房产证对购房者的作用: 1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性,可以这样说,房产证是一切买卖交易的基础法定文件。 2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话,在没有拿到房产证之前,购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。 3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签定了相关合同或协议也会被视为无效,不能受到法律保护。 4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。 5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓小产权住房就会因没有房产证存在这些问题。 6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商,如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时,该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。 7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。 房产证的重要性体现在以下几方面: 1、房产证是购买房产行为有效、合法的证明,是构成完整房产交易的重要组成部分。 2、房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。 3、房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
全部5个回答 >房产证上会体现些什么
155****9499 | 2018-06-24 23:47:19
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145****6383 个人觉得房产证上的信息,比较重要还是你的姓名和房号,由于现在房产交易都需要本人去现场,伪造房产证的用处不是很大,办抵押也得需要本人拿着身份证,所以保护好你的个人隐私比较重要。 2018-06-24 23:47:56
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137****9973 房产证上应该加盖的印章:
1、房管局印章(房产证颁发单位);
2、如果有房产证抵押贷款的话,会有抵押章;
3、**后一页会有骑缝章。
备注:
房产证办理手续:
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 2018-06-24 23:47:50 -
133****4498 一般会在房产证上注明。楼盘下的杂物间就不一定注明,因为不是固定一对一搭配的。 2018-06-24 23:47:43
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我听说房产证上好像不会直接写“别墅”。好像是写“住宅”之类的。具体我也不太清楚,但房产证上会有很多关于房子的重要信息,比如面积、结构什么的。
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阁楼如果没被写在房产证中,就意味着是赠送的面积,如果写上了就和住宅一样的性质。
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一般是在办理房产证的时候同时办理一个房产他项权证。房产证上面不注明抵押。办理后,房产证原件暂时放在房管局,他项权证由银行持有。房产所有人只能持有这两个证的复印件。待还清银行贷款后,到银行取回他项权证,然后去房管局取房产证原件。
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只有一本 上面有一个地方写的产权人 一处写的是 共有人 两个人少一个到场都不能出售房子
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