房产证几个本子? 房产证过户几次能在本本上体现吗？

• 155****5458 只有一本 上面有一个地方写的产权人 一处写的是 共有人 两个人少一个到场都不能出售房子 2019-05-03 09:58:12
• 138****9643 房产证过户后随时都可以再次过户，具体流程如下：　　
  一、费用　　以该房产满五年和未满五年两种情况计算：　　第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;　　第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　　
  二、过户流程：　　
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。　　
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2019-05-03 09:58:05
• 146****5038 现在买房之后我们手上总是会多一些材料，不管是小票也好，纸张凭条也好，合同也好，还是各种“红的”、“绿的”本子也好，这些都是和我们的房子密不可分的，也使我们不能够随意丢弃的东西。其中我们知道的房产证，我们看到的不只是有一种，好像还有“颜色”的区分，分为“红色”和“绿色”，那么这两种颜色的房产证有什么不同吗？听银行的朋友解释完后，我才懂其中的含义，下次也就不会搞错了。
  
  
  
  1、红色本
  
  银行朋友说，红色的证是房产所有权和土地所有权合在一起的证，一般情况下，商品房的房产证就是用这样的证。实际上我们能从释义上看得出，持有这一本证的人，房子是我们自己的，并且可以由我们自己分配。拥有红色本子这个房产证，房子就是属于我们自己的财产，我们对房子进行的交易、抵押等行为都是被允许的，也都是受国家的相关法律保护的。
  
  
  
  2、绿色本
  
  银行朋友紧接着解释，绿色本是叫做房地产权的共有证，或者说共用证。相信大家也能从名字上看出来，既然说是共用证，那么我们人对房屋的权利就是受到了限制的，我们不能随意处理名下的这套房子，这种证下的房产主要是针对于福利房还有经济适用房的，我们对于此款房产的处理一般是有时间年限的，一般体现为在多少年之内，不能进行交易或者抵押等等。
  
  
  
  之后银行的朋友总结说了，一般红色本本才算的上是真正意义上的房产证，也是户主们都青睐和想要拿到的那一本，拿了这本红色本，说明房子的所有权就归我们户主所有的，除了能在房子里安心居住，若是往后想要卖掉，把房子转让、抵押出去等都是能够有权利做的。
  
  
  
  但是绿色本却不具备这样的权利，它下面的房子代表的不是纯商品房，而是具有一定的优惠政策或是说福利的房子，卖给特别指定对象的，其实说白了就好比是政府单位分的房子，只有单位的员工独享的。而这样的房子一般是不能像商品房那样随意进行交易的，也不能过户。这样的房子等于是在你买下来的时候已经优惠了，要是想作为你自己的财产，也就是把房产证变为“红色”，那就得需要补上差价。 2019-05-03 09:58:01