从2016年2月1日起，昆明市开始推行新版《商品房买卖合同示范文本》的通知。政策主要在合同部分中的相关规定如下，商品房中期房和现房的拟分开签订购房合同，这也是新旧版示范购房合同**大的区别。旧版购房合同是为一体的。 新版的商品房购房合同需要求推行指纹验证，一直延伸到产权证办理，侧面保障购房者跟踪自己的权利、义务。此外，为购房者方便验证合同的真伪，还将会进一步推出二维码措施，购房人可扫描后自动验证。另外，此次新政中出台了多项便民、利民的举措。 新政好处1：“一房多卖”全部赔付 新版的购房合同，在新示范文本中“商品房基本状况”章节添加了“抵押情况”及“房屋权利状况承诺”的内容，明确要求开发商必须告知房屋的抵押情况，并保证所售房屋无权利瑕疵。 若开发商违约，导致不能完成合同登记备案或房屋所有权转移登记，买受人有权解除购房合同。开发商应退还买受人已经付的全部房款含已付贷款部分及利息。开发商将赔偿买受人的损失，应该赔偿已付房款的一倍或买受人的全部损失。 新政好处2：质量担保首次列入合同 新版的购房合同，增加了商品房质量标准的规定，具体内容有关于地基基础和主体结构标准、室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施标准等。另外，如开发商违反质量及保修责任约定的，需由第三方承担连带责任。 新政好处3：完善交房条件手续 新版的购房合同，在商品房及相关设施设备的交付条件中规定，交房必备测绘报告，水电暖气要实际可用，增加查验房屋的书面通知程及查验程序。新版规定，商品房的交付手续也做出了调整，开发商交房通知业主入住，至少提前10日，业主查验交付不得有前提情况。 新政好处4：预售资金存入监管账户 新版的购房合同，新示范文本提出，开发商如出售该商品房的全部房价款应存入本市预售资金监管账户，用于该工程建设使用。同时，合同应明确约定预售资金监管机构的名称、监管账户与账号。
无锡新版购房合同和旧版的有什么区别 预售现售有哪些不同
145****7690 | 2016-07-12 10:28:16
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143****9292 10月28日，无锡市房管局表示，无锡市将从2016年元旦起，在全市范围内使用新版《商品房买卖合同》示范文本，旧版合同停止使用，否则不予备案。 10月26日，无锡市房地产行业协会举办了新版商品房买卖合同培训班，为期三天，全市320家房地产企业委派代表参加了培训。 旧版购房合同 新版购房合同 目前无锡使用的商品房买卖合同版本为2000年171号版本，迄今已逾15年。在这15年里，房地产市场已发生翻天覆地的变化，开发商的开发能力、商品房的品质特性以及购房者的权益意识等都今非昔比，旧版合同已经无法满足商品房买卖需要。住房城乡建设部、工商总局印发的《商品房买卖合同示范文本》即新版商品房买卖合同是对旧版合同的修订与完善，并与《物权法》等相关法律进行有效对接，更进一步维护购房者利益，能够大大减少购房者与开发商之间的合约纠纷。 新版合同明确规范商品房分预售、现售 与旧版合同相区别，新版合同根据商品房交易双方的实际情况，明确规范商品房预售、现售两种类型。 预售 新版预售合同示范文本适用于正在建设且已取得《预售许可证》的商品房买卖。 现售 新版现售合同示范文本适用于已竣工验收合格的商品房买卖。 新版合同对购房者权益的保护做了细化 新版合同的**大亮点，在于对购房者合法权益的保护作了进一步的明确细化。 第一、在商品房房屋交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更等方面明确详细条款及赔偿方案， 第二、对于房屋质量及保修责任的条款也远比旧版合同复杂。比如，新版合同第七章“商品房质量及保修责任”，对造成房屋质量问题的原因进行了详细分类，“因地基基础和主体结构引起的”、“其他质量问题引起的”、“装饰装修及设备标准引起的”、“室内空气质量”、“建筑隔声和民用建筑节能措施引起的房屋质量问题”的违约责任作了规范。 第三、新版合同还增加了质量担保、抵押、预售资金监管、买受人信息保护等条款。 2016-07-12 10:33:16
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商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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商品房现售与商品房预售主要差异在于：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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房屋有现房和期房之分。购期房用预售合同，购现房用销售合同。
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购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。 二者区别在于： 预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。 因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。
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