2016昆明新政有哪些内容 新版购房合同与旧版有哪些区别

10月28日，无锡市房管局表示，无锡市将从2016年元旦起，在全市范围内使用新版《商品房买卖合同》示范文本，旧版合同停止使用，否则不予备案。 10月26日，无锡市房地产行业协会举办了新版商品房买卖合同培训班，为期三天，全市320家房地产企业委派代表参加了培训。 旧版购房合同 新版购房合同 目前无锡使用的商品房买卖合同版本为2000年171号版本，迄今已逾15年。在这15年里，房地产市场已发生翻天覆地的变化，开发商的开发能力、商品房的品质特性以及购房者的权益意识等都今非昔比，旧版合同已经无法满足商品房买卖需要。住房城乡建设部、工商总局印发的《商品房买卖合同示范文本》即新版商品房买卖合同是对旧版合同的修订与完善，并与《物权法》等相关法律进行有效对接，更进一步维护购房者利益，能够大大减少购房者与开发商之间的合约纠纷。 新版合同明确规范商品房分预售、现售 与旧版合同相区别，新版合同根据商品房交易双方的实际情况，明确规范商品房预售、现售两种类型。 预售 新版预售合同示范文本适用于正在建设且已取得《预售许可证》的商品房买卖。 现售 新版现售合同示范文本适用于已竣工验收合格的商品房买卖。 新版合同对购房者权益的保护做了细化 新版合同的**大亮点，在于对购房者合法权益的保护作了进一步的明确细化。 第一、在商品房房屋交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更等方面明确详细条款及赔偿方案， 第二、对于房屋质量及保修责任的条款也远比旧版合同复杂。比如，新版合同第七章“商品房质量及保修责任”，对造成房屋质量问题的原因进行了详细分类，“因地基基础和主体结构引起的”、“其他质量问题引起的”、“装饰装修及设备标准引起的”、“室内空气质量”、“建筑隔声和民用建筑节能措施引起的房屋质量问题”的违约责任作了规范。 第三、新版合同还增加了质量担保、抵押、预售资金监管、买受人信息保护等条款。

新版合同更公平，保护购房者。

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公积金政策的调整和每位购房者息息相关，2016年广州现行的公积金政策您了解吗？以下五点可能影响您的购房款。 1、住房公积金首套房****低两成 从2015年6月8日起，广州将执行**新版的公积金贷款政策，只要是购买首套普通自住房，**款比例**低可两成，且无以前的面积区分；申请条件上，只要连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请公积金贷款等。 2、广州住房公积金贷款额度提高 广州公积金新规，个人**高贷款额度由50万元上调至60万元，夫妻二人**高贷款额度由80万元上调至100万元。 3、广州实现公积金异地互贷 广州市住房公积金管理中心表示自2015年10月26日起，在外地任何一城缴纳公积金的广州人，凭缴存城市证明，就可回广州申请公积金贷款购房了。 4、贴息贷款正式实施 据了解，广州各家受理银行都已有正式发放贷款的案例。公积金贴息贷业务从申请到正式发放贷款的周期大约是1个月。需要提醒的是，公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款，低于75%时应停止公积金贴息贷款。 5、公积金缴存比例下调 2016年2月29日，广东省政府发文调整住房公积金缴存比例，缴存上限从20%降至12%，缴存基数上限从月平均工资的5倍降低到3倍。公积金的缴存基数、缴存比例都是在每年6月进行调整的，因此当前仍执行上一年度即2015年的缴纳标准。

根据昆明市公安局通知获悉，2016年1月1日起，昆明市居民落户政策将进一步放宽，安宁市、嵩明县、富民县、宜良县、石林县、禄劝县、寻甸县等7县（市）将告别硬性条件买房才能落户的现状。 落户前提：满足合法稳定、手续合法基础条件，即租房，也可在安宁、嵩明、富民、宜良、石林、禄劝、寻甸等7县（市）落户。 例如：孙子跟爷爷奶奶住，户口可落在爷爷户籍上。老人跟子女居住，户口也可以落在子女户籍上。 1、 放宽7县（市）的落户条件。 满足合法稳定住所、合法手续，本人及直系亲属可申请落户。另三代以内直系亲属共同居住，可实行投靠落户。其中，富民、宜良、石林、禄劝、寻甸5县出台，“除本人、配偶、未成年子女、父母外，再有直系亲属投靠落户时，要满足人均住房建筑面积不低于当地对住房困难家庭规定的标准要求。” “合法稳定住所”要求，购买的商品住房；有合法手续的自建房；受赠、继承的产权房；取得《房屋租赁登记备案证明》的租赁住房；个人购买或租住的保障性住房、政策性住房和公有住房；以上7县（市）亲属（含配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）拥有合法产权且同意居住的住房。 对安宁市、嵩明县，将放宽企业需要的中专以上学历人员、参与安宁市、嵩明县经济建设具有本科以上学历的人员、有教师资格的人员、创业人员及其直系亲属的落户条件。而富民、宜良、石林、禄劝、寻甸5县将放宽企业需要中专以上学历（含专业技术职称、技师职业资格）人员、在县（市）区城镇创业的、取营业执照的人员落户条件。 2、昆明市本市户籍人口购买市、县、区房子，可将本人和共同居住的配偶、子女及父母（含配偶父母）的户口迁入。 另外，对新生婴儿落户条件、昆明主城区迁往其它县（市）区落户条件、驻昆办事机构人员落户条件进行放宽。 在五华、盘龙、官渡、西山、呈贡5区具备合法稳定住所（不含租赁）和合法稳定就业或其他生活来源，且实际居住的，本人可申请落户；在昆明市4城区（五华、盘龙、官渡、西山）具备合法稳定住所（不含租赁）且实际居住，合法稳定就业并缴纳城镇社会保险满2年，可申请接迁共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）落户，但人均住房建筑面积不得低于昆明市对住房困难家庭的规定标准。“呈贡区接迁直系亲属落户条件与主城4区相比，合法稳定就业并缴纳城镇社会保险的年限降低为1年。” 在晋宁县具备合法稳定住所（不含租赁）与稳定就业的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）可以申请在合法稳定住所地落户。在东川区城镇具备合法稳定住所（含租赁）和稳定就业的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）可以申请在合法稳定住所地落户。 此外，对昆明主城四区与呈贡区差别化落户政策、“城转农”落户政策、企业职工转移人员和转聘特岗教师落户条件、现役军人家属投靠落户条件、主城区积分落户条件进行增补。

新年即将而至，又到一年返乡时节，工作在北上广的游子大部分已踏上返乡的征程。2015年央行相继5次降息降准政策出台，异地购房政策放宽，使得生活在北上广的游子心中萌生了回家置业的念头。2016年买房有哪些利好政策落地执行呢？2016年你能园住房梦吗？ 政策1： 2016年1月1日已执行新的公积金贷款利率。 央行的贷款利率4.25%降至3.25%，个人能贷款**高能贷40万，双职工的话**多可贷款80万，对三四线城市来讲那可能是全额贷款。 政策2：国家出台农民进城买房将会有政府补贴，涵盖各类人才住房补贴，据说**高补贴80万，听听都觉得解气。 比如，农民进程补贴，河南省执行200元/平米，那么80平米房子就不贴1.6万，够基本装修。 政策3：国家实行居住证制度，外地人口在教育、医疗等方面将于同等。 虽没有住房的基本权利，但是住下来了，教育医疗解决完了，住房下一段时间就会纳入进来。下一步农民的基本住房权利有可能纳入政府政策序列，包括给农民缴纳公积金，可以租用廉租房，购买保障房等等。 政策4：国家已将农民的耕地、宅基地已列入入市的顶层设计中，下一步集体土地可能入市。 政策5：购房者购房**款再次降低至20%。 **后，2016年已有诸如利好政策颁布，买房好时机已到来，搜房网房天下提醒，购房者买房除了要看好地段、交通、配套、学区等，还要解读熟悉国家的购房政策，对购房政策熟知。依靠买房优惠政策，轻松实现买房梦，买房难不再是“神话”。