首先,不好意思纠正一下你的用词,你说的公建房也是属于商品房概念的。商品房可分住宅、商铺(公建房)、办公楼三种业态。产权方面没问题,一视同仁。买卖方面与住宅不同的要点:第一、购房贷款条件苛刻些:利率高于住宅;年限不超十年;**高只贷五成;只能是等额本金还款法。第二、买入交易手续费比住宅要高,万分之八,每套要上千元。契税为3%。第三、**关键的是,卖出时,要缴纳较高的土地增值税,而且是按累进制计算,账面上你赚得越多,缴的也越多,连同营业税所得税几乎占到了你买卖差价的65%以上。毛利一多半要上交国家啊!所以商铺不宜短炒。
全部3个回答 >买公建房与买商品房有哪些区别?
151****4213 | 2019-09-05 22:18:53-
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134****6645 房屋买卖的几点注意事项:
1、“捂盘”惜售。新楼刚开盘时,有一些开发商是先把位置不好的房子拿出来销售,好位置的房子反而被保留下来,然后每个月推出几套,其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。
2、“样板房”花招。样板间是购房者了解楼盘**直观的方式,是衡量房屋质量、结构的因素之一。但是,一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消费者。建议购房者在看“样板房”时多考察房屋的结构和装修工艺、用料,把“样板房”作为自己装修的参考,而切莫原样照抄。
3、不要轻易交付定金。要在**终确定购买并签订购房协议后再交定金,否则你一旦改变主意,开发商以消费者违约为由不返还你的定金。
4、不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容,并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。中国法院在裁定商品房纠纷时,是以合同为依据,而并不以广告宣传的内容为依据。
5、注意“精装房”究竟精不精。精装修的房子,免去了消费者购房后装修的麻烦,尽管房价不菲,还是受到了不少消费者的好感。但是,一些开发商推出的精装房,其装修用材明显与装修价格不符。 2019-09-05 22:19:22 -
146****0395 公建房买卖与商品房买卖的区别:
1、取得方式不同
商品房是以货币交易的形式购买,而还建房主要是以补偿形式取得。
2、土地性质不同
大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。
3、交易税费不同
土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。 2019-09-05 22:19:07
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公建房买卖与商品房买卖的区别:1、取得方式不同商品房是以货币交易的形式购买,而还建房主要是以补偿形式取得。2、土地性质不同大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。3、交易税费不同土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。
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首先,不好意思纠正一下你的用词,你说的公建房也是属于商品房概念的。商品房可分住宅、商铺(公建房)、办公楼三种业态。产权方面没问题,一视同仁。买卖方面与住宅不同的要点:第一、购房贷款条件苛刻些:利率高于住宅;年限不超十年;**高只贷五成;只能是等额本金还款法。第二、买入交易手续费比住宅要高,万分之八,每套要上千元。契税为3%。第三、**关键的是,卖出时,要缴纳较高的土地增值税,而且是按累进制计算,账面上你赚得越多,缴的也越多,连同营业税所得税几乎占到了你买卖差价的65%以上。毛利一多半要上交国家啊!所以商铺不宜短炒。
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公房与产权房的区别:1、如果产权表明是国有产权,说明该房屋是公有房屋,现“房主”是承租人,你所购买是使用权,不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地,一般情况下,出让的土地使用权用于住宅的,出让年限一般不超过70年,但可以少于70年。公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅,在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。
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商品房公摊率是什么意思,我们首先可以通过了解几个名词的概念,以此来得出商品房公摊率的概念与运算的方法。 建筑面积: 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。(房屋总价就是根据建筑面积来计算的,通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个) 实用面积: 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 套内面积: 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。(对于普通购房者来说,要得就是套内面积,即得房率) 有了以上几个面积指数,就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。 公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积 公摊率=公用建筑面积(即分摊面积)/建筑面积 由于分摊面积是一定的,套内面积肯定小于建筑面积,所以,对同一主体而言,公摊系数是肯定大于公摊率的。 当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念,这样一来可以使人感觉公摊较小,二来无法准确算出实际分摊的面积。