一级建筑物：具有历史性、纪念性、代表性的重要建筑，如纪念馆、博物馆、国家会堂等，耐久年限100年以上。二级建筑物：重要的公共建筑，如大型体育馆、高层建筑、影视剧院、国际宾馆等，耐久年限50～100年。三级建筑物：比较重要的公共建筑和居民建筑，如办公楼、教学楼、住宅楼等，耐久年限25～50年。四级建筑物：临时性建筑，耐久年限15年以下。
全部5个回答 >高层过了多少年会拆呢？高层寿命一般是多少?
158****4775 | 2019-05-05 16:30:52
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145****1719 新的物权法规定住宅用地到期到自动续期。但续期是否还要收费，没有明确的细则，估计到时会收少量费用。
说说投资的事。
投资主要看投资回报率，因此你不必觉得高层比多层看上去没有价值一些。
对于50年后怎么办的问题，目前据传大部分楼盘的生命可能只有50年左右（建筑物本身），因此到时推到重建的可能性相当大，毕竟太旧以及当时落后的开发理念等需要更新。
2019-05-05 16:31:33 -
141****4441 一 根据物权法，只要房子还具备居住条件，房子还是你的
二 具体是补交土地出让金还是拆迁重建，还是什么别的政策，现在还没有具体政策出台，N多人都问这问题，等着吧，国家会出台政策的 2019-05-05 16:31:27 -
144****8281 现在没有明确的法律法规规定70年产权满后怎么办！但可以肯定的是国家肯定不会无偿拆的，交易中心咨询过了，到时候会顺延产证，交点费用，费用不多！
但说实话70年产权的房子基本上不会满70年的，**多到30年--40年就肯定要拆迁了，而且你**多也就住5--6年，再长点，10年你肯定要换房子了，所以根本就不用担心70年满了之后怎么办？现在很多人都在担心这个问题！交易中心咨询过，除了老洋房，还没有什么房子满过70年呢！我做了7年房产，见过**长的房龄也就20年房龄，有这个房龄的房子**多再过5--6年就拆迁了！所以不用担心这个问题！ 2019-05-05 16:31:22 -
155****5114 你考虑多了，那70年是产权年限，一般建筑设计年限多数在50年，实际上可使用年限比较长。 2019-05-05 16:31:15
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根据《建筑法》规定，高层住宅的设计使用年限为50年。但实际寿命受建筑质量、维护保养等因素影响，业主应关注建筑安全和维护。
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建筑物设计寿命我国《民用建筑设计通则》中已明确规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50年到100年。建筑只有到了这个使用年限的时间后才能拆迁
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使用寿命要根据具体情况来看， 首先是设计标准，一般民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关
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楼房分为几个等级:1级建筑设计使用寿命80-100年,针对的是钢架构、钢筋混凝土建筑；2级建筑设计使用寿命80年，针对的是砖混结构。使用年限到达无法使用的，列为危楼予以拆除。如果土地出售给开发商的，按照拆迁政策予以补偿；如果政府整修危楼的，按照成本价格并且给予适当补贴之后出售给原住户。人们常说的“住宅使用70年”实际上指的是土地的使用年限，如果使用年限届满的话，交纳土地出让金可以继续使用，如果政府收回土地使用权，按照拆迁政策进行补偿
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