套内面积怎么测量? 刚买的新房子，交付时怎么测量套内面积

• 158****7005 建筑的套内面积：户内纯使用空间面积+户内墙体的全面积+1/2分户墙面积+1/2外墙面积。
  公摊面积：平层交通面积的公摊+底层大堂的公摊+平层外墙1/2公摊+小区内公共设备用房的公摊……
  基本情况就是这些了，希望能帮助到你。 2019-01-08 14:19:58
• 155****4754 公摊面积是怎么计算的？
  
  开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。
  
  公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。
  
  每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。
  
  举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。
  
  什么是套内建筑面积？
  
  套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。
  
  PS：套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。
  
  套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。
  
  分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。
  
  建筑面积和套内建筑面积有什么关系？
  
  建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积（除去套内分摊面积的部分） 2019-01-08 14:19:54
• 151****4567 装修公司**开始的一件事就是量房，为什么要量房，量房到底量什么？
  
  
  
  一般我们都认为量房和报价直接挂钩，量房是报价的基础，但是很多游击队，不需要量房就能报价，量房更多的是为图纸服务，而图纸才是准备报价的基础。
  
  
  
  常规量房一般设计师整体看下构造，然后画一个大致的整体结构图（类似于平面布置图），之后进行准确的量房，记录各项数据。
  
  
  
  量房一般量什么呢？
  
  
  
  1、房子的尺寸，每一处小的细节都要测量准确。
  
  
  
  2、梁和柱子的高度和尺寸
  
  
  
  3、管道，尤其是不能动的管道，必需标注清楚
  
  
  
  4、层高
  
  
  
  5、马桶的位置
  
  
  
  对于业主来说，量房可以知道大致的面积，但是很多业主会发现，同样一套房子，不同装修公司量房的面积并不相同，这是为什么？
  
  
  
  首先，量房大多是手工测量，一定会有几厘米的误差，这是绝对难以避免的，一旦每个房间多一些误差，总的面积就会有区别。
  
  
  
  更大的原因，在于不同的装修公司计算方式不同。
  
  
  
  有些装修公司是以外墙，也就是**外边的一圈墙体作为外围，计算内部面积，而有些装修公司是以外墙的中心点为基础，计算面积。
  
  
  
  现在的商品房的外墙厚度是24cm（你可以通过窗户来测量墙体厚度），所以，两种测量方法在一开始就有12cm的误差，可以想见**终的量房会有多大区别了。
  
  
  
  同时，还有一些“有意”的操作也会产生同样的问题，比如，设备平台常常作为赠送面积，如果设备平台将来会改造成房间，那么肯定是要计算面积的，而有些装修公司会“忽略”这一块地方，从而减少整体面积，报价也会更便宜。
  
  
  
  面对不同的量房面积，再看到不同的装修报价，你可能自然而然认为是面积的不同造成的报价不同，这算是一个误区，装修公司报价的区别在于他们用的是不同的报价模板，即使两家同样的面积，也会有报价的差别的。
  
  
  
  所以不要盲目选择量房面积**少，或者报价**低的装修公司，还是要看哪家装修公司比较靠谱。 2019-01-08 14:19:47