我觉得，首先要看设计使用年限，然后是施工质量，还有就是使用过程，自然环境等因素，具体的寿命估计谁也说不准。现在国家规定产权70年，并不是说这个房子只能使用70年，实际上是土地使用年限，不是建筑物所有年限，这两者有质的区别，只要不是危房，你永远可以住。你说的一般普通房应该是指居住的商品房吧，现在的房子质量都不错，地基是重点，地基稳了，其它都没什么问题，你们看上海倒掉的那个房子，倒了之后，整个房子的结构还是完整的，说明结构还是结实的。原因是“上海在建楼倒塌系楼两侧压力差造成”，看完报道，我想懂力学的人都能理解。还有迪拜的世界高楼哈利法塔，楼体沉重，已下陷约6厘米，遇到大风还会缓慢摆动，也是正常的事。
全部5个回答 >一般小高层的房子有多少年的寿命呢？有人知道吗?
138****0452 | 2019-05-05 16:56:41
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136****9517 百年大计，质量第一，建筑工地都有这个标语，应该目标是100年，现在居住用地是70年的产权，也就是我们政府认为的寿命吧。 理论上应该没有一个定论，有的建筑已经好几百年了，还完好无损。 2019-05-05 16:57:20
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131****4783 一般高层设计使用年限为50年（大多数民用建筑）和100年（5星级酒店、国家级场馆等）。一般大产权建筑使用年限是50年而土地使用年限为70年。 2019-05-05 16:57:13
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151****5456 砖混结构50年。
使用年限，是住宅实物形态在外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。
住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。 2019-05-05 16:57:09
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我国的房子根据土地性质不同年限也就不同，不过就算土地年限到期了你买的房子还是你的，国家要收回土地的话还是会做适当补偿的，至于补偿多少就看到时的情况了。我国的土地使用年限如下：土地使用权年限根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
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一级建筑物：具有历史性、纪念性、代表性的重要建筑，如纪念馆、博物馆、国家会堂等，耐久年限100年以上。二级建筑物：重要的公共建筑，如大型体育馆、高层建筑、影视剧院、国际宾馆等，耐久年限50～100年。三级建筑物：比较重要的公共建筑和居民建筑，如办公楼、教学楼、住宅楼等，耐久年限25～50年。四级建筑物：临时性建筑，耐久年限15年以下。
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新的物权法规定住宅用地到期到自动续期。但续期是否还要收费，没有明确的细则，估计到时会收少量费用。说说投资的事。投资主要看投资回报率，因此你不必觉得高层比多层看上去没有价值一些。对于50年后怎么办的问题，目前据传大部分楼盘的生命可能只有50年左右（建筑物本身），因此到时推到重建的可能性相当大，毕竟太旧以及当时落后的开发理念等需要更新。
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">房子寿命应该较长，至少也在70年以上，但是使用年限就短点了，因为考虑到城建的速度比较快，一般也就20-30年就重新改造了。
