住宅的使用年限根据土地性质来决定的：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。住宅高层属于住宅土地，土地使用年限是70年的
全部3个回答 >现在的高层能住多少年呢？高层寿命一般是多少？
153****0875 | 2019-05-01 15:49:36
已输入 0 字
已有5个回答
-
154****6073 一级建筑物：具有历史性、纪念性、代表性的重要建筑，如纪念馆、博物馆、国家会堂等，耐久年限100年以上。
二级建筑物：重要的公共建筑，如大型体育馆、高层建筑、影视剧院、国际宾馆等，耐久年限50～100年。
三级建筑物：比较重要的公共建筑和居民建筑，如办公楼、教学楼、住宅楼等，耐久年限25～50年。
四级建筑物：临时性建筑，耐久年限15年以下。 2019-05-01 15:53:26 -
155****1412 使用寿命要根据具体情况来看， 首先是设计标准，一般民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的， 2019-05-01 15:52:28
-
157****6553 这里有设计使用寿命和实际使用寿命。上世纪1958年建的楼房，当时楼板是竹爿代替钢筋浇筑的混凝土，设计使用寿命是15年，但到了90年代初还有人正常居住。就这结构质量使用居然延长了一倍以上！
现在的高层设计使用寿命一般都是与房产权同步的，也就是70年，但实际使用寿命超过这个期限也是非常正常的。 2019-05-01 15:51:57 -
146****0104 按照国家的规定，
土地使用权是70年，意味着你具有在房子里面居住70年的权利，
建筑设计规范中建筑结构相关规范要求结构设计按照50年计算（指的的高层建筑），
也就是说在理论上50年之内建筑质量（特别是结构）不会出现大的问题。
所以一般建筑的居住年限**多是50年。 2019-05-01 15:51:35 -
145****0808 按照我国《民用建筑设计通则》的规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50～100年。 2019-05-01 15:51:18
加入交流
相关问题
-
答
-
答
新的物权法规定住宅用地到期到自动续期。但续期是否还要收费，没有明确的细则，估计到时会收少量费用。说说投资的事。投资主要看投资回报率，因此你不必觉得高层比多层看上去没有价值一些。对于50年后怎么办的问题，目前据传大部分楼盘的生命可能只有50年左右（建筑物本身），因此到时推到重建的可能性相当大，毕竟太旧以及当时落后的开发理念等需要更新。
全部4个回答 > -
答
使用寿命要根据具体情况来看， 首先是设计标准，一般民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关，其...
全部3个回答 > -
答
一般来说，无论是商品房还是别的其他类型的房屋。寿命一般都是在50年左右。这就是为什么中国各大城市会有这么多的老成改造，拆迁，危旧房改造的原因。也不排除一些垃圾楼盘豆腐宅工程，比如上海的楼倒倒。大部分房屋质量一般的都是在40-50年。如果房屋定期有修护，那么房子的寿命可能更长。比如说南京一些民国时期的别墅，北京清朝的四合院，一直在定期的维修保护，这些房子的寿命都有很长的时间了！
全部3个回答 > -
答
我觉得，首先要看设计使用年限，然后是施工质量，还有就是使用过程，自然环境等因素，具体的寿命估计谁也说不准。现在国家规定产权70年，并不是说这个房子只能使用70年，实际上是土地使用年限，不是建筑物所有年限，这两者有质的区别，只要不是危房，你永远可以住。你说的一般普通房应该是指居住的商品房吧，现在的房子质量都不错，地基是重点，地基稳了，其它都没什么问题，你们看上海倒掉的那个房子，倒了之后，整个房子的结构还是完整的，说明结构还是结实的。原因是“上海在建楼倒塌系楼两侧压力差造成”，看完报道，我想懂力学的人都能理解。还有迪拜的世界高楼哈利法塔，楼体沉重，已下陷约6厘米，遇到大风还会缓慢摆动，也是正常的事。
全部5个回答 >
