商品房可分住宅、商铺（公建房）、办公楼三种业态。产权方面没问题，一视同仁。买卖方面与住宅不同的要点：1、购房贷款条件苛刻些：利率高于住宅；年限不超十年；**高只贷五成；只能是等额本金还款法。2、买入交易手续费比住宅要高，万分之八，每套要上千元。契税为3%。3、**关键的是，卖出时，要缴纳较高的土地增值税，而且是按累进制计算，账面上你赚得越多，缴的也越多，连同营业税所得税几乎占到了你买卖差价的65%以上。
全部3个回答 >买公改房有几年产权？与商品房的相比如何呢？
144****0879 | 2019-05-08 16:13:48
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134****1695 第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。
第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
简而言之，国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 2019-05-08 16:14:25 -
137****9089 如果买断产权，缴纳契税等税费，办理下商品房房产证，契税证明，出让性质土地证。住房无抵押，贷款还清，你随时可以卖掉过户住房。 2019-05-08 16:14:16
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132****2055 房屋年限去咨询所在的房管局
满五年和不满五年买卖所涉及的是营业税5.56%，满五年免征。
买卖的条件是产权清晰（权属清晰）无法院查封、拍卖、无银行抵押限制、产权纠纷。 2019-05-08 16:14:06
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首先，不好意思纠正一下你的用词，你说的公建房也是属于商品房概念的。商品房可分住宅、商铺（公建房）、办公楼三种业态。产权方面没问题，一视同仁。买卖方面与住宅不同的要点：第一、购房贷款条件苛刻些：利率高于住宅；年限不超十年；**高只贷五成；只能是等额本金还款法。第二、买入交易手续费比住宅要高，万分之八，每套要上千元。契税为3%。第三、**关键的是，卖出时，要缴纳较高的土地增值税，而且是按累进制计算，账面上你赚得越多，缴的也越多，连同营业税所得税几乎占到了你买卖差价的65%以上。毛利一多半要上交国家啊！所以商铺不宜短炒。
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商品房公摊率是什么意思，我们首先可以通过了解几个名词的概念，以此来得出商品房公摊率的概念与运算的方法。 建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个） 实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率） 有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。 公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积 公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积 由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。 当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
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听说共有产权房价格低，但具体政策和限制不太清楚，需要多了解。
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小产权房便宜但风险大，商品房安全但贵。
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