买房子都有什么证? 买房子需要的5证都有什么？

• 142****7200 如果你要买的是新建商品房，需要查看项目是否五证齐全，
  
  五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
  
  可以到房管局去查看项目是否取得了预售证，一般预售证是五证中**后一个取得的，如果项目取得了预售证，那代表其他四证也具备了，也就五证齐全了。
  
  如果你要买的是二手房，需要查看业主是否取得了房产证，土地证。
  
  2019-05-17 17:59:06
• 136****7356 五证指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。(1)国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  (2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  （3）建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
  (4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
  (5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。“五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 2019-05-17 17:58:58
• 156****1132 查询五证是否齐全的具体方法：
  第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
  第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
  第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。 2019-05-17 17:58:53
• 146****3873
  从耍朋友到变成两口子
  
  到底有好做问题需要解决
  
  而**大的一道坎莫过于婚房
  
  之前在网上看到一对异地恋的聊天记录
  
  引发了众多人的关注和热议
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  看完聊天记录
  
  是不是和微妹儿一样难受
  
  像是打翻了调味品
  
  通往婚姻的道路上
  
  总会遇到重重问题
  
  
  
  房子是婚姻的开始
  
  到底买不买房？谁付钱？
  
  贷款还是全款？加不加对方名字？
  
  每一步，都可能拆散一对情侣
  
  
  
  
  
  
  
  微妹儿先来插一句题外话
  
  “婚姻法出的新政策”
  
  
  
  2016年1月1日，国土资源部公布《不动产登记暂行条例实施细则》；2016年国土资源部明确“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”，2016年底全国已经全面停发房产证了；2017年5月3日，国土资源部印发《压缩不动产登记时间实施方案》，压缩不动产登记时间任务今年10月底前完成。
  
  
  
  房产证已经停发，更换成了不动产权证书
  
  
  
  今天
  
  就来聊聊婚前房产证加名字这事
  
  很多人可能都曾遇到
  
  或是担心即将遇到这样的难题
  
  女方想在结婚前或者登记后
  
  在自己的房产证上加上她的名字
  
  
  
  2019-05-17 17:58:49
• 158****4398
  
  现在对于大多数中国人来说买房子都是一件非常重要的事情，买了房子也是一件值得庆祝的事情，但是我们在买房子的时候一定要小心谨慎稍有不注意就买到没有房产证的房子，有的销售人员会说这栋楼都卖出去就会有房产证了这些理由都是他们编造的，小编今天就来给大家说说这些房子就是再便宜也不要买，因为它们是办不了房产证的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1.使用集体所有土地开发的楼盘，其实这里说的使用集体所有土地开发的楼盘就是小产权的房子，这种房子是不能办理房产证的，这只由于我国国土资源部正在计划清理掉这些小产权的房子，也就是说不符合我国现有的法律法规，国家这样做的目的也是完全封闭集体土地直接被开发商开发的可能。
  
  
  
  
  
  
  
  2.未取得规划审批的房子，这种房子就是五证不全的房子，我买房的时候一定要看房子的五证是否齐全这五证主要指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，这五证不管缺少哪一个都是非常危险的，这五证也是办理房产证的重要条件，如果五证不齐全那么房子在质量上都是没有保障的想要办理贷款也是非常困难的。
  
  3.未验收或者验收不合格的房子，现在开发商所有建成的房子都是要经过国家相关部门检验验收的，验收合格就说明房子从材料、安全系数上都是过关的，如果有未检验或者检验没有通过的房子是不能办理房产证的。 2019-05-17 17:58:45