小产权房便宜但风险大，商品房安全但贵。
全部4个回答 >新版商品房买卖合同与旧版相比有哪些不同之处？
133****4891 | 2024-08-08 10:21:46
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133****5353 新版合同更公平，保护购房者。 2024-08-17 13:42:21
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155****0922 新版合同强化了开发商交付责任和信息披露，保护购房者权益。 2024-08-14 21:54:36
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133****7741 新版合同优化条款，提高透明度，有利于市场健康发展。 2024-08-13 08:37:19
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150****1508 新版合同根据《中华人民共和国合同法》修订，强化了开发商责任，保障了购房者权益。 2024-08-09 14:51:47
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188****9580 新版合同更注重保护购房者权益，投资时需关注合同细节。 2024-08-08 17:41:14
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188****0909 新版商品房买卖合同相较于旧版，主要变化包括：1. 明确了房屋交付条件，强化了开发商的交付责任；2. 增加了房屋质量保证期，保障了购房者的权益；3. 优化了合同条款，使之更加公平合理；4. 强化了信息披露要求，提高了交易透明度。这些变化旨在保护购房者权益，促进房地产市场健康发展。 2024-08-08 13:47:18
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从2016年2月1日起，昆明市开始推行新版《商品房买卖合同示范文本》的通知。政策主要在合同部分中的相关规定如下，商品房中期房和现房的拟分开签订购房合同，这也是新旧版示范购房合同**大的区别。旧版购房合同是为一体的。 新版的商品房购房合同需要求推行指纹验证，一直延伸到产权证办理，侧面保障购房者跟踪自己的权利、义务。此外，为购房者方便验证合同的真伪，还将会进一步推出二维码措施，购房人可扫描后自动验证。另外，此次新政中出台了多项便民、利民的举措。 新政好处1：“一房多卖”全部赔付 新版的购房合同，在新示范文本中“商品房基本状况”章节添加了“抵押情况”及“房屋权利状况承诺”的内容，明确要求开发商必须告知房屋的抵押情况，并保证所售房屋无权利瑕疵。 若开发商违约，导致不能完成合同登记备案或房屋所有权转移登记，买受人有权解除购房合同。开发商应退还买受人已经付的全部房款含已付贷款部分及利息。开发商将赔偿买受人的损失，应该赔偿已付房款的一倍或买受人的全部损失。 新政好处2：质量担保首次列入合同 新版的购房合同，增加了商品房质量标准的规定，具体内容有关于地基基础和主体结构标准、室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施标准等。另外，如开发商违反质量及保修责任约定的，需由第三方承担连带责任。 新政好处3：完善交房条件手续 新版的购房合同，在商品房及相关设施设备的交付条件中规定，交房必备测绘报告，水电暖气要实际可用，增加查验房屋的书面通知程及查验程序。新版规定，商品房的交付手续也做出了调整，开发商交房通知业主入住，至少提前10日，业主查验交付不得有前提情况。 新政好处4：预售资金存入监管账户 新版的购房合同，新示范文本提出，开发商如出售该商品房的全部房价款应存入本市预售资金监管账户，用于该工程建设使用。同时，合同应明确约定预售资金监管机构的名称、监管账户与账号。
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宁波按揭房有房产证吗？贷款买的房子和全款买的房子都能办产证吗？这样的担心是否是多余的呢？ 首先，按揭贷款买房可以办理房产证吗？ 是的可以，你可以办理房产证。当然如果你买到的是现房，房产证是可以立刻就去办的。 如果你买的是期房，那么在交房以后就可以办理房产证了。 贷款没有还清不能拿到房产证吗？ 这个肯定是误解。虽然你的贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归你，只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，你的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证给你。什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。 一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。 贷款买房办理房产证 贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。 所以，关于按揭房有房产证吗这种疑问就可以放下了，担心完全是多余的。
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目前国家土地供给是双轨制，即农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；而商品房的性质为国有土地出让，其性质为国家将土地出让于个人（期限**长70年），其管理部门房产局。综上即可看出：农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多体制性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的，但其前提是缴纳税 费，之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。
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房改房和商品房的不同之处在与土地出让金的交纳非率不一样,很多房改房在办理国土证时需要补交一定费用的土地出让金,不过费用很低,其它和普通住房交易并没有什么不同.非普通商品房是指面积在144平米以上的住房.除了产权可以交易外,其它任何性质的房屋买卖都是不合法的,你所说的使用权转让实质只是你预付了几十年的房屋租金而已,在法律上受不到任何保护.
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