新版合同强化了开发商交付责任和信息披露,保护购房者权益。
全部5个回答 >小产权房是什么意思,与商品房相比有哪些不同之处?
181****3373 | 2024-08-01 19:43:18-
158****4182 小产权房便宜但风险大,商品房安全但贵。 2024-08-06 07:54:29
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131****5222 小产权房无法抵押贷款,商品房可申请房贷。购房时,考虑贷款可行性。 2024-08-02 12:58:07
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134****9633 小产权房无正规产权,交易受限,价格低。商品房有完整产权,市场流通性好,价格高。 2024-08-01 23:53:06
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180****5748 小产权房是农村集体土地上建的房,没房产证,风险大。商品房有证,买卖自由,住得安心。 2024-08-01 21:36:48
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目前国家土地供给是双轨制,即农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;而商品房的性质为国有土地出让,其性质为国家将土地出让于个人(期限**长70年),其管理部门房产局。综上即可看出:农村自建房是限于村民身份的,其自由转让存在很多体制性的硬伤,其转让依据主要为村干部见证+签订契约,因为无国家税务、管理部门参与,所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的,但其前提是缴纳税 费,之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。
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、土地性质:自建房要看土地性质而定,分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房;符合上市交易的商品房是国有土地出让,还有小产权房(销售人员谎称为商品房可以销售,实际上是违反相关规定的)2、房屋所有人:自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。3、报建审批程序:农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;商品房则是在开发商拍下土地后,通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房,达到可销售程度后方能上市销售的房子。4、是否可销售农村集体用地自建房是不能销售的,而其土地仅能在本地转让;商品房持有合法手续及相关证件后可以上市销售。5、管理部门:自建房管理部门就看当地的规定,城市不同管理部门也不同;商品房管理部门是房管局或相关房产管理部门。
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一、何为大产权房?大产权房定义:国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的公房,购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高,随行就市,任由买卖双方商定,只要双方能接受,即可成交。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里,房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的,只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言,“全部产权”才有存在的意义,这也是大产权与小产权的区别所在。二、何为小产权房?小产权房定义::根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除,这也是根本的大产权与小产权的区别所在。三、小产权房的种类有哪些?第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。这些都是大产权与小产权的区别之中很重要因素之一。四、大产权与小产权的区别的明显定义:界定大产权与小产权的区别,**主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有,以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认,下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖受到了很大的关注,已经有明文规定,城镇户口的人不能买小产权房,村民将自己的小产权房出售后,不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。大产权与小产权的区别也不能完全概括所有房屋产权,经济适用房被称作有限产权,独立于大产权与小产权之外。
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宁波按揭房有房产证吗?贷款买的房子和全款买的房子都能办产证吗?这样的担心是否是多余的呢? 首先,按揭贷款买房可以办理房产证吗? 是的可以,你可以办理房产证。当然如果你买到的是现房,房产证是可以立刻就去办的。 如果你买的是期房,那么在交房以后就可以办理房产证了。 贷款没有还清不能拿到房产证吗? 这个肯定是误解。虽然你的贷款没有还清,但是开发商已经拿到全部的房款了,产权已经归你,只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的,房管局的档案里会有记录,你的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》,把这个《他项权利证》放在银行,房产证给你。什么时候贷款还清了,带着银行的证明去房管局做变更就是,同时撤销《他项权利证》。 一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,因为他项权证在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清银行贷款。 贷款买房办理房产证 贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。 所以,关于按揭房有房产证吗这种疑问就可以放下了,担心完全是多余的。