为什么全款买房便宜? 为什么说贷款买房比全款买房合算?

• 157****9386 因为折扣低，没有贷款利息，很多有钱人在买房时会选择全款买房。但现在很多专家不建议购买者全款买房，为什么呢？
  
  
  
  首先承认全款买房有它固有的优势，例如以下三点：
  
  1、全款虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
  
  2、全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
  
  3、付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  
  但是全款买房有很大风险和缺陷，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
  
  而且全款买房，尤其是期房购买者，充满了太多的未知的变数，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  不支持全款买房、不支持短周期贷款、不支持提前还贷。 2019-05-04 10:55:17
• 155****7869 现在很多人都是选择贷款的方式买房的，贷款买房能够更快是帮助各位朋友实现买房的计划，但贷款不是银行白白就借款出去的，借款人是要支付利息的，如果手里有足够的钱支持全款买房，是不是就可以节省这一笔费用了呢，那么全款买房和贷款买房哪个划算呢？
  一、贷款买房的优缺点
  1、贷款买房的优点
  （1）贷款买房事先只需要支付一笔**款就可以了，不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款买房。
  （2）现在贷款买房**已经低至两成，如果购房者除了**款之外还有剩余的其他资金，有资金的购房者能够空出资金用于其他买卖。只要这部分资金的回报要高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。
  2、贷款买房的缺点
  贷款买房需要经过银行的一系列审核步骤，交易周期长，普通的市属公积金贷款要1个月左右，国管公积金要2个多月，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。
  二、全款买房的优缺点
  1、全款买房的优点
  （1）全款买房非常明显的一点就是可以节省很大一笔利率的支出，虽然首次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。 2019-05-04 10:55:10
• 131****4844 首先，稍有经济常识的人都会知道，单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。事实上，我的观点也一向是鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。
  然而一定要突出“条件适宜”这四个字。再多说一句的话，就是那些不分青红皂白张口就是“一定要贷款买房”“全款买房的都是傻子”的砖家们
  因为大家完全忽略了个体之间在理性和抗压能力方面的差异，把所有人默认为不存在任何心理波动的机器。大家也完全忽略了心理负担对现代都市人造成的重大影响，而以为每个人都有足够坚韧的神经去面对一切压力。
  本人就认识一个活生生的例子。身边有一个同龄的朋友，买房**是爹娘掏的，当时其实掏的出全款，但爹娘的想法是“要给年轻人多一些压力”，只是给了**，然后让自己去还贷。这个朋友其实人品很不错，但在赚钱能力方面确实算不得高明，每个月还贷压力不小，不断地换薪水更高但是更劳累的工作，然后在去年，诊断出抑郁症的一种——似乎是双向情感障碍？——颈椎也有不小的毛病。
  而在当代都市，类似的抑郁症发作并不少，压力过大还会带来各种其他的疾病隐患。这就是不管怎么计算贷款买房多么多么好、都抵不过全款买房的一点好处：无债一身轻，心理压力小。如前所述，人不是机器，总会有心理上的舒适区，“这套房子已经完全属于个人了不欠银行一分钱”和“还得慢慢还银行二十年的钱”，对很多人而言，心理感受是大不一样的。而心理舒适，很大程度上就决定了生活质量。 2019-05-04 10:55:06
• 146****8878
  **新数据，5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%。首套房平均利率**低为上海5.15%，**高为郑州6.03%，首套房利率首次突破6%。
  
  
  根据之前对淮安银行的摸底调查情况来看，淮安多家银行对贷款投放较审慎，要求更为严格。且首套房贷款利率上浮，**高上浮20%，相当变向加息了4次。
  
  
  
  （仅供参考，具体以贷款银行实际为准）
  
  
  
  目前，除了个别股份制银行和城商行外，淮安大多数银行的首套房贷款利率普遍在基准利率的基础上上浮15%左右，二套房贷款利率普遍上浮20%左右，不但房贷利率有所上浮，不少银行的房贷额度也依然偏紧，对新增房贷业务的审批更加严格，已经获批的房贷也要排队等待放款，放款周期明显变长。
  
  为什么淮安人还在抢房？
  
  
  
  房贷利率上升近20%，却没能给淮安房地产市场降温，淮安很多楼盘还是抢房状态。那么，是啥原因导致房贷利率上涨，购房者的热情不减的呢？
  
  心理1：买房托了各种关系，能用到的亲戚朋友都找了，终于贷款买到了一套房子，虽然现在首套房利率上浮了20%，仍然还是义无反顾的买了，因为害怕未来房价会越来越贵，如果再不买，也不知道能否再买得起房子了。
  
  
  
  心理2：虽然现在二套房利率上浮20%，但是房贷利率在历史上还是处于较低位置。觉得**近几年淮安卖地赚了不少钱，已经开始发展基建了，而且未来高铁、地铁、高架一通，将来房子还得涨。
  
  
  
  心理3：周边二手房与新房价差太大，大点的房子都能差个三四十万，如果能买到，等到时候能出售了肯定得赚不少。
  
  
  
  
  
  
  我有一个朋友，80后，普通上班族。他算不上富二代，也不是业内人士。
  
  
  
  前几年他通过信用卡套现，在淮安买了接近十套房，当时不知道他哪里来的勇气，身负银行巨债。但期间他买了卖，卖了买，财富不断滚雪球，如今他不仅还清了当年的债务，而且要是论固定资产，他的身家也非一般家庭所企及。
  
  
  
  他爱折腾，爱琢磨，胆大心细，10多年来，自己在楼市中独自摸索，至今没有一套房子亏本过。直到现在，他还是在不停买房换房，他说生命不息，折腾不止，这是避免财富被洗劫的方式之一。
  
  
  
  他有一套自己的买房逻辑，不轻易对外说，每次和他见面只言片语的聊天中，我总结出其中一二，也许，能给当下的你提供一些思路。
  
  
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  他说：有钱还是要买房，**好每2年置换一套房。
  
  
  
  从当下来说，买房是财富保值****好的方式。金钱捂在手里会一直贬值，不如赶紧买房，买房什么时候都不晚。不要供着刚需的房子，操着炒楼的心。
  
  
  
  大多数人到现在还没有上车，就是害怕房产泡沫伤害到自己。事实上，房价短时间内暴跌的预期非常低。尤其要趁现在限价限购的情况下，赶紧发车。
  
  
  如果有条件，可以每两年置换一套新房。新房交付2-5年绝对是增值**快的阶段。这个时候，小区各种配套基本成熟，人气暴涨。房价直接原地起飞。
  
  
  
  到现在，他还是不断折腾，固定两年置换一次。据了解，论工资，他只是个普通工薪族，拿着微不足道的收入；但论固定资产，朋友圈里已经很少有人能相提并论。这些年来，他一直享受着投资房产带来的巨大红利。
  
  
  2019-05-04 10:55:01
• 157****2819 娱乐圈**近可真不太平，风波是一波接着一波，连出轨都是扎着堆来，吴秀波和陈昱霖还没有结果，紧接着就有了张丹峰出轨毕滢，就在张丹峰出轨事件持续发酵的时候，从《欢乐颂》大火的小包总杨硕就来蹭热度了，被曝找黄姓小姐姐治疗睡眠，杨硕的事儿还没有怎么样，许志安出轨黄心颖接踵而上，许志安直接被实锤出轨，当事人在被曝出轨后就公开道歉并宣布暂时退圈，持续几天都是热搜榜第一名。
  
  
  
  
  
  
  雨田姬表示自己还没有结婚，以后还怎么相信爱情。毕竟许志安和郑秀文爱情可是长跑了30年，我们为他们不值、为他们叹息、心疼，何尝不是对爱与婚姻的一种无奈。
  
  钱钟书在《围城》里写道，婚姻就是一座围城，城外的人想冲进去，城里的人想逃出来。
  
  而今只不过是想进城的人数在减少，想出城的人却越来越多。
  
  **近国家统计局和民政部公布：2018年全国结婚登记人数为1010.8万对，结婚率为7.2‰，创下2013年以来的**低水平。
  
  而2018年全国离婚登记人数为380.1万对，在结婚率连续5年下降的同时离婚率却连续15年上升。
  
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  2019-05-04 10:54:57