物业费什么时候开始算?物业费是以实际交房日开始算还是合同?

• 131****3146 物业费是以实际交房日开始计算，具体参考国家颁布的《物业管理条例》。
  
  物业管理条例第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
  
  物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。 2019-04-11 08:43:13
• 151****3463 从开发商书面通知你的交房通知单上的时间开始算。
  
  如果因为业主原因未能按时交房，从交房通知单上的时间开始计算物业服务费;
  
  如果因为开发商原因未能按时交房，则从正式交房的时间开始计算物业服务费，之间发生的物业费由开发商交纳。 2019-04-11 08:43:08
• 138****3107 没有相关的法律规定，但行业通行规则中，一手房以交房之日起计算，交房当天需要与物业签订物业管理合同或物业服务合同。若逾期收房也按照交房日计算。二手房的话以买卖合同中的约定，一般为交接钥匙之日起计算。
  
  根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 2019-04-11 08:43:04