除了商品房还有什么房? 商品房除了有房产证还有土地证吗

• 139****8473 这个各个地区不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。　
  　　1、土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
  　　2、据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
  　　3、只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
  一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
  二是难以发现开发商违规用地的事实。
  三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
  四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 2019-05-17 18:38:10
• 148****0001 您好！目前我国《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两证合一的工作进展不一，有些地方，两证合一工作已经完成，只有一本《不动产权证书》；
  有些地方还没有实现两证合一，购买的商品房既有《房屋所有权证》，又有《国有土地使用证》。谢谢阅读！ 2019-05-17 18:38:06
• 153****9321 可以的。1、自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。
  
  另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。
  2、国有土地范围内房屋，也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记①。
  
  集体土地范围内房屋所有权转移登记，则有严格规定。《房屋管理办法》(建设部第168号令)（2008年7月1日起施行）第八十七条：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”
  
  如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。
  3、人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。
  
  以往，城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。 2019-05-17 18:38:01
• 144****5026 如果不动产证附记中记载“本证未记载土地权利”
  
  
  
  2017年1月12日，宋先生在北海政府网提出咨询（信件编号bh20127），称他在2005年购买北海一手商品住房，当时只拿到了房产证未得到土地。现在想出售此房，问：
  
  （1）未得到土地证是否可以过户，买家可否得到新不动产权证书；
  
  （2）土地证若无，如何补办？
  
  （3）买家反映若无土地证，新办不动产证附记中记载本证未记载土地权利，是否影响相关利益？
  
  （4）不动产证办理时间为多久？
  
  2017年1月24日，北海市国土局回复：
  
  1、根据《不动产登记暂行条例》中规定，需要有房产证和土地证的两证原件才能进行办理不动产登记。土地权利的办理需要开发商及房主共同申请，一并办理房地合一的不动产权证书。
  
  2、如果不动产证附记中记载“本证未记载土地权利”，则土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以土地使用权“大证”向银行抵押的风险。如果不办理土地权利，就有可能会被非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
  
  3、根据《动产登记暂行条例》中第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
  
  
  
  是不是要等整个楼盘的房子卖完了才能去办土地证？
  
  
  
  2017年5月25日，郭先生在北海政府网提出咨询（信件编号bh20856），称他2013年1月在北海某小区购买了一套80余平方的商品房，购房款、契税、办证费、煤气、电视等各项费用全部付清。2013年9月领取了房产证，可到目前为止快5年了还没有领到土地证，其间多次打电话询问，回答没有办好，并说要等整个楼盘的房子卖完了才去办土地证。郭先生问：如果这个楼盘的房子10年、20年都没有卖完我是不是就拿不到土地证了？我该像北海市政府那个部门投诉？我怎样才能拿到我的土地证？
  
  2017年5月31日，北海市国土局回复：
  
  1、2016年8月8日起，我市正式开始实施不动产统一登记。根据《不动产登记暂行条例》中规定，须要有房产证和土地证的原件才能办理不动产登记。房地合一不动产权证的办理，需要与原开发商共同申请，一并办理房地合一的不动产权证书。
  
  2、目前，我市没有相关文件规定需要售完整个楼盘的房屋才可办理相关的土地权属。
  
  
  
  没有土地证无法过户怎么办？
  
  
  
  2017年3月30日，有网友在北海市政府网咨询（信件编号bh20856），称他是独树根路云海小区的一名业主，房子去年十月份已售卖，但一直过不了户给对方，房产交易中心答复说是没有土地证，出不了不动产证给买方。现一直在房交易中心放着。
  
  这位网友表示，以前买的时候只要有房产证就可以过户了。现在不动产证要牵涉到土地证，现土地没办法确权落宗。国家出台不动产证是好事。但北海很多老旧小区都没有土地证，很多人也没办法过户，像这种情况该怎么办。是否没有土地证就不能买卖？还有什么时候政策能出台，解决这普遍存在的问题。云海小区的土地产权又是什么情况，如何能办理土地证？
  
  2017年5月8日，北海市国土局回复：
  
  1、2016年8月8日起，我市正式开始实施不动产统一登记。根据《不动产登记暂行条例》中规定，须要有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两证原件才能进行办理不动产登记。
  
  2、经查，关于独树根路云海小区的土地已经能确权落宗，可以办理单一房产不动产证。目前上述小区的土地仍在北海市引进人才物业管理中心的名下，如需办理相关的土地权属，则须该小区开发商提供《国有土地使用证》等相关材料，并与房主共同申请，一并办理房地合一不动产权证书。
  
  
  
  没有房产证只有集体土地证的房屋是否可以过户
  
  
  
  2017年4月14日，有网友在北海市政府网咨询（信件编号bh20294），问没有房产证只有集体土地证的自建房私人楼是否可以过户，是否可以购买，是否合法？
  
  2017年4月19日，北海市国土局回复：
  
  国家严格禁止城镇户口到农村购买宅基地，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”。因此，集体所有的土地不得过户。 2019-05-17 18:37:57
• 154****7512 近日，昆明市国土资源局领导做客春城热线，为市民解答办理房产证、土地证等相关问题。
  
  
  
  
  
  
  
  上线领导：
  
  昆明市国土资源局党委书记、局长
  
  王 涛
  
  
  
  陪同上线领导：
  
  市国土资源局不动产登记局局长 王晓健
  
  市国土资源局利用处处长 赵 芳
  
  市国土资源局地质环境处处长 夏育青
  
  
  
  
  
  
  
  Q1、张女士：东盟森林的房子，已经七八年了，房产证为什么一直办不下来？
  王涛：目前整个工作只是开发完成以后，达到验收标准以后才交房。但是后续证照不动产登记有一个首登，才能登记到购买的业主名下。
  
  
  
  王晓健：东盟森林按照国家规定必须由开发商进行首登，因为东盟森林的情况，从你的信息来看，可能是开发商没有给你们办理首登，其中原因我们也不好猜测，下来以后我们督促开发商给你们办理首登，下来以后我们可能要核实。
  
  
  
  
  
  
  
  Q2、林先生：大概是2年前佳湖新城开发商通知我们交了很多的补充资料，但是到目前为止没有消息，也没有下文了？
  王晓健：佳湖新城是当年开发商违法利用土地划拨商品房的问题，当时有一个政策，那个政策持续期大概就是一年半，要求整个主城区利用划拨土地经营商品房，我当时参与这个工作，佳湖新城就是开发商用划拨土地经营商品房的问题，这有一个窗口期，有些批了，有些没有批，如果没有批交给了相关的部门进行了处理，能直接办理登记当年已经办理一部分。
  
  
  
  当年没有办的原因，可能没有办法办出让手续，所以移交到规划或者是住建部门去了，就是我们刚才说的历史遗留问题，针对这个问题我们9月27号的时候市政府办公厅出台的新的政策包括了佳湖新城处理的意见，原来是划拨土地，现在补办出让手续以后才可以办理不动产登记手续，你可以按照1%的比例来补缴出让金。因为有一些开发商已经不在了，或者变更或者消失了，因此出让金只能业主自己补了。
  
  
  
  2019-05-17 18:37:52