人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。别墅，即别业，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。
全部4个回答 >农村自建房和商品房有什么区别?农村自建房有什么优势?
157****3954 | 2019-07-04 08:58:13
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156****2179 目前国家土地供给是双轨制，即农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；而商品房的性质为国有土地出让，其性质为国家将土地出让于个人（期限**长70年），其管理部门房产局。
综上即可看出：农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多体制性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的，但其前提是缴纳税 费，之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。 2019-07-04 08:59:04 -
147****1202 商品房可以正常交易可是国家承认的您的私有财产,受法律保护,可以买卖,而农村的自建房是违法的不受法律保护,也不可以买卖的
商品房可上市自由买卖,自建房属在基地,只有使用权限,可转租!好处就是商品房更灵活一些~自建房的好处真的不太清楚! 2019-07-04 08:58:58 -
143****7395 商品房就是现在市面上的大多数房子 自建房就是自己建的，一般农村比较多，自己的地，自己建房子 产权房就是开发商盖出来然后拿来卖的，买了后就是自己的房子，产权有50年和70年的，就是你拥有这个房子为50年和70年，这个和商品房有交集 2019-07-04 08:58:54
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">农村自建房一般是宅基地上建房，不以交易为目的的，大多是用来自住，宅基地土地是不能买卖的；小产权一般是集体土地上开发的房子，主要用来交易！
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可以，但相关法律法规和国内有差异，缴纳的税费也不同。各州的法律法规也不同。而且在建筑上也有限制。当然还得和当地政府沟通。
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自建房可申请正规房贷，利率较低；违建房无法申请房贷，存在法律风险。
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农村自建房产权是永久的，可以一直在所属土地上居住，不用交物业费，随便养狗狗，可以种点蔬菜，好处多多但是不能做银行抵押贷款
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