房子还有贷款可以卖吗?还在还房贷的房子可以卖吗？

• 144****1820 可以卖！具体买卖流程如下：
  
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  
  2、买方支付卖方定金；
  
  3、卖方去银行办理解押手续；
  
  4、双方共同去做房屋过户；
  
  5、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  
  6、买方全款付清给卖方。 2019-04-13 13:09:23
• 132****8587 一、正在还贷款的房子可以卖：
  
  1、先到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。
  
  2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。
  
  3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。
  
  二、还贷款的房子买卖流程：
  
  1、我们先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约定的**款。
  
  2、由卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。
  
  3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。
  
  4、需卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。 2019-04-13 13:09:17
• 136****2414 贷款买的房子只要有了房产证就可以卖。
  
  银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付违约金。
  
  未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
  
  可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到下家名下。
  
  也可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续,之后再办理过户。 2019-04-13 13:09:13
• 146****8316 近年来，贷款买房对于大多数想要一个家的朋友来说是一个非常好的选择。然而难免会有一些意外的事情发生，不得不将房子出售。
  
  那么，贷款没有还完，却要出售房子，可以么？
  
  小编大声的告诉你，可以！！
  
  
  
  
  
  
  二手房交易是以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也不能进行房屋的买卖。
  
  
  
  注意：未还清贷款的房子还处于抵押状态的，是不能上市交易；但是，在现实当中，也是可以通过一些方法来实现的。
  
  
  
  01
  
  转按揭
  
  转按揭是**简单直接的一种方法。
  
  转按揭是指：把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  
  
  
  用买方的**款缴清剩余贷款
  
  02
  
  用买房的预付款缴清剩余贷款的方法是当下二手房交易中**多应用的模式。
  
  
  
  这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。
  
  
  
  在通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%~40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。
  
  
  
  03
  
  利用银行贷款来缴清剩余贷款
  
  如果以上的两种方法都行不通的话，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
  
  
  
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行去申请贷款。
  
  
  
  这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交 2019-04-13 13:09:09
• 153****7144 1198165**：看样子，你男朋友给不了你安全感！还房贷可以呀，结婚就行！结婚以后你可以从你的账户走！到时候房子你也有份了
  
  
  
  小家老师 ：你可以把你的钱贷款给他，领证之前还清
  
  
  
  青山绿水2017 ：不能帮他还，到时万一不成他不会还你的，别傻了。
  
  
  
  街角回忆 ：让他把房子写你一个人的名字你就帮他分担，不然一切免谈
  
  
  
  1386657 ：我晕，结婚证打了吗？没打说毛啊。我觉得你可以换男友了
  
  
  
  z平凡：这样男人你也敢做男朋友，佩服你。这小心眼男人。太会算计了。叫你一起还可以。房产证写上你名字。问他行不行。
  
  
  
  hxzly：我要是女的就帮他还，两个人挣的小家才可贵；我要是男的，绝不会向女朋友开这个口。
  
  
  
  滄海一聲笑ヶ：小姑娘不是说你傻，你只是太年轻大哥奉劝一句别被别人卖了还帮着数钱，哪有谈恋爱谈到你这地步的。
  
  
  
  风破月残影：不能还，没结婚，就像你说的那样，分手后，这钱就不好要回来了。举证这钱是你的太难了。
  
  跳动的心分割线爱心
  
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