商品房住宅和普通住宅的区别主要是因为产权的性质不同，商业住宅土地使用年限较短一般都是在40年到50年之间，普通住宅的土地使用年限会比较长有70年。需要购房者明确的是土地的使用年限，并不是从购房之日开始进行计算，而是由开发商在签订土地使用权合同之后开始进行计算。普通住宅不仅能够进行落户，而且也能够享受就近入学的政策。商业住宅和普通住宅在交易的过程当中所收取的契税标准有着较大的区别，同等面积之下，普通住宅的契税可以享受减免的优惠政策，而商业住宅需要按照3%的标准收取契税，并不能够享受到减免的政策。如果在购房的过程当中还需要采用按揭贷款的形式，商业住宅的贷款年限**长不超过10年，绝大多数不能够申请公积金贷款。
别墅算普通住宅吗? 商品房用途为普通住宅和商品房用途别墅有区别么？
153****2004 | 2019-05-03 09:12:18
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153****5940 普通住宅与非普通住宅分开核算是有其政策目的的，一是可以对普通住宅给予适当优惠，鼓励普通住宅建设；二是对非普通住宅更好地发挥税收调节作用，以免不分开核算影响土地税的调节力度。此外，纳税人在向规划、建设、税务部门报送报建项目时，并不能预计普通住宅的率为负数，如果允许混算，将加大纳税人税收筹划空间。
2.土地税以国家有关部门核发的“建设工程规划（临时）许可证”确认的房地产开发项目为单位进行清算。二、关于同一清算单位的房地产项目中包含不同类型房地产应如何计算土地税的问题根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）条和《国家税务总局关于印发〈土地税清算管理规程〉的通知》（国税发[2009]91号）第十七条的规定，对同一清算单位的房地产项目中同时包含普通住房和非普通住房的，应该分别计算普通住房和非普通住房的额、率，征收土地税。纳税人在申报土地税清算时，未分别计算普通住房和非普通住房额、率的，税务机关审核时，应分别计算普通住房和非普通住房的额、率，征收土地税。普通住房的额未超过扣除项目金额百分之二十的，免征土地税。 2019-05-03 09:12:32 -
148****7626 1、容积率小；2、有差别。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。 2019-05-03 09:12:28 -
138****6452 “
遇到征地拆迁，大家**为关心的问题就是可以拿到多少拆迁补偿款？拆迁方的给出的六七百元一平米的补偿到底合理不合理？如果拆迁方给出的拆迁补偿款不满意，或者和周边一万多元每平米的商品房价格相差太远怎么办？
在我国，对每个地方的拆迁补偿款没有统一的标准，就像是各地的房价，根据不同经济发展水平来看，各地的拆迁补偿标准定价的政策也是有区别的。但国家对征地拆迁的补偿有着大的指导方针：不得降低原有生活质量，先补偿后搬迁......
没关系，关于被拆迁房屋价值如何按照类似房地产市场价格补偿的问题，创为律师就将结合相关法律规定给大家做一个分析。首先请大家来随着创为律师一起回顾一下《国有土地上房屋征收与补偿条例》也即国务院590号令的规定：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
“类似房地产的市场价格”？国家已经明令进行了规定，那么应当如何把握“类似”这个度呢？评估机构又怎样进行评估？评估依据和内容是什么呢？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定再来随着创为律师看一下：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条
被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
重点来了，从上述法规中可以看出“区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积”便是对房屋价值至关重要的影响因素和主要评估内容，创为律师来针对性的分类和大家说一说各个评估定价要素。
2019-05-03 09:12:24
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普通住宅和商品房的区别在于商品房包含有普通住宅，我们所购买的普通住宅其实也是商品房的一种，而且在市面上比较常见的公寓或者是二手房也都属于商品房，除此之外，商品房不仅仅代表的是可以居住的住房，同时商铺也都属于商品房的范畴之内，而普通住宅只是针对于可居住的住房类型，所使用到的用地是住宅用地，普通住宅的使用年限在70年。商品房是开发商公司取得土地的开发权之后，通过建造房屋符合相关的标准，获得出手的资格，按照一定的价格出售给购房者，商品房其实主要说的是房屋的性质。在商品房当中，除了纯住宅类的住房之外，目前比较流行的商用住宅也就是我们常说的公寓，因为是综合用地或者是商业用地，所以商用住宅的年限一般只有40年或50年。
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非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。
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别墅是高品质的象征，无论是居住的舒适性、私密性、环境等，各方面都远胜于多层、高层住宅，但因为别墅的特殊性，住宅类房产证与别墅房产证有什么区别呢？1、别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的，别墅限购以来一些开发商以公寓的名义报建，在验收之前都会按照图纸施工，但在验收后便将部分房间的间隔拆除，形成一个整体的别墅来出售，这样办理别墅产证就比较困难。2、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，七十年产权住宅，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准。
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商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。 由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。
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