买房子要看什么? 买房子**需要看那些方面？

• 158****5261 一、看房的三大原则：
  (1) 动静分开
  即起居室与卧室分离。随着生活水平提高和现代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成为组织家庭生活的中心，家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间，要求安静独立，所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置，并要求互相之间干扰**少，起居室由于是家庭生活的团聚场所，要求空间比较大，**好单独设置，良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上。
  (2) 餐厨分开
  在厨房、餐厅与起居厅空间设计上，由于三者在利用时间上的不同，在总面积有限的情况下，可以考虑重合设置，如餐厅与起居室合设，或厨房与餐厅合设。但由于三者在实际使用上存在圈套差异，在环境布置与气氛营造方面差异较大，理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置才能体现高尚的生活品质。据北京市居民住宅消费调查显示，家庭收入越高，对餐厅要求越高。
  (3) 考虑节能，以减少不必要的日常生活开支
  我们在选择居室时，要挑选除了小储藏室外，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源。另外，楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理，这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。
  二、看房的八项注意： 2019-05-11 14:52:14
• 133****1677 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?
  1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
  2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
  3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。
  4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
  5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
  6、和开发商约定处理房产证的时间。 2019-05-11 14:52:08
• 156****2922 一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的．一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉． 至于怎么看房子好坏就很多细节了． 户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间） 面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒． 至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉． 客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室**好要设有过道才能到达为佳）． 卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜． 餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4． 厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好． 卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区． 阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接． 假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间． 还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了． 还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉． 很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房 2019-05-11 14:52:04
• 137****0818 价格：22万
  
  房屋概况：平房
  
  所在地址：藏山北路西城武村
  
  联系电话：
  
  详细信息：房子十间面积200平方，采光好，交通便利，水电暖齐全
  
  
  
  金明花园
  价格：52万
  
  房屋概况：毛坯
  
  所在地址：金龙东街盂县一中北200米
  
  联系电话：
  
  详细信息：大红本，可以更名，毛坯，有意电联
  
  
  
  
  
  世纪华庭
  价格：面议
  
  房屋概况：精装
  
  所在地址：水神山中路- 盂县三一四省道 2019-05-11 14:52:00
• 154****5281 栏目完整内容敬请锁定滁州广播电视台公共频道
  
  今晚20:30《滁州楼市》栏目
  
  
  
  滁州楼市不乏刚需客，当然也是不缺换房客。那么在改善型换房一族中，先买房还是先卖房的问题就一直困扰大家，那么是应该先买新房还是先卖旧房呢？
  
  
  
  市民采访：
  
  
  
  
  先把手上的房子卖掉再买套新的，因为手上资金不怎么太宽裕。
  
  
  
  
  
  
  我还是选择先会买，如果经济允许的话，我还是会先买。
  
  
  
  
  
  
  看来大家对于先卖旧房还是先买新房的观点不一样。先买新房和先卖旧房也都是各有优劣势，那如何根据自身实际情况进行对号入座？
  
  
  
  
  
  
  对于先买新房的做法，这样会有充足的时间精挑细选好房子，不会因为市场的变动而盲目购房。也不会因为市场变动而让自己无家可归。除此之外，如若出卖的房子地理位置优越或户型等综合条件不错，购房者可以慢慢等待一个利益**大化的时机，再出售房屋。
  
  
  
  滁州楼市目前实行“认贷不认房”如若先买后卖，买房时会被认定为二套房，**增多，贷款利息增多，买房成本增加不少。 除此之外，若在买入的房子过户后，再出售旧房，此时则是不唯一住房出售，需要缴纳个税，这时卖房的成本也会增加。
  
  
  
  
  
  
  这就意味着先买新房的换房方式风险较小，但与此同时成本会大增。如若选择先买后卖，建议在买新房的合同中多留出一些付款时间，以便可以利用卖房的房款支付**。
  
  
  
  
  
  
  那先卖旧房的做法呢？如果购房者手头资金又不是很宽裕，又想**大限度的换到自己心仪的改善房，这种情况下比较适合先卖掉旧房，等拿到旧房的收入后选房更从容。
  
  
  
  
  
  
  
  但对于先卖旧房的做法，这样很多人都会担心旧房卖亏了，新房价格又上涨了，准备付**的资金已经无法满足新的**，反而要额外付很多的**。北京此前就发生了这样的案例，换房一不小心换成了北漂，从自住房换成了租房。虽说这种事不多见，但先卖后买换房的风险却实实在在。
  
  
  
  
  
  
  
  另外，如果你仅有一套房产并且出卖，那么在买到下一套房前，需要租房生活，就需要支付一定的租房成本。因此选择在先卖后买时，尽量缩减买房时间差，防止再买时房价上涨过多，增加购房成本。 2019-05-11 14:51:56