新房套内面积怎么测量？

• 155****3748 期房收房时如何测量交付套内面积
  1、在开发商交房之前，买房人有权利对即将交付的房子进行检验，以确定其是否存在质量问题，然后再同开发商办理相关手续。按照有关规定，房地产开发项目竣工后，经过国家有关部门验收合格后，方可交付使用。
  2、交房时，开发商应当向买房人提供房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等，新房办房证时,房管局测绘部门将对需要办证的房屋均按原设计图纸进行测绘丈量复核,确认无误后把每套房屋的图纸附在房证中,所以对房屋面积大可放心，测量套内面积就只能用卷尺来量，方法如下：
  3、检测面积就是量长、宽后来计算面积的（公式长*宽）。
  4、测出面积后进行相加就可以了。
  5、不过还是有墙体的，墙体的占地面积也是算在了产权面积里的，计算方法就是量墙体的占地面积就可以了，计算方法和室内面积是一样的。
  6、测出的面积进行相加就得到了套内面积。
  期房收房时套内面积有变化怎么办
  1、建设上的原因，房屋面积出现误差实属难免，同时由于面积计算的复杂性与专业性，当然有变化，建筑面积=套内面积/得房率，得房率=套内面积和/建筑面积和 所以套内面积增大，需要公摊的面积就多，建筑面积自然也会增大。
  2、比如套内为100，得房率为0.8，在总建筑面积不变的情况下，套内增加10，建筑面积增加会超过10，因为10平米还要公摊对应的公摊面积。 反之亦然。
  3、“缩水楼”成了让购房者头痛的问题之一，房屋建筑面积变化所导致的套内建筑面积变化具有一定的合理性，但如何超过了正常的面积是可以向开发商索赔的，用正确的途径寻求法律帮助。 2019-05-03 13:14:07
• 144****2951 套内面积：例如长3米X宽5米。所以你用长乘宽就得出（套内面积）
  建筑面积：例如长3.24X宽5.24.是包过砌墙的面积在内，也你用长乘宽就得出（建筑面积） 2019-05-03 13:13:50
• 143****8977 公摊面积是怎么计算的？
  开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。
  公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。
  每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。
  举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。
  什么是套内建筑面积？
  套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。
  PS：套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。
  套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。
  分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。
  建筑面积和套内建筑面积有什么关系？
  建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积（除去套内分摊面积的部分）。 2019-05-03 13:13:39