买公建房与买商品房有什么区别?

• 133****1753 首先，不好意思纠正一下你的用词，你说的公建房也是属于商品房概念的。商品房可分住宅、商铺（公建房）、办公楼三种业态。产权方面没问题，一视同仁。
  买卖方面与住宅不同的要点：
  第一、购房贷款条件苛刻些：利率高于住宅；年限不超十年；**高只贷五成；只能是等额本金还款法。
  第二、买入交易手续费比住宅要高，万分之八，每套要上千元。契税为3%。
  第三、**关键的是，卖出时，要缴纳较高的土地增值税，而且是按累进制计算，账面上你赚得越多，缴的也越多，连同营业税所得税几乎占到了你买卖差价的65%以上。毛利一多半要上交国家啊！所以商铺不宜短炒。 2018-12-02 16:31:19
• 147****5389 　　还建房与商品房的区别主要体现在以下几个方面：
  　　1.取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
  　　2.土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
  　　3.交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。 2018-12-02 16:31:13
• 147****6274 有的还建房是因为政府拆迁需安置拆迁地的住户所修的还建房，这种还建房里面有几种情况，一是土地性质属国有出让土地，这种是可以交易的，所建的房屋当然也就可以交易，另一种是土地性质属国有划拨土地，这种可以交易但需补交出让金，房屋在补交了出让金的情况下是可以交易的，还有一种是已指定了房屋所有人的，这种就不可以交易了，就是你双方私底下签了交易合同也是属非法的。
  其实总的说起来就是看土地的性质，第一种在二次交易中不需缴纳出让金，费用会低不少，第二种就得缴纳不菲的出让金，第三种就属于非法买卖了。 2018-12-02 16:31:09