有房贷的房子能贷款吗? 还在还房贷的房子可以卖吗？

• 151****4194 有两种方法：
  1、如果您的房子有空间的话，银行的政策适合您的话，是可以做再次抵押贷款的；
  2、还有一种就是把房产证赎出来重新做贷款。当然每个银行以及借款人的条件不一样要采用不同的贷款方案，详情可找[立德担保]的在线专业贷款经理进行免费咨询。 2019-05-16 09:05:21
• 136****8141 一、正在还贷款的房子可以卖：
  
  1、先到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。
  
  2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。
  
  3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。
  
  二、还贷款的房子买卖流程：
  
  1、我们先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约定的**款。
  
  2、由卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。
  
  3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。 2019-05-16 09:05:18
• 142****2115 昨天，理财工厂群里有小伙伴问我，按揭买的房子，房贷还没有还清，现在打算把房子卖了，该怎么办？
  
  
  
  呃...之前厂长确实没写过这事儿，今天唠唠。
  
  
  
  我们都知道，房贷不还清，是无法交易过户的。
  
  
  
  没有还完房贷之前，房产证是抵押在银行的，只有你还完了贷款，拿到房产证，房子才真正属于你，你才可以自由买卖。
  
  
  
  所以，想卖掉房子，前提是把剩余的贷款还清。
  
  
  
  但问题就在于大多数工薪家庭，当初买房选择贷款的原因，正是因为无法一次付清房款。现在要一次性还清，难免有些痴人说梦了。
  
  
  
  那该怎么办呢？我身边的聪明人一般都这样做：
  
  
  
  1、自己借钱先还清房贷
  
  
  
  找亲戚朋友先先借了周转，顺利的话一两个月的时间完全足够还他们了。
  
  
  
  我之前说过**稳固的社交方式，往往是有过金钱来往的人，不要害怕去麻烦别人。
  
  
  
  但有时找亲朋好友借钱，如果借不到或借不到那么多，该怎么办？
  
  
  
  2、银行消费贷
  
  
  
  申请短期银行消费贷，可以优先申请按揭银行消费贷，如建设银行快贷，优先开放建行住房贷款客户，申请手续也简单，提供房产抵押证明或者其他有效担保即可。
  
  
  
  银行消费贷有很多系列，如招商e招贷、交通好享贷这些都容易申请，利息也低，买方款项到账立刻还了没有任何影响，还可以提高个人资质。
  
  
  
  3、用买方**还清剩余贷款
  
  
  
  这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。
  
  
  
  通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。
  
  
  
  当然也不排除买家全款买房，卖家拿着全款去还房贷，随后双方再过户。但是这种方法买家风险较大，所以实际交易起来并没有那么简单。
  
  
  
  4、通过转按揭来转移贷款
  
  
  
  什么是转按揭呢？是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  
  
  
  其实就是把房贷由卖家转移到买家身上。
  
  
  
  从操作流程上看，一般都是贷款银行审核买家的资格，符合条件的话，银行会和卖家结清贷款本息，终止贷款合同，随后就剩下的房贷和买家签新合同。 2019-05-16 09:05:13