买公建房与买商品房有哪些区别?

• 135****8824 商品房可分住宅、商铺（公建房）、办公楼三种业态。产权方面没问题，一视同仁。
  
  买卖方面与住宅不同的要点：
  
  1、购房贷款条件苛刻些：利率高于住宅；年限不超十年；**高只贷五成；只能是等额本金还款法。
  
  2、买入交易手续费比住宅要高，万分之八，每套要上千元。契税为3%。
  
  3、**关键的是，卖出时，要缴纳较高的土地增值税，而且是按累进制计算，账面上你赚得越多，缴的也越多，连同营业税所得税几乎占到了你买卖差价的65%以上。 2019-09-05 22:19:32
• 134****6645 房屋买卖的几点注意事项：
  
  1、“捂盘”惜售。新楼刚开盘时，有一些开发商是先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。
  
  2、“样板房”花招。样板间是购房者了解楼盘**直观的方式，是衡量房屋质量、结构的因素之一。但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消费者。建议购房者在看“样板房”时多考察房屋的结构和装修工艺、用料，把“样板房”作为自己装修的参考，而切莫原样照抄。
  
  3、不要轻易交付定金。要在**终确定购买并签订购房协议后再交定金，否则你一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你的定金。
  
  4、不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。中国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。
  
  5、注意“精装房”究竟精不精。精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的好感。但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。 2019-09-05 22:19:22
• 146****0395 公建房买卖与商品房买卖的区别：
  
  1、取得方式不同
  
  商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
  
  2、土地性质不同
  
  大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
  
  3、交易税费不同
  
  土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。 2019-09-05 22:19:07