公建房买卖与商品房买卖有什么区别?

• 151****7146 首先，不好意思纠正一下你的用词，你说的公建房也是属于商品房概念的。商品房可分住宅、商铺（公建房）、办公楼三种业态。产权方面没问题，一视同仁。
  买卖方面与住宅不同的要点：
  第一、购房贷款条件苛刻些：利率高于住宅；年限不超十年；**高只贷五成；只能是等额本金还款法。
  第二、买入交易手续费比住宅要高，万分之八，每套要上千元。契税为3%。
  第三、**关键的是，卖出时，要缴纳较高的土地增值税，而且是按累进制计算，账面上你赚得越多，缴的也越多，连同营业税所得税几乎占到了你买卖差价的65%以上。毛利一多半要上交国家啊！所以商铺不宜短炒。
  2018-12-17 18:57:51
• 155****1158 目前国家土地供给是双轨制，即农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；而商品房的性质为国有土地出让，其性质为国家将土地出让于个人（期限**长70年），其管理部门房产局。
  综上即可看出：农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多体制性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的，但其前提是缴纳税 费，之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。 2018-12-17 18:57:45
• 135****9094 集资房比一般商品房便宜。
  
  1、集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。
  
  2、买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。
  3、一般商品房和集资房较大的区别是土地使用权的区别。
  
  4、一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。
  5、集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证　》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。 2018-12-17 18:57:41