普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的**大特点就是无空气调节系统。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
全部3个回答 >别墅算普通住宅吗? 别墅和普通住宅的税收有什么区别？
151****8905 | 2019-04-15 14:16:25
已输入 0 字
已有3个回答
-
136****5242 别墅是高品质的象征，无论是居住的舒适性、私密性、环境等，各方面都远胜于多层、高层住宅，但因为别墅的特殊性，住宅类房产证与别墅房产证有什么区别呢？
1、别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的，别墅限购以来一些开发商以公寓的名义报建，在验收之前都会按照图纸施工，但在验收后便将部分房间的间隔拆除，形成一个整体的别墅来出售，这样办理别墅产证就比较困难。
2、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，七十年产权住宅，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准。
2019-04-15 14:16:40 -
158****1920 别墅和普通住宅的税收主要根据占地面积的不同而有所区别，两者的具体区别如下：
单价高过当地非普通住宅的（别墅），容积率高于1.0以上的，面积大于144的，只要有一个是符合以上条件，收费3％。
买家契税：头次购房小于90平方1％契税，头次购房大于90平方小于140平方1.5％的契税，头次购房大于140平方（别墅），3％契税。
别墅非头次3％契税。另外的登记费80／套，交易手续费2.5／平方，抵押登记费80／套，配图费25元／套，权证印5元／套。
别墅属于非普通住房，规定此类住房征收全额契税3％，维修基金是2％，没有优惠。普通住宅按地区的不同享有一定优惠。
契税头次购房：评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非头次3％；交维修基金按房价的2％左右缴纳。 2019-04-15 14:16:36 -
144****4755 关于房产税的讨论，这一段时间一直占据头条，也不断的有人讨论，看见对它的关注度有多么的高。无论是高层还是我们普通老百姓，为什么会对这个税都很关注呢？
其实，我们说的是房产税，其实我们现在要讨论的是房地产税，因为房产税我们国家从1986年就已经开征，按照房屋原值和房屋租金为计税依据来征收的一种财产税。
只不过这种税目前只对从事生产经营的房产进行征税，而对农民自建房和国有土地建造商品房暂免征房产税。
除了房产税，我们目前同样一直在征收的还有土地使用税，同样对农民的宅基地所使用的土地和商品房所占用的土地也是暂免征的。
而我们现在关注的房地产税是讲房产税，土地使用税和房地产开发建造和销售环节的一部分税种合并，在房产保有环节征收的一种税，它跟房产税**大的不同就是按照评估价为依据征收，而不是像房产税按照房产原值来结算的。
举例说明，你五年前购买的一套房子50万，现在评估价格可能是500万，那么按照房产税计税依据你需要交50*（1-30%）*1.2%=4200元
按照房地产税估计的税率1%计算，500*1%=50000元。
相差数额惊人。但是根据国外和媒体**近的报道情况来看，一般来说，第一套房子免税，第二套全额征税，或者第一套面积大的，减除人均居住面积以上部分征税。
所以根据分析，个人的第二套房子极有可能全额征税的，而且是按照评估价征税。
房地产税开征的预期，改变了房产获利的模式。房地产税具体的方案尚未公布，但是有几点是确定事项，有几点是大概率事项。1、只有一套房的刚需家庭，不会征税——这是确定事项。2、两套房或者人均占有住房面积在一定标准之下，不征税——这是大概率事项。3、多套房产将累进税率征税，房子很多的家庭，税负肯定很重——这是大概率事项。
因此，多套房产持有成本必定会上升。房地产税免税，核心是“套数少+人均面积低”。二套房，如果人均面积超标也会征税，不过税率可能不高。至于多套房，应该税负很重。
房地产税议论了这么多年，终于要来了，也是确定要来了，一切的只是时间问题。
首先，房地产税肯定会对房价造成一定的影响，那些手里靠多套房投资人的人们，特别是手握空置房的，肯定要急着出手。
据这几年买房的经历，我们发现有的二手房，已经建了十几年了，仍然是毛坯房，显然这大部分就是用于投资。而急于出手，自然就会增加供应，可是随着人口的增长放缓、老龄化时代以及现今父母给子女的房产准备等，由此来说购房的刚性需求量应该会下降。 2019-04-15 14:16:32
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
别墅和普通住宅的税收主要根据占地面积的不同而有所区别，两者的具体区别如下：单价高过当地非普通住宅的（别墅），容积率高于1.0以上的，面积大于144的，只要有一个是符合以上条件，收费3％。买家契税：头次购房小于90平方1％契税，头次购房大于90平方小于140平方1.5％的契税，头次购房大于140平方（别墅），3％契税。别墅非头次3％契税。另外的登记费80／套，交易手续费2.5／平方，抵押登记费80／套，配图费25元／套，权证印5元／套。别墅属于非普通住房，规定此类住房征收全额契税3％，维修基金是2％，没有优惠。普通住宅按地区的不同享有一定优惠。契税头次购房：评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非头次3％；交维修基金按房价的2％左右缴纳。
全部3个回答 > -
答
1、普通住宅往往结构比较简单，功能单一，在设计上几乎是千篇一律，没有变化。别墅则具有个性化、风格各异、功能齐全、生活设施齐备。普通住宅由于受统一规划的限制，其房屋的内部结构，如门向、客厅、厨房、卧室等位置比较固定，不管是否符合风水要求都很难改变，而高档的别墅住宅，则可以在建筑设计时，根据风水的要求，按照趋吉避凶的原则合理安排布局别墅的内部结构和外部造型，使其更具有突出的个性和时尚的风格。2、室外空间是别墅区别于普通住宅的**大优势。室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层、三层，跟城里面的复式住宅没有什么区别，而别墅建筑之外的环境，却能使自己真正置身于私家花园，享受到清新自然的优美景色。再就是室内外空间的融合，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便晋中之窗是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的，密不可分的。别墅住宅强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，并尽量保证地面层室内外生活空间的私密性。别墅住宅的间距应在六米以上，利用树木绿篱等元素提高私密性；使相邻住宅开窗的错位更明显，以提高私密性。而普通住宅中四合院的特点就在于它也提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，晋中之窗社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。但普通住宅的四合院却不具备别墅住宅庭院的那种豪华秀美，风格别致的气派。3、普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。别墅作为高端住宅的统称，从**高端至**低端之间，可以划分出不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念。生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅效果完全不同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。
全部3个回答 > -
答
通常情况下别墅用地属于一类住宅用地，产权70年。如果是在商业用地或工业用地、科教文卫用地上修建别墅，那产权年限相应缩短为40年、50年
全部3个回答 > -
答
别墅和普通住宅的税收主要根据占地面积的不同而有所区别，两者的具体区别如下：单价高过当地非普通住宅的（别墅），容积率高于1.0以上的，面积大于144的，只要有一个是符合以上条件，收费3％。买家契税：头次购房小于90平方1％契税，头次购房大于90平方小于140平方1.5％的契税，头次购房大于140平方（别墅），3％契税。别墅非头次3％契税。另外的登记费80／套，交易手续费2.5／平方，抵押登记费80／套，配图费25元／套，权证印5元／套。别墅属于非普通住房，规定此类住房征收全额契税3％，维修基金是2％，没有优惠。普通住宅按地区的不同享有一定优惠。契税头次购房：评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非头次3％；交维修基金按房价的2％左右缴纳。
全部3个回答 >
