除了商品房还有什么房? 什么是商品房 商品房有哪些分类？

• 144****7130 还可以炒股啊等等，房地产投资是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务等经济活动，以获得**大限度利润的经济行为。与其它项目投资相比，房地产投资具有以下特点：
  1、房地产价格具有不断增值的趋势。
  供不应求是未来中国房地产市场的主导趋势，究其原因，主要有以下几点：
  (1)城市经济的发展；
  (2)人口的集聚；
  (3)生活水平的提高。
  2、房地产投资可以获得多重收益，利润率高。
  主要收益途径有：
  (1)增殖收益；
  (2)租金收益；
  (3)销售收益；
  (4)纳税扣除收益；
  (5)容易获得抵押贷款。
  3、房地产投资风险相对较小，具有保值增值作用。
  相对其他投资而言，房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险，原因有：
  (1)地价具有增值的趋势；
  (2)房地产本身具有抗通货膨胀的功能，即使原材料等成本上升了，产品价格也可
  随之上升，甚至上升的幅度超过成本上升的幅度；
  (3)对承租公司来说，应付租金是一种负债，即便承租公司倒闭破产，债务的清偿
  权排在股票投资者等所有者之前； 2019-05-04 11:43:50
• 143****7653 福利房是单位企业当做福利分配给员工的，相对商品房来说价格会比较低，但这种福利不是什么企业都有会。此外还有保障房，是国家为低保人员设立的，只要符合低保要求，就可以申请保障房。还有一种是回迁房，也就是说被拆迁的用户，开发商给予补偿不要钱的话，开发商建好房子后，会给拆迁户房子补偿。 2019-05-04 11:43:41
• 157****4800 私房也称私有住宅 ，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。随着住宅商品化的推进，城市私有住宅的比重将会随着房改的推进而不断提高。
  　　公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类，一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
  　　集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
  　　廉租房是在即将出台的国家房改方案中首次提出了“廉租房”这一概念，类似于香港的“廉租屋”。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中**低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房。
  　　经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。 2019-05-04 11:43:38
• 147****8267 过去的10年里，深圳已经列入城市更新的项目
  
  742个，已取得专项批复的项目447个，
  
  已取得实施主体确认的项目191个，
  
  2019年深圳区域 立项26个主体项目示意图：
  
  
  
  《数据消息来自城市更新网》
  
  聊聊拆迁安置房：
  
  现在房子种类非常多，经济适用房、安置房、廉租房、公租房、商品房，对于不清楚的人来说那是头大，以为类型太多分不清，安置房和商品房有什么区别呢？
  
  什么是商品房？
  
  商品房是指房地产开发商，经批准用于市场销售而建造的房屋。
  
  内销商品房是房地产开发商通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于境内范围出售的住宅，商业住房以及其他建筑物。
  
  外销商品房指的是开发商按政府外资工作部门的规定，通过实行土地批租形式，用于境内外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
  
  
  
  什么是安置房？
  
  
  
  安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
  
  因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关政策的约束。和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  2019-05-04 11:43:34
• 144****1922 国土资源部与住房城乡建设部近日发出通知，要求各地依法妥善处理，“开发商没了”“土地信息资料不见了”“原开发企业破产了”“开发商没有补齐土地出让金”“手续不全”等一系列问题困扰。为不动产权利人排忧解难，但不允许所谓小产权房借此合法化。
  
  
  
  
  
  视频来源：央视新闻频道《朝闻天下》
  
  
  
  9月20日，国土部、住建部联合发布《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》（以下简称《通知》），解决不动产登记“中梗阻”问题，防止小产权房通过不动产登记合法化。
  
  
  
  
  
  《通知》规定：房屋登记数据9月底前上交
  
  
  
  对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋交易与不动产登记的有效衔接，切实做到便民利民。
  
  
  
  方便群众办事。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项，不得要求当事人到现场办理。
  
  
  
  不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性，将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理，加强监测、监管和调控。不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。
  
  
  
  《通知》提出的期限是，房屋登记的电子数据应在9月底前全面完整地拷贝给不动产登记机构。
  
  
  
  《通知》规定：防止小产权房通过不动产登记合法化
  
  
  
  关于历史遗留问题，《通知》指出，针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。
  
  
  
  “防止小产权房通过不动产登记合法化”被单独地列为一个条目，虽然没有更多细则，但足见两部委的重视程度。
  
  
  
  小产权房买卖屡禁不止的原因：
  
  
  
  1
  巨额利益诱使小产权房出售
  即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。
  
  
  
  2
  商品房价格昂贵
  
  即使知道交易有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。
  
  
  
  3
  村民利益可观
  村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。
  
  
  
  2019-05-04 11:43:30