、土地性质:自建房要看土地性质而定,分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房;符合上市交易的商品房是国有土地出让,还有小产权房(销售人员谎称为商品房可以销售,实际上是违反相关规定的)2、房屋所有人:自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。3、报建审批程序:农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;商品房则是在开发商拍下土地后,通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房,达到可销售程度后方能上市销售的房子。4、是否可销售农村集体用地自建房是不能销售的,而其土地仅能在本地转让;商品房持有合法手续及相关证件后可以上市销售。5、管理部门:自建房管理部门就看当地的规定,城市不同管理部门也不同;商品房管理部门是房管局或相关房产管理部门。
全部3个回答 >自建房是什么房?商品房自建房到底有哪些不同之处?
156****8740 | 2019-07-05 15:37:55
已输入 0 字
已有3个回答
-
137****5892 目前国家土地供给是双轨制,即农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;而商品房的性质为国有土地出让,其性质为国家将土地出让于个人(期限**长70年),其管理部门房产局。
综上即可看出:农村自建房是限于村民身份的,其自由转让存在很多体制性的硬伤,其转让依据主要为村干部见证+签订契约,因为无国家税务、管理部门参与,所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的,但其前提是缴纳税 费,之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。 2019-07-05 15:38:25 -
147****9986 我说的简单点 商品房就是现在市面上的大多数房子 自建房就是自己建的,一般农村比较多,自己的地,自己建房子 产权房就是开发商盖出来然后拿来卖的,买了后就是自己的房子,产权有50年和70年的,就是你拥有这个房子为50年和70年,这个和商品房有交集 2019-07-05 15:38:16
-
137****3778 不同之处有很多,如下列几点:
建设方不同:自建房是由自己出钱自己建自住的;商品房则是由开发商或其他建设方建设,合法的商品房是可以上市交易的,由他人购买后形成产权交易。(如小产权房是无法合法交易的)
土地性质不同:自建房多为在集体土地、宅基地上建设,当然也有村民拍下国有土地建设的;商品房则是在国有土地上建设的才能上市交易。
是否可交易销售:自建房若是在集体用地、宅基地上建设是无法合法交易的;商品房满足相关规定时,如持有预售证等五证后,便可以上市交易。
能不能贷款:自建房多数无法贷款;而合法交易的商品房是可以贷款的。(有的地方宣传小产权房可以贷款,是骗人的)
2019-07-05 15:38:12
加入交流
相关问题
-
答
-
答
这个问题的前提你要先搞清楚,如果是城市土地应该是国有拍卖拥有土地使用权才可以建房,否则是会被城管当成违章建筑拆除的。这种例子很多,当然个别地区的城中村除外,但是这个问题政府早晚也得解决。如果你是农村的,而且土地是自有的宅基地,当然是自己建房好了。不过现在的建筑成本其实也不低,包括材料费用和人工费用,时代不一样了,各种东西都很贵,建房也比过去贵多了。自己建房的质量肯定有保证,选用真材实料,安全牢固耐用。而购买商品房,应该选择有实力的口碑好房子质量好的开发商开发的住宅。这样在某种程度上可以保证你的权益。
全部3个回答 > -
答
农村自建房产权是永久的,可以一直在所属土地上居住,不用交物业费,随便养狗狗,可以种点蔬菜,好处多多但是不能做银行抵押贷款
全部4个回答 > -
答
自建房跟商品房哪个好,我们不能单纯的只拿价格、**这个东西来对比。第一:商品房虽然住房单价比较高,但是回报率也高,如果不住的话出租容易,价格也高第二:很多城市的中心地区**就是以就近入学的原则入学,都有学位规划第三:因为市中心地区的房子有着稳定的回报率所以房价也稳定。一般房产泡沫出现楼价大跌,一般都是跌在周边的房子,而市中心的房子有其租金市场的回报率在,一般都不会有浮动。
全部3个回答 > -
答
目前国家土地供给是双轨制,即农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;而商品房的性质为国有土地出让,其性质为国家将土地出让于个人(期限**长70年),其管理部门房产局。综上即可看出:农村自建房是限于村民身份的,其自由转让存在很多体制性的硬伤,其转让依据主要为村干部见证+签订契约,因为无国家税务、管理部门参与,所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的,但其前提是缴纳税 费,之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。
全部3个回答 >