还在贷款的房子怎么卖? 还在还房贷的房子可以卖吗？

• 156****7566 正在按揭的房子可以转卖。
  
  一 、出售按揭中的房子有以下方法：
  
  1、转按揭
  
  由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。
  
  “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
  简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
  
  2、还清贷款后出售
  
  通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢？可以通过房主自筹（自身资金储备、向亲朋好友借钱）和利用买家**款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。 2019-05-07 16:12:38
• 145****3677 一、正在还贷款的房子可以卖：
  
  1、先到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。
  
  2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。
  
  3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。
  
  二、还贷款的房子买卖流程：
  
  1、我们先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约定的**款。
  
  2、由卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。
  
  3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。
  
  4、需卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。
  
  三、房贷申请资料：
  
  1.借款人的有效身份证、户口簿； 2019-05-07 16:12:34
• 132****0987 现在很多人买房子都是用房贷买的房子，但是，有的时候，有些人遇到了意外情况，需要把房子卖掉。看房的时候，我就遇到了这种情况。我们家准备买一个二手房，这套二手房已经有六七年了，但是房贷还没有还清。还在还房贷的房子，能够买卖吗？多亏朋友提醒，差点上当了。
  
  
  
  
  
  朋友告诉我，还在还房贷的房子，可以买卖。不过，如果是买这种房子的时候，要注意了，这种房子的房产证还在银行，如果想买卖的话，可以通过这2种方式办理买卖手续。1、还清贷款原房主可以用买家的钱去还清房贷，把房产证拿出来，然后再去办理过户手续。不过，这种情况对于购房者来说，有一定的风险，所以**好是找一个有诚信资质的中介在做证明，让房主找一个担保人，并且签好相关的协议。在签协议的时候，一定要仔细看协议，看看中间有没与什么漏洞。
  
  
  
  
  
  2、贷款转按揭这种方式的安全性更大，不过办理过程也更加的麻烦。如果购房者一次拿不出这么多钱的话，也可以先支付一部分**，然后把剩下的房贷用贷款转按揭的方式转到自己名下，偿还房贷。不过，这个过程也需要银行的参与，银行要对购房者的个人信用情况进行评估，然后审批，有一定被拒的风险。
  
  2019-05-07 16:12:29