买房子要看什么? 买房子要看那些方面的内容？要注意什么

• 133****7762 一、首先你要先了解开发商背景，1.有不少黑开发商，房子建了一半就停了。 2.开发商是否有政府背景很强，据说有不少开发商政府背景很浓，拿到房子有问题找人反应，没人敢接，我之前有朋友拿到房子有问题，反应没人接，后来找个一个电视台记者，准备报道的，结果来的那天，据说是市长或市高层一电话不敢来了
  二、看小区交通，附近设施，如：超市，幼儿园，**，菜场，商场等。
  三、看房子在小区的位置等等
  四、看房子建设中，地基和施工的材料等等 2019-05-04 10:16:59
• 143****2329 一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的．一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉． 至于怎么看房子好坏就很多细节了． 户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间） 面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒． 至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉． 客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室**好要设有过道才能到达为佳）． 卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜． 餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4． 厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好． 卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区． 阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接． 假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间． 还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了． 还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉． 很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房是要多加注意，买到真正的好房不容易哦
  2019-05-04 10:16:55
• 136****7851 　买房谈判十五招
  　　（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
  　　（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
  　　（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
  　　（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
  　　（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
  　　（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
  　　（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
  　　（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
  　　（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。
  　　（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。
  　　（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。 2019-05-04 10:16:46
• 154****1728 在宏观政策的作用下，房子的保值属性和**属性不断的减小，所以大家对于买房这件事情的看法也变了，变得越来越谨慎了。虽然房价在政策的干预下，已经渐渐稳定了，但是从目前的情况来看，大家的购房情绪还是很低。
  
  因为，现在是房地产市场转型的关键时期，没有人知道下一秒会发生什么，所以大家对于买房这件事情都很谨慎。但是有很多人会因为种种的原因需要买房，那么今年可以买房吗？买房需要注意什么吗？
  
  
  
  第一个需要注意的方面：房价
  
  我们不管购买什么东西，**关心的都是价格，当然了买房也不会例外的。而且房子的价格很高，大多数家庭一辈子就买一套房子，所以对于房子的价格格外的敏感。房价在国家宏观政策的作用下，从去年开始呈现出回调之势，如今在政策的作用下，房价也朝着稳定的方向发展。那么，除了房价之外，购房者还应该注意哪些方面呢？
  第二个需要注意的方面：房贷利率
  
  虽然影响购房者成本的因素有很多，但是主要的因素是房价还有房贷利率，这两个因素会直接影响购房成本。上面笔者已经提到了，房价已经渐渐稳定了，那么这个时候，影响购房者成本的因素就变成了房贷利率。从目前的发展情况来看，有很多城市都下调了房贷利率，其中北京上海等一线城市都下调了房贷利率。
  
  
  
  第三个需要注意的方面：买房的钱是不是已经准备好了？
  
  如果想要买房，首先有一个很重要的前提，就是钱有没有准备好。不管你是全款买房还是贷款买房，买房前都需要准备好钱才可以。虽然全款买房需要一次性拿出很多钱，但是全款买房不需要每一个月准备好还贷的钱。
  
  如果你是贷款买的房子，不仅仅要准备好**钱，每个月还需要准备好还贷的钱。虽然现在房贷利率已经呈现出回调的情况，但是离基准利率还有一段的距离，因此购房者在买房之前，不仅仅要准备好买房的钱，还需要准备好每个月还贷的钱。
  第四个需要注意的方面：自己要有主见，不要做墙头草
  
  买房是一件大事，对于普通上班族家庭来说，买房可能需要花费一家三代人的血汗钱，所以大家在买房的时候，都会特别的谨慎，会询问很多人的意见。但是笔者想说一句话，就是每个人的思维方式是不一样的，所以对于同一件事情的看法也不一样。所以，就买房这件事情其实没有绝对的答案，询问不同的人答案是不同的。
  
  如果你买房子是为了自己居住，并且不买房子，明天就要流落街头了，那么笔者觉得你可以买房。但是如果你买房子是为了投资或者是炒房，那么笔者劝你还是死了 2019-05-04 10:16:32