比如一块地有500㎡，在这块地上面修建的房屋总面积有3100㎡，那么这个地方容积率就是：3100除以500=6.2 容积率就是6.2 容积率越大，房屋就越密集。但是国家对房屋的容积率有要求的，比如商用房屋，国家规定容积率不能超过7个点。住宅容积率不能超过5个点。希望对你有帮助。
全部4个回答 >容积率2.6怎么样? 占地面积2.6万多,容积率4.0做什么好
137****7685 | 2019-05-14 10:17:49
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156****6240 容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言,容积率分为
独立别墅为0.2~0.5；
联排别墅为0.4~0.7；
6层以下多层住宅为0.8~1.2；
11层小高层住宅为1.5~2.0；
18层高层住宅为1.8~2.5；
19层以上住宅为2.4~4.5；
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。 2019-05-14 10:18:08 -
142****3314 首先说一下什么是容积率：
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个 2019-05-14 10:18:03 -
134****6255 你这个容积率是很高的，建别墅可能是0，因为根本达不到标准。
建多层和高层组合的可能性也很小，如果这样建的话 你的高层势必楼层很高，影响小区的舒适度。
建议全部用来做高层建筑，打造成高层豪宅，可以用复式结构作豪宅，不仅仅是顶层的，是所有户型全部是复式结构，
打造成豪宅来做一定挣，
世联在豪宅这块做的相当好，建议你们可以找世联代理。
别误会，我不是世联员工。但是世联的实力是众所周知的，专做豪宅。 2019-05-14 10:17:58 -
151****9893 这段时间成都地王项目频频拿证，部分超3万单价的项目也吸引了大部分人的眼球。
很多粉丝朋友也在后台给我们留言哭诉：“以后都是高价位的房子了，买不起了怎么办，给我们分享一些低价的项目嘛！”
看到高价项目别慌！成都还有很多单价1.5万以内的新房是可以不用摇号直接买的，今天我们就给大家整理了这些低价项目， 快来看看吧！
天府新区
阳光城半山悦
面积：120-145㎡
价格：约12534元/㎡（带装修）
装修标准：3400元/㎡
容积率：3.7
绿化率：42%
物业费：4.7元
交房时间：2021年
车位比：1：1.4
项目地址：天府新区麓山大道381号
项目动态：位于麓山板块的阳光城半山悦，项目外面的麓山大道整体绿化和环境打造的不错，项目紧邻天府大道，距离1号线海昌路站大约1公里，商业上周边目前规划有天府新区王府井百货以及滨江和城的沃尔玛。但是项目本身物业费较高，普通刚改购房者后期的居住成本较高！
阳光城半山悦测评报告：热盘测评：万科保利翡翠和悦VS阳光城半山悦，究竟该买谁？
目前剩余摇号房源大约有上百套，精装价格在1.25万左右！
2019-05-14 10:17:54
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容积率=总建筑面积÷总用地面积容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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小区的活动区域，绿化覆盖率，消防通道等都与容积率这一建筑指标有关。容积率直接涉及到居住的舒适度。购房者在选房时应该向开发商或者中介了解具体数值及舒适度，例如容积率1.5怎么样？ 容积率1.5是什么概念？这是购房需求者要注意的重点。容积率1.5怎么样 容积率1.5是什么概念容积率1.5怎么样容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为:1、非常高档的独栋别墅项目,容积率低于0.3。2、一般独栋别墅项目，容积率0.3~0.5。3、一般的双拼、联排别墅，容积率0.5~0.8。4、容积率0.8~1.5，正常的多层项目，环境一般。5、正常的多层外加小高层项目，容积率1.5~2.0。6、正常的小高层项目，容积率2.0~2.5，。7、小高层加二类高层项目(18层以内)，容积率2.5~3.0，。此时如果做全小高层，环境会很差。8、高层项目(楼高100米以内)，容积率3.0~6.0。**佳容积率应该在1.6-1.8之间，小区环境不错。容积率在3.0以上，基本上都是高层。1.5的容积率水平还是比较不错的。容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。容积率存在客观上的**合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的**合理值。容积率1.5是什么概念1、容积率1.5属于小高层住宅类型。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。2、容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。3、高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。如今国家经济高速发展，居民生活水平不断提高，对生活质量要求愈来愈高。而且祖国现在正在步入全面小康的阶段，民众的幸福指数高低也是政府应关注的焦点。容积率作为衡量居住水平的一重要标准更加应引起政府及有关部门的重视。
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容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%.但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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占地面积有几种计算方式：1、建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份，2，竖直墙的外围地面肉眼看见部份，3，整个建筑物竖直向地面投影范围部份。到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。建筑占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地却是100%建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
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