物业费是以实际交房日开始计算，具体参考国家颁布的《物业管理条例》。物业管理条例第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。
全部3个回答 >物业费什么时候开始算?物业费是以实际交房日开始算吗?
157****6492 | 2019-05-03 17:44:15
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142****7475 物业费是以实际交房日开始计算，具体参考国家颁布的《物业管理条例》。
物业管理条例第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。
2019-05-03 17:44:44 -
147****3066 业主购买房子后，物业费是从购房者在《物业管理合同》中签字确认了收房当天开始算物业管理费。并不是从开发商通知交房之日开始计算。
国务院《物业服务收费管理办法》中的相关规定：
第二条 本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第十条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。 2019-05-03 17:44:40 -
157****4341 从开发商书面通知你的交房通知单上的时间开始算。
如果因为业主原因未能按时交房，从交房通知单上的时间开始计算物业服务费;
如果因为开发商原因未能按时交房，则从正式交房的时间开始计算物业服务费，之间发生的物业费由开发商交纳。 2019-05-03 17:44:38
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一般情况下，新房交房物业费从服务对象入住时开始算起，但也有特殊情况，如拆迁房屋，政府将提前收取物业费，详情可以咨询当地物业管理处。
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一般物业费都是从开发商通知交房的那天开始计算的，当然也有一些是从业主收房开始计算，具体要看开发商和业主之前的约定，但绝大多数时候无论业主是否居住，只要收房了都会从开始计算物业费的，不过也会有一些情况除外，一般如果出现以下这几种情况的话，业主可以从领取钥匙的那一天开始计算费用：1、如果是购买的开发商销售的尾房，那么可以从领取钥匙的那一天开始计算。2、如果因为开发商的原因导致交房的日期有所延迟，那么也可以按照业主领取钥匙的那一天开始计算费用。3、如果买的房子出现质量问题，在开发商确认之后，由于需要进行维修而暂缓交房的话，也可以按照领取钥匙的那一天开始计算费用。4、如果出现了纠纷，并且需要等待法院审判结果的话，那也可以按照具体领取钥匙的时间来计算费用。
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根据《物业管理条例》第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 另外，各省市的稍微不一样，但基本意思是“物业费自业主收房之日起计算”。如开发企业通知收房却达不到《房屋买卖合同》约定标准，以及国家工程质量标准，业主可以拒绝收房，直至达到标准。如质量合格，业主我正当理由拒绝收房的，按开发企业通知书日期业主应承担各项义务，即承担物业费。
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一般和正常交房的时间一样。但是提前交房的，出现事故或是需要协调用水用电的物业公司一般不负责，需要业主找开发商。挺麻烦的。而且，提前交房的，好多物业公司不负责后期的仍在保修期内报修回复。**好找开发商商量好。希望能给你参考。
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