别墅算普通住宅吗? 别墅和普通住宅的税收有什么区别？

• 136****5242 别墅是高品质的象征，无论是居住的舒适性、私密性、环境等，各方面都远胜于多层、高层住宅，但因为别墅的特殊性，住宅类房产证与别墅房产证有什么区别呢？
  
  1、别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的，别墅限购以来一些开发商以公寓的名义报建，在验收之前都会按照图纸施工，但在验收后便将部分房间的间隔拆除，形成一个整体的别墅来出售，这样办理别墅产证就比较困难。
  
  2、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，七十年产权住宅，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准。
  
  2019-04-15 14:16:40
• 158****1920 别墅和普通住宅的税收主要根据占地面积的不同而有所区别，两者的具体区别如下：
  
  单价高过当地非普通住宅的（别墅），容积率高于1.0以上的，面积大于144的，只要有一个是符合以上条件，收费3％。
  
  买家契税：头次购房小于90平方1％契税，头次购房大于90平方小于140平方1.5％的契税，头次购房大于140平方（别墅），3％契税。
  
  别墅非头次3％契税。另外的登记费80／套，交易手续费2.5／平方，抵押登记费80／套，配图费25元／套，权证印5元／套。
  
  别墅属于非普通住房，规定此类住房征收全额契税3％，维修基金是2％，没有优惠。普通住宅按地区的不同享有一定优惠。
  
  契税头次购房：评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非头次3％；交维修基金按房价的2％左右缴纳。 2019-04-15 14:16:36
• 144****4755 关于房产税的讨论，这一段时间一直占据头条，也不断的有人讨论，看见对它的关注度有多么的高。无论是高层还是我们普通老百姓，为什么会对这个税都很关注呢？
  
  
  
  
  
  其实，我们说的是房产税，其实我们现在要讨论的是房地产税，因为房产税我们国家从1986年就已经开征，按照房屋原值和房屋租金为计税依据来征收的一种财产税。
  
  只不过这种税目前只对从事生产经营的房产进行征税，而对农民自建房和国有土地建造商品房暂免征房产税。
  
  除了房产税，我们目前同样一直在征收的还有土地使用税，同样对农民的宅基地所使用的土地和商品房所占用的土地也是暂免征的。
  
  而我们现在关注的房地产税是讲房产税，土地使用税和房地产开发建造和销售环节的一部分税种合并，在房产保有环节征收的一种税，它跟房产税**大的不同就是按照评估价为依据征收，而不是像房产税按照房产原值来结算的。
  
  举例说明，你五年前购买的一套房子50万，现在评估价格可能是500万，那么按照房产税计税依据你需要交50*（1-30%）*1.2%=4200元
  
  按照房地产税估计的税率1%计算，500*1%=50000元。
  
  相差数额惊人。但是根据国外和媒体**近的报道情况来看，一般来说，第一套房子免税，第二套全额征税，或者第一套面积大的，减除人均居住面积以上部分征税。
  
  所以根据分析，个人的第二套房子极有可能全额征税的，而且是按照评估价征税。
  
  房地产税开征的预期，改变了房产获利的模式。房地产税具体的方案尚未公布，但是有几点是确定事项，有几点是大概率事项。1、只有一套房的刚需家庭，不会征税——这是确定事项。2、两套房或者人均占有住房面积在一定标准之下，不征税——这是大概率事项。3、多套房产将累进税率征税，房子很多的家庭，税负肯定很重——这是大概率事项。
  
  因此，多套房产持有成本必定会上升。房地产税免税，核心是“套数少+人均面积低”。二套房，如果人均面积超标也会征税，不过税率可能不高。至于多套房，应该税负很重。
  
  房地产税议论了这么多年，终于要来了，也是确定要来了，一切的只是时间问题。
  
  首先，房地产税肯定会对房价造成一定的影响，那些手里靠多套房投资人的人们，特别是手握空置房的，肯定要急着出手。
  
  据这几年买房的经历，我们发现有的二手房，已经建了十几年了，仍然是毛坯房，显然这大部分就是用于投资。而急于出手，自然就会增加供应，可是随着人口的增长放缓、老龄化时代以及现今父母给子女的房产准备等，由此来说购房的刚性需求量应该会下降。 2019-04-15 14:16:32