为什么全款比贷款买房便宜?贷款买房为什么比全款贵

• 135****1580 第一节约资金量 不会让你一次性套完自己的积蓄全部拿出来，第二钱币也会通货膨胀的 现在的几千块钱有可能就不值钱了 2019-08-23 06:30:29
• 146****2752 您好，您贷款购买除了本金之外，还有一个贷款利息的，具体您可以联系就近的网点详细了解情况 2019-08-23 06:30:26
• 145****4392 （邀请你转发分享本文给更多的朋友）
  
  **近有群友咨询，在买房的路上很是惆怅，首先是买房路上不知如何选择品牌、楼盘、户型，看得多了，心就越来越乱，每个楼盘都有自身的优缺点，但往往也被其优点所吸引，对此二哥看楼市建议，首先明确自身首要需求，切记不可兼得，综合对比后下定选择。昨天房少提到一句话很是受用，这是房少多年来实战经验。“但有一句话，一直对我买房很受用。贵的东西，缺点贵，剩下都是优点。便宜的东西，优点只有一个便宜，剩下全是缺点”。小编对此甚是认同。
  
  今天我们要讨论的是另一个话题，买房该选择全款还是贷款？纠结该话题的人数应该为少部分吧，**起码我是这么认为的，毕竟如此纠结的前提是手里握有足够的现金。我们先分析一下全款和贷款购房各自的优势：
  
  全款购房：
  
  一、一次付全款购房后就不再有任何经济负担，同时也不必涉及到任何资信认证。
  　　二、再次出售时不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。如发生经济困难，还可以向银行进行房屋再抵押。
  　　三、一次性付全款还可作为与售房业主或开发商讨价还价的筹码，如果对方想要快速出售，还可进一步节省购房款。
  
  四、全款购房可节省很多手续，就是签订购房合同都少签2本，也不用耽误时间到银行签订贷款协议了。
  
  
  
  贷款购房：
  
  一、前期投入少，贷款买房可以说是为资金不足的人提供了很好的便利，想要贷款买房，需要准备一部分**，然后具备一定的还款能力即可。这样来看，贷款买房是不是比一次性付全款划算呢？
  
  二、低利率，资金灵活，现在贷款买房，利率已经从去年同期的5.65%降至4.9%。也就是说，100万元、30年的等额本息贷款可以一下子节约10万元。另外，购房者可以把资金用于其它投资项目，获得的收益也是非常可观的。
  
  三、购房风险小，贷款买房，银行对房贷的审查十分严格，也就是说，银行会对你贷款买房的房子进行考察，通过考察的房子一般也不会出什么问题，这样就可以保证购房者的资金安全。
  
  四、抵御通货膨胀，物价飞速上涨，人民币贬值的情况下，钱越来越不值钱，房子有可能越来越贵，贷款买房就是花银行的钱提前享受生活，并某种程度上达到资产的保值增值。
  
  
  
  综合以上分析不难看出贷款买房和全款买房各有优势，对此二哥看楼市给出以下几点建议：
  
  一、如果您手里资金充裕，并且符合所在城市信贷政策，同时有更好的资金收益渠道（年华收益超过6即可），那么二哥建议贷款买房，杠杆效应，能多贷多贷，目的是为了实现资产优化配置。
  
  二、如果您手里资金充裕，并且符合所在城市信贷政策，但没有更好的资金收益渠道（年化收益靠银行存款），那么二哥建议全款买房。
  
  三、如果你有公积金额度，并符合公积金贷款政策，二哥建议公积金贷款，毕竟这是国家福利，利率3.25，远低于银行理财利率。
  
  总之，无论贷款还是全款，一定要综合自身情况。有的时候不是你想贷就能贷，得核查您的征信信息、流水、收入能力，需银行系统评估。在你手握充足资金的前提下，如果有更好的理财渠道，或者有更好的资产配置方案，一定要贷款，充分做到钱生钱的优势，反之亦然。如果公积金可以利用的话，一定要充分利用。
  
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  加二哥微信请备注来意，买房咨询/商务合作/定制购房。 2019-08-23 06:30:21