福利房是单位企业当做福利分配给员工的,相对商品房来说价格会比较低,但这种福利不是什么企业都有会。此外还有保障房,是国家为低保人员设立的,只要符合低保要求,就可以申请保障房。还有一种是回迁房,也就是说被拆迁的用户,开发商给予补偿不要钱的话,开发商建好房子后,会给拆迁户房子补偿。
全部3个回答 >请问住房分类除了商品房还有什么房?
152****3638 | 2018-11-06 09:58:16-
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151****9839 商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物 2018-11-06 09:58:40 -
137****0566 商品房:就是开发商投资兴建的供人们购买以满足自用或投资的房产。
经济适用房:则是由政府发起计划;组织房地产商投资建设的限价商品房。以解决目前高房价环境下普通收入人群买不起商品房的困境。
廉租房:也是由政府发起计划;组织房地产商投资建设的限价商品房。且由政府从地产商那里收购,再由政府出面出租给特困户(很少的租金)。以解决社会**底层人群的现实居住问题。
公租房:由政府相关机构组织的特定开发企业(享有一般开发商得不到的特殊待遇)开发建设的房屋;供低收入者以较低的租金得以租住。
经济适用房;廉租房;公租房总称为保障性住房,国家目前大力推行实施,目的主要是要降低高房价继续无节制上扬,同时也切实解决一部分人群的住房难,买房难的问题。
目前还有个别单位的房改房及集资房(属历史遗留问题),国家已经明令不能再建了。
还有小产权房:属个别都市村庄及近郊农村自己投资建设的商品房对外销售,因为是建在集体土地上,有很多纠纷在里面,国家也已明令禁止建设。
真正的受国家保护产权的房产证只有一个,由住建局(房管局)颁发的统一格式的房产证。没有所谓的县市两个等级。 2018-11-06 09:58:35
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还可以炒股啊等等,房地产投资是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务等经济活动,以获得**大限度利润的经济行为。与其它项目投资相比,房地产投资具有以下特点:1、房地产价格具有不断增值的趋势。供不应求是未来中国房地产市场的主导趋势,究其原因,主要有以下几点:(1)城市经济的发展;(2)人口的集聚;(3)生活水平的提高。2、房地产投资可以获得多重收益,利润率高。主要收益途径有:(1)增殖收益;(2)租金收益;(3)销售收益;(4)纳税扣除收益;(5)容易获得抵押贷款。3、房地产投资风险相对较小,具有保值增值作用。相对其他投资而言,房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险,原因有:(1)地价具有增值的趋势;(2)房地产本身具有抗通货膨胀的功能,即使原材料等成本上升了,产品价格也可随之上升,甚至上升的幅度超过成本上升的幅度;(3)对承租公司来说,应付租金是一种负债,即便承租公司倒闭破产,债务的清偿权排在股票投资者等所有者之前;
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私房也称私有住宅 ,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。随着住宅商品化的推进,城市私有住宅的比重将会随着房改的推进而不断提高。 公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类,一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。 廉租房是在即将出台的国家房改方案中首次提出了“廉租房”这一概念,类似于香港的“廉租屋”。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中**低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房。 经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果,而不是降低建筑标准。
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除了商品房之外,还有以下的几种类型的房子,因为土地性质不同,所以房子的性质也有着较大的区别:1、经济适用住房由国家统一下达计划,并且土地是由划拨来取得,具备有显著的经济性,保障性和实用性,是具有社会保障性质的商品住宅,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。2、解困房主要是政府为了解决本地区住房特别困难的住户所专门修建的住房,属于一种政府宏观性调控的政策房,解困房综合性价比高的特点。3、房改房又被称之为是已购公房和上市公房,按照指定的价格把产权买断为个人所有的房产类型。4、集资房通过筹集资金所建造的房屋,由政府单位,个人三方面共同承担,像现在集资房是比较少的。5、安居房面向中低收入家庭,是由政府补贴的非盈利性住房。
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这个各个地区不一定,在上海、深圳等地,一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例,大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”,这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等,包含有其他城市房产证和土地证里的内容,市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。 1、土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。 2、据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。 3、只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
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