买房子都有什么证? 买房子后都有什么证啊?

• 135****8905 五证指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。(1)国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  (2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  （3）建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
  (4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
  (5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。“五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 2019-05-04 11:04:27
• 146****2574 区别为如下几点：
  1、名称不同：产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
  
  2、作用不同：在整个购房过程中，办理房地产权证是**关键的环节。现在**新的房产证已经更名为不动产证了。
  
  3、价格不同：两证齐全的房子要比一证的房子更昂贵，这是因为两证的房子要比一证的房子更加完整的保护了业主的权益。
  
  2019-05-04 11:04:23
• 155****5916 个人买房后拿到的证件分别有购房合同，**款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。
  
  具体见下文介绍：
  1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  
  2、缴付**款,注意保存**款收据。
  
  3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
  
  5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 以上手续银行一般会代办。
  
  6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 2019-05-04 11:04:20
• 148****1856 别傻傻把房产证当不动产证，好多人不懂，房子都不一定是你的
  
  对于多数中国人来说买房子都是一件非常重要的事情，我们买房子主要就是要房子的产权，如果花了多年的积蓄没有拿到房子的产权那就是非常难过的事情了，有朋友认为自己花钱拿到收据和房产证就算完事了，这个想法是错误的只有拥有不动产证书才算拥有自己的房屋产权。
  
  
  
  
  
  多数人都是分不清房产证和不动产权证的区别，他们存在着本质的区别，现在国家不动产的管理越来越规范化，15年开始实行不动产权证书登记制度使得它的法律效益比房产证更广泛。房产证是住房和城乡建设部发放的，而不动产权证是由国土资源部发放的，我们可以这样理解不动产证是新版的房产证，但是房产证不等同于旧版的不动产证。
  
  
  
  
  
  两者登记的信息也是有所区别的，房产证上有房屋面积、地址、单元和楼层还包括业主基本信息。不动产证是房产证和土地使用权二合一的上面除了房屋面积还有宅基地信息。房产证我们都知道是非常重要的但是不动产权的权重更高一些，当我们已经有了不动产证那么房产证就是一个非必要的了。
  
  
  
  
  
  其实国家是鼓励我们办理不动产证的，但是有一些老旧小区办理不动产证是非常困难的，就像有的小区在很早就办理了房产证但是没有土地证，小区居民也想拿到不动产证但是不能办理。如果我们遇到这也的问题可以以本小区为单位，让社会管理部门联系国土资源部，实地考察解决问题。
  
  2019-05-04 11:04:16
• 157****6332 目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。
  
  
  
  吉林省首本不动产登记证书12月7日在松原颁出
  
  
  7日，全省不动产登记证书在松原首发。松原市不动产登记局、不动产登记中心颁出全省第一本不动产登记证书。房产证与土地证“两证合一”，极大方便了城乡居民办证用证；相关部门信息共享，一个窗口进，一个窗口出，更加便民利民。
  
  
  
  据了解，新办证的居民一般是在办理变更登记、转移登记等各类不动产登记时，更换为新的不动产登记证，之前居民手中依法核发的各类不动产权属证书继续有效。
  
  
  
  房产证与不动产证有什么区别？
  根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
  
  
  
  
  
  不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
  
  
  
  不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
  
  
  
  而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
  
  
  
  一张图告诉你不动产登记怎么登
  
  
  2019-05-04 11:04:12