房贷房子怎么卖? 还在还房贷的房子可以卖出去吗，怎么卖

• 153****7179 第一，卖方赎楼
  如果卖房自己本身有充裕的资金，可以一次性付清银行的贷款，自己进行赎楼。解除房产抵押后，进行出售二手房的普通流程。但是大多数人因为资金不足，所以才无法一次付款，所以才进行了按揭贷款，于是就有了第二个方法。
  第二，买方赎楼
  如果买方有能力的，买卖双方可以进行商讨。由买方帮忙赎楼，即卖方拿着买方的**款还清银行的贷款。等房屋解押后，再来办过户与按揭手续，但是这样的话你的风险会比较大。因为存在着等房屋解押后，卖方可能反悔，不想卖房，这样买方的解押款追回的程序非常麻烦（经常弄到法院去）。有的人甚至一解押，边打官司一边把房子都卖了，到时候根本追不回钱的都有。所以可以去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，这样比较安全，交易不成卖方钱也拿不走。只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的利息）。
  第三、转按揭
  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
  但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
  三、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
  如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。 2019-03-27 20:09:42
• 136****0003 不可以。房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。
  
  还房贷的房子买卖方法：
  
  1、贷款转按揭
  
  这算是**简单**直接的一种方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。
  
  2、用买方的**款缴清剩余贷款
  
  这是当下二手房交易中**为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付**款的时候。
  
  一般这个时候，买家所付的**将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。
  
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
  
  在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额**的情况下，卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。 2019-03-27 20:09:38
• 134****5671
  一条上线3年多来，采访过不少卖掉房子去实现梦想的人，有去开民宿的，有环游世界的，有去拍纪录片的，有搬去大山里的……
  
  
  
  买房？卖房？对很多中国人来说,是件人生大事。我们采访了7个卖掉北上广深唯一住房的人，他们现在过得怎么样？后悔了吗？
  
  
  
  
  
  
  
  李秀芳 / 50岁，上海嘉定 110㎡，2000年买房 ~ 2017年卖房，赚300万。
  
  
  
  
  
  
  
  “房价猛涨，我成了百万富翁，但只是空有身价”。我和丈夫都是普通的工薪阶层，丁克。2000年买这套房子的时候， 110平米的房子，只要20几万，但也是这家借2000块，那家借5000块，凑足的**款。
  
  
  
  这套房子是我们的唯一住房。17年里，房价一涨再涨，翻了15倍，但我们从来没有享受到过实际的好处，可能这就是所谓的“隐形富豪”？空有身价，也算是个百万富翁啦？但日子依旧普普通通。我觉得这种感觉很奇怪。
  
  
  
  “卖房套现，用钱生钱”。去年我们算了一笔账，发现如果把房子卖了，把300万所得用来投资，在银行存200万定期，大概4%的利率，另外100万放在做生意的朋友那里，每年有10%的利息。
  
  
  
  算下来，每年我们能多出18万的收入，比我们一个人一年的工资都高。然后再每个月花3000元返租这套房子，和房东签一个5~10年长期合同，生活不会有任何变化，但平白多出一大笔钱。
  
  
  
  而且房子这东西，生不带来，死不带走的，我们没有孩子，不需要留遗产啊。所以我们就这样行动了。
  
  
  
  
  
  
  
  “真百万富翁的生活”，我们现在每年出国旅行两趟，完全不会心疼。把开了10年的老爷车换成SUV，每月来个周边游；买菜可以去超市而不是菜市场；买衣服可以从小一千变成小两千。
  
  
  
  这18万是多出来的呀！“房子卖了，钱才是你的”，确实，房子是很好的投资，一直在**，但如果永远不卖房子的话，那房价是涨是跌跟我有什么没关系呢？和炒股票一个道理，股票疯涨，你不卖掉，这个钱依旧不是你的呀！
  
  
  
  我们现代人，都“以为”自己有钱，很可笑的！也有朋友说我傻的，说上海的房价肯定不会跌，倒是人民币会贬值。以后想买都买不回来了！以后养老怎么办，没有保障！
  
  
  
  我觉得，只要我以后不买房，我就不会变穷。房租能涨到哪里去啦？实在不行就离开上海呗，不是什么大事儿！
  
  
  
  
  
  
  
  财四爷 / 30+，北京西南三环 116㎡，2005年买 ~ 2016年卖，赚500万。
  
  
  
  
  
  
  
  相信很多人都曾有和我一样的想法——把北上广深的房产卖了，拿着数百万巨款，再去三四线城市甚至是农村买个房子，潇洒、悠然地度过余生。我这么做了。
  
  
  
  
  
  ▲ “北京房价已到顶，随时可能崩盘”
  
  
  
  大学毕业后，我在北京的一家国企工作多年，并有幸拿到了北京的户口。2005年，我鬼使神差地在北京西南三环买了一套商品房。当时房价是4000多一平米，一套116平米的3居，房价高达40多万。
  
  
  
  拿着家里的资助和自己多年攒下的几万块钱，**了15万，贷款25万，10年期。10年后的2016年初，我以495万的价格把房子卖了。 2019-03-27 20:09:34