新房套内面积怎么测量? 交付新房，怎么量房屋面积

• 152****6940 建筑的套内面积：户内纯使用空间面积+户内墙体的全面积+1/2分户墙面积+1/2外墙面积。
  公摊面积：平层交通面积的公摊+底层大堂的公摊+平层外墙1/2公摊+小区内公共设备用房的公摊……
  基本情况就是这些了，希望能帮助到你。 2019-03-31 20:22:14
• 146****4145 不是，通常不用测量，房产面积，以房产证为主。一、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积二、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。三、套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
  2019-03-31 20:22:08
• 152****7152 取消公摊面积，是住房制度管理上的一次重大进步，也是老百姓期盼已久的事情，。但如何实施，还有很多的路要走，首先**重要的是要跟楼市调控相结合，千万小心，这个政策又变成一次楼市上涨的障眼法，当心某些中介机构，某些开发商，拿这种事情做文章，努力的忽悠每平米单价大幅上涨的事实，从而制造涨价效应，老百姓现在已经是惊弓之鸟，已经听不得涨价这两个字了，如果楼市价格再涨，还一下涨30%，那么很多人会一下心态崩溃，从而不管三七二十一，开始加入买房抢房行列。这种风险不得不防。所以在出台政策的时候，住建部必须打起120分小心，时刻净化市场环境。不能允许营销上的相关谣言，搅乱当前的价格体系。必须要明明白白标注，你要单平米涨价30%，必须得标注因何而来，告诉大家总价没变。否则以我们这些中介和开发商的尿性，一定会进行欺骗性宣传，鼓动炒房气氛。
  
  其次，在质量监管上，必须也要给出硬标准，不能公摊卖不了了，以后的楼内的公摊建筑质量严重下降，或者公摊面积极度萎缩，这也是对购房者不利的。楼道也好，电梯也罢这都是非常重要的基础设施，如果在这些上面偷工减料，缩减成本，贻害无穷。
  
  但是开发商一定会有这个冲动降低配置，所以如何制定政策规范，对冲掉政策的负面影响，也是非常关键的问题。
  
  目前，还只在征求意见，什么时候实施，如何实施，怎么配套保障，这些还需要规定细则，特别是有限价的城市，这些新房到底该怎么卖，是限价打开，还是暂不执行，这些都是我们**关心的问题，也会时刻关注这个政策动向。
  
  千万别把好经，又念歪了。
  
  
  
  
  
  
  
  2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，该项新规征求意见稿显示，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
  
  
  
  除了按套内计算面积之外，《住宅规范》还对未来的住宅电梯安装提出明确规定，《住宅规范》提出，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。
  
  
  
  以套内使用面积进行交易
  
  
  
  在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
  
  
  
  
  
  
  
  虽然只有短短的一句话，但这一点无疑是《规范》中吸睛度**高的，足以激起千层浪。住宅交易面积从建筑面积转向套内面积？不知市场的接受度会有多高？对此附件中也做了相关说明：
  
  
  
  本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。
  
  
  
  《住宅项目规范》指出，这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。
  
  
  
  住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅项目规范，在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。
  
  
  
  根据2000年8月1日实施的《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000（以下简称《测量规范》）国家标准规定：
  
  2019-03-31 20:22:03