容积率2.6 -1.5怎么样

• 153****7828 小区的活动区域，绿化覆盖率，消防通道等都与容积率这一建筑指标有关。容积率直接涉及到居住的舒适度。购房者在选房时应该向开发商或者中介了解具体数值及舒适度，例如容积率1.5怎么样？ 容积率1.5是什么概念？这是购房需求者要注意的重点。
  
  容积率1.5怎么样 容积率1.5是什么概念
  
  容积率1.5怎么样
  
  容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为:
  
  1、非常高档的独栋别墅项目,容积率低于0.3。
  
  2、一般独栋别墅项目，容积率0.3~0.5。
  
  3、一般的双拼、联排别墅，容积率0.5~0.8。
  
  4、容积率0.8~1.5，正常的多层项目，环境一般。
  
  5、正常的多层外加小高层项目，容积率1.5~2.0。
  
  6、正常的小高层项目，容积率2.0~2.5，。
  
  7、小高层加二类高层项目(18层以内)，容积率2.5~3.0，。此时如果做全小高层，环境会很差。
  
  8、高层项目(楼高100米以内)，容积率3.0~6.0。
  
  **佳容积率应该在1.6-1.8之间，小区环境不错。容积率在3.0以上，基本上都是高层。1.5的容积率水平还是比较不错的。容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。
  
  容积率存在客观上的**合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的**合理值。
  
  容积率1.5是什么概念
  
  1、容积率1.5属于小高层住宅类型。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
  
  2、容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  
  3、高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
  
  如今国家经济高速发展，居民生活水平不断提高，对生活质量要求愈来愈高。而且祖国现在正在步入全面小康的阶段，民众的幸福指数高低也是政府应关注的焦点。容积率作为衡量居住水平的一重要标准更加应引起政府及有关部门的重视。 2018-07-07 19:22:17
• 151****0419 容积率是指总建筑面积与用地面积的比率。例如总建筑面积为3000平方米，土地面积为1000平
  
  方米，则容积率则为3。
  
  容积率0.8~1.5，正常的多层项目，环境一般。正常的多层外加小高层项目，容积率1.5~2.0。
  
  一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，
  
  小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。
  容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的
  
  使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利
  
  用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，
  
  所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。
  
  【相关指标】楼面地价
  
  释义：楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土
  
  地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，
  
  与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
  
  【相关公式】
  
  1、楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
  
  2、规划建筑面积=土地面积×容积率
  
  3、容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 2018-07-07 19:21:55
• 134****5026 　　容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  　　容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
  　　容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  　　一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。 2018-07-07 19:21:40