容积率2.6怎么样? 容积率是什么意思啊？怎么算的？2.6怎么样呀？

• 148****1164 容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。
  对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。
  对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。
  通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%.但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 2019-05-06 07:00:45
• 158****2408 　容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  　　容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
  　　容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  　　一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。 2019-05-06 07:00:41
• 143****5981 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。
  一般而言,容积率分为
  独立别墅为0.2~0.5,
  联排别墅为0.4~0.7,
  6层以下多层住宅为0.8~1.2,
  11层小高层住宅为1.5~2.0,
  18层高层住宅为1.8~2.5,
  19层以上住宅为2.4~4.5,
  住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
  并根据不同城市的特点有所差别。 2019-05-06 07:00:36
• 156****3559 前言
  
  
  
  郑州是一个深具御姐气质的城市，却颠三倒四地宠溺着各种奇葩开发商和楼盘。
  
  
  
  其中仅就容积率偏高一方面，郑州楼盘的问题就已相当严重。因为郑州拥有大量的外来人口，这些人其中大部分为刚需群体，需要满足而郑州城区又有大量的城中村需要拆迁盖房，据掌上楼市不完全统计，未来三年内郑州会有大概46个城中村纷纷进行拆迁和入市(详情可参考掌上楼市2月整理文章《郑州未来三年(2015-2017)入市城中村改造项目**新出炉：项目/开发商/区位》），但是城中村拆迁成本太高花钱多，而容积率低了不赚钱，必须把面积做到**大达到限定的容积率，获取**大的可租售面积而为了推动改造，相关部门也会将条件放宽，使其提高容积率，以此实现利润**大化——在一次聊天中，某位开发商对自家楼盘容积率偏高也表示无奈。
  
  
  
  而我们很多购房者在看房时往往只看价格，顶多再看看配套，对于容积率是否偏高、户型设计是否动静分区、通透良好，楼间距是否影响采光，绿化率和绿地率有什么区别，开间、进深分别是什么意思，往往不去了解，更多地是不知道应该去了解这些，其实这些参数指标都是和楼盘价格挂钩的。
  
  
  
  所以，掌上楼市也将结合郑州本地楼盘陆续展开购房知识系列稿件，本文先说容积率。
  
  
  
  
  容积率是个什么鬼
  
  1
  盘点郑州55个楼盘容积率
  
  
  1容积率是什么？
  
  
  
  容积率的计算方式是容积率=建筑面积/规划用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  
  
  
  如下图所示，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。容积率为2则表示地块上的建筑面积加起来可以把该地铺满两遍。
  
  
  
  
  
  
  
  举个例子，假如由一块1万平方米的土地上，如果有1.5万平方米的建筑面积，容积率就是1.5，如果有3万平方米的建筑面积，容积率就是3，如果有5万平方米的建筑面积，容积率也就是5。
  
  
  
  2为什么买房要看容积率?
  
  
  
  通过上图我们知道，根据容积率的计算公式，建筑面积越大，容积率越大。而增加建筑面积的方式无外乎两种：
  
  
  
  ①增加建筑楼层;
  
  
  
  ②增加建筑密度。上述两种方式无论哪种都会降低建筑的舒适性。
  
  
  
  容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
  
  
  
  说的再直观点
  
  
  
  比如你所住的楼总共有7层，假想一下现在同样的楼总共有50层!那么是不是坐电梯、倒垃圾、生活噪音、防盗安全隐患、门外草坪的狗屎、还有旁边超市的排队队伍长度、门口公路拥堵都开始让人变得难以忍受了?
  
  
  
  “土地”是有限的，它承载的越多，我们人均可支配的就越少。相同情况下，容积率越小这块地就“越轻”，生活起来越宽松舒适。
  
  
  
  3不同物业类别容积率都是多少呢?
  
  
  
  不同类型的不能直接类比，比如说，高层一般比小高层容积率高，但是可不一定小高层就舒服，因为小高层可能只有7层，但是密密麻麻的楼间距可能只有15米;高层可能40层，但楼间距可能有100米。
  
  
  
  下面用表格来形象说明一下
  
  
  
  
  
  
  
  4容积率越高好还是越低好?
  
  
  
  住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业内人士普遍达成的观点是：容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，容积率越低的小区，居住舒适度也就越高。
  
  
  
  这就好比：
  
  
  
  容积率为5.5的豫森城住起来没有容积率为4.6的永恒理想世界舒服;
  
  容积率为4的亚星金运外滩住起来没有容积率3.5的万科城舒服;
  
  容积率为3的中海锦苑住起来没有容积率为2.6的永威迎宾府舒服;
  
  容积率为1.46的建业海马九如府和1.02的郑地·美景东望则为终极置业，舒适度高;
  
  
  
  2019-05-06 07:00:31