没有房产证如何过户或转名？

• 157****7532 没有房产证，想办理转名，手续怎么办理呢?本文编辑为您整理了相关知识，如果**新知识，我们会及时更新。
  1、签定房地产买卖合同后，开发商应在多长时间办理房地产证是合理的?如拖延，应通过什么途径约束?
  2、我朋友于1998年4月在某苑购了一套复式房，因移民需现金，现想转让给我。但已办了按揭，开发商说不能转名。我们要求开发商办好房地产证给银行执管，我们付清贷款取回房地产证，然后到产权转移登记机关办理手续。但开发商不知什么原因，已入伙半年，房地产证说还需再等半年才能办理。
  我们想：现在付清贷款、取消抵押后，在房地产证未能办理时，要求开发商先帮助办理转名，半年后能办理房地产证时，以转名后受让人的姓名办理房地产证。
  我们的要求合理吗?但现在，开发商不同意帮助办理转名，房地产证又办不下来，我们应该怎么要求他们?
  《深圳市房地产买卖合同》第十四条和第十六条规定：发展商在领取房地产《竣工验收证书》后的150天内书面通知业主共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。如果因发展商的过失造成业主不能按法定期限领取《房地产证》，从超过该期限的第30天起，按市房屋租赁主管部门规定的指导租金标准，由发展商向业主支付租金直至核发《房地产证》之日止。
  您的朋友在移民前将房屋转卖给您，属于二手楼交易，在无房产证而有买卖合同的情况下可以通过“背书转让”的形式办理转名。如果您不想为此事劳神，三级市场有许多代理公司将顺利帮您办妥。 2019-05-10 13:46:56
• 152****7780 以下是没有房产证过户的后果：
  (一)如果只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
  (二)除此之外，公证机构应该根据房产证的权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
  如果不办房产证过户的风险：
  我们知道房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把 《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。
  那么如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发 《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。 2019-05-10 13:46:48
• 136****5578 没有房产证的房子不可以过户。
  房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。 2019-05-10 13:46:36
• 145****6708 没有房产证能过户吗？
  问：我的房子没有房产证，能过户吗？
  答：没有房产证的房子不能过户
  1、二手房交易中，若要办理过户手续需要到房管部门进行办理。如果交易房产没有房产证，是不能办理过户的，房子也不能真正归属购房者。现在市场上有很多没有房产证的房屋，受房价影响，很多购房者冒险购买没有房产证的二手房。但是需要注意的是，没有房产证的房子不能过户。
  2、在办理二手房过户手续的时候，需要卖方向房管部门提供房产证以证明房屋可以正式上市交易。若是没有房产证或其他房产证明的房屋，不能办理过户。
  备注：如果贪图便宜买了没有房产证的二手房，会存在一定风险，至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。
  怎么转让没有房产证的房子？
  1、按照目前有关规定，取得房产证的房屋才能进行二次交易，没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。
  2、由于我国目前采取的是产权登记制度，如果房产证上的所有人不是自己的话，那么就无权处理该房屋，同样的当然也就无权享受到该房屋所带来的相关的利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将没有办法得到补偿。
  3、同时，如果只签订合同，并不能够保证*终的结果，如果卖方反悔，同样也是不能得到房屋的产权，尤其是在已经付完款的情况下，风险较大。
  4、当然，实际中有部分交易者也会采取这样的方式，签订协议之后并且进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。 2019-05-10 13:46:27
• 138****2425 没有房产证的房子过户方法有以下3种：
  1、刚交了**款但是还没有办按揭的。这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让，就是要事先跟开发商商量好，跟买方重新来签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。
  然后买方再将**款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。
  2、正在还房贷但是还没有交房的，可以通过直接更名来过户，但是这种情况房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，且买方不能再按揭了，必须全款购买。
  3、双方约定等房产证下来再过户，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 2019-05-10 13:46:18