还在按揭的房子怎么卖出去？

• 154****3302 还在贷款的房子也就是说抵押中，如果想交易必须将尾款结清，将反正解押才可联系，如果自己无力偿还，可以和买房协议，由买房偿还尾款后解押，才可交易 2019-08-24 17:18:27
• 148****1303 一、房子还在按揭可以卖吗
  一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。
  如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。
  房子还在按揭可以卖吗？如何办理过户
  二、还在还按揭的房子如何过户
  1、用购买者的**款支付未还清的贷款
  这种方法目前是**常见而且安全系数**高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的**来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。
  2、寻求还清贷款的其他来源
  其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请。
  3、转按揭
  转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。 2019-08-24 17:18:17
• 158****8266 还在按揭的房子怎么卖
  1、关于按揭中的房子怎么出售：第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户。
  2、首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里；如果买房人不想做按揭，也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息；办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能找担保公司代赎契。
  还在按揭的房子怎么卖？
  卖房子需要支付是什么费用
  支付什么费用绝对可以使房产交易双方首先注意的：
  1、交易费：3元／平方米
  2、印税：房款的0．05％
  3、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）
  4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、教育附加费：营业税的2％
  6、城建费：营业税的7％
  中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担） 2019-08-24 17:18:05