买房有哪些证? 买房子后都有什么证啊?

• 154****2435 个人买房后拿到的证件分别有购房合同，**款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。
  
  具体见下文介绍：
  1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  
  2、缴付**款,注意保存**款收据。
  
  3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
  
  5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 以上手续银行一般会代办。
  
  6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 2019-04-20 20:15:25
• 145****7740 购房者拿到手的两证是指土地证和房产证，房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。
  
  房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。
  
  二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2019-04-20 20:15:21
• 137****1732
  前言
  
  
  莆房网【购房问答】栏目，16年沉淀，以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题，您都可以进行提问，我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手！莆房网购房热线：0594-222 2222。　　
  
  
  
  
  Q网友：外地人在黄石做生意，小孩已经上**了，所以不考虑学区需求。工业园附近看中一套房子，5000元/㎡多，但是没有产权证。也看中了附近一家新楼盘的店面，有证，想买下来开店，但是一平要三万多，太贵了怕经济负担过重。不知道要怎么选？
  
  
  
  A莆房网：您好。如果住宅没有产权证，建议还是不要购买，因为产权不清晰容易产生后续交易纠纷。这几年莆田实体略显萧条，很多店铺举步维艰，另外商铺的经营好坏还要看地段、经营能力等方面，经营情况容易受环境影响出现变动。　　
  　　因此，如果你手上有资金，建议还是买有产权的住宅，满足你们自住的需求，另外可以租店铺经营生意。如果届时经营有压力，那么你可以换其他的地方继续经营。
  
  
  
  
  Q网友：我原先全款购买一套房子。现在购买第二套房子，办贷款时才知道原先房子是一房两证（所谓的子母房），我该怎么办？
  
  A莆房网：您好。如果是商业贷款是不影响的，因为莆田的贷款政策是认贷不认房。即使你的首套房是子母房，但是你目前名下并没有贷款，所以并不影响你现在买房贷款，你依旧可以享受首套房的利率，就是过户时契税按3%的收取而已。　　
  　　如果是申请公积金贷款的话，那么是不能贷款的。因为公积金贷款认房又认贷，执行“保一限二禁三”的政策，即首套、二套可以贷款，但是三套是禁止贷款的。
  
  
  
  
  Q网友：富力小区**划片哪里，是荔城区第四实验**吗？玉湖中山**荔浦分校什么时候可以动工建设，何时可以投入使用？
  
  A莆房网：您好。根据（莆教[2018]94号）《莆田市教育局关于做好2019年秋季荔城区和城厢区中心城区义务教育阶段**招生工作的通知》文件精神，2018年12月31日(含)前户籍和房产证明均在富力尚悦居（需提交实际交房入住材料）的适龄少年儿童划片荔城区第四实验**。　　
  　　户籍在2019年2月迁入富力尚悦居的适龄儿童，属统筹安排对象，申请学位报名材料审核及确认地点：区第四实验**。统筹**顺序为：首先是区第四实验**；其次是西洙中心**；第三是长丰**等。若家长还有不明之处，可电话咨询荔城区招生办：2294239。　　
  
  　　另据规划安排，中山**荔浦校区工程项目采用工程总承包（EPC）模式实施，2018年9月21日已招标，本工程预计于2021年竣工并投入使用。
  
  
  
  
  　　购房问答Q&A会根据大家的提问，进行整理。各位购房者如果有什么关于房屋交易想要咨询的，可以在下面【留言】，小编看到后会及时回复。
  
  
  
  2019-04-20 20:15:16
• 145****4847 买房办证的注意，今年咸宁办理不动产证有变化！
  
  
  
  
  
  
  昨日记者获悉，记者昨日从市不动产登记中心获悉，今年一季度，城区发放不动产权证书7636本，同比增长57.4%。 今年来，市不动产登记中心创新思路，对城区范围内的新开发楼盘，不再核发开发项目的不动产权总证，改为按户核发不动产权小证，办证速度大大提升。（记者 黄兰芬）
  
  
  
  
  
  咸 宁
  
  
  ◇咸宁1000平方公里森林实现天眼防火监控！
  
  
  
  
  昨日记者获悉，截止4月初，借助咸宁移动搭建的“森林防火远程监控及应急通讯指挥系统”或专线，我市对通山、崇阳、嘉鱼三县的12个重点林区、1000余平方公里森林，实现了远程防火监控覆盖，以信息化手段保障森林资源安全。（咸宁日报）
  
  
  
  ◇咸宁120名城管队员集中军训！
  
  
  
  4月2日，在市人民广场，120名身着统一制式服装的咸宁城管执法队员手提行囊，有序登上大巴车，前往咸宁市民兵训练基地，开展为期三天的全脱产、全封闭式军训。（记者 周阳 通讯员 殷钢锋 罗玲）
  
  
  
  ◇女婿吸毒岳父“护犊子”阻挠 警方：双双行拘
  
  
  
  近日，咸安公安分局双溪派出所民警了解到辖区居民张某（化名）有吸毒嫌疑。民警现场传唤张某到派出所接受调查时，张某的岳父陈某（化名）闻声赶来，并手持铁锹阻拦民警。
  
  目前，张某因吸毒被咸安警方依法行政拘留，其岳父陈某因阻碍执行职务被行政拘留。（记者 葛利利 通讯员 徐程程 沈伟）
  
  
  
  
  
  
  天 下
  
  
  ◇熊猫血学生献血被多抽100毫升？献血站：详情有出入，不便回应
  
  
  
  
  
  近日，一则熊猫血大学生献血被血站多抽100毫升的新闻引起了社会的广泛关注。事情的起因是大学生小倩（化名）与同学去血站献血约定每个人献200毫升，但是当抽完以后看结果，小倩却被抽了300毫升，血站的工作人员说抽都抽了，没办法了。涉事采血机构的工作人员回应：“详情有出入，不便回应”。
  
  
  
  ◇北京楼市又火了！3月二手房网签1.6万套 创10个月新高
  
  
  
  北京住建委数据显示，三月二手房网签住宅达16051套，这是2018年5月后以来的**高值。这也是2017年317调控后，继2017年4月、2018年5月后第三个超过1.6万套二手房住宅成交月份。
  
  
  
  
  ◇伊朗洪灾已造成42人死亡
  
  
  
  
  伊朗应急救援部门2日发布消息说，过去两周，伊朗境内持续的洪涝灾害已造成至少57人死亡、478人受伤。
  
  
  话题互动
  
  光玩手机不陪老婆 广州法官：这也算家暴
  
  
  
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  近日，广州市中级人民法院少年家事审判庭庭长陈海仪指出，夫妻一方“一直盯着手机都不跟对方聊两句，相互不理睬”，或“回娘家一年半载都没有联系”，因长时间不沟通、故意疏远造成精神伤害的“冷暴力”现象，也算家暴。 2019-04-20 20:15:12